FLAT

IAD Portugal

Jaime Moncayo

DESCUBRA O SEU NOVO LAR¡¡¡ 
 
Apresentamos uma joia no coração da cidade: um magnífico apartamento de 3 quartos, perfeito para quem busca conforto, elegância e um toque de modernidade. Ao entrar, você será imediatamente envolvido pela luminosidade natural que flui através das amplas janelas, realçando os acabamentos de alta qualidade e a decoração contemporânea. 
Os quartos, todos com roupeiros embutidos, proporcionam um refúgio sereno, cada um projetado para garantir privacidade e conforto. A suite principal conta com um banheiro luxuoso, equipado com chuveiro relaxante e acabamentos sofisticados. 
Localizado em uma área calmo, você terá fácil acesso a cafés charmosos, boutiques exclusivas e parques tranquilos, além de uma excelente rede de transportes públicos. Esta é a oportunidade perfeita para investir em um estilo de vida que combina praticidade e charme. 
Não perca a chance de fazer deste maravilhoso apartamento o seu novo lar! 
 
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: 
• Localizada na freguesia de Vila Verde, na Avenida de Professor Machado Vilela, concelho de Braga; 
• Zona de habitação tranquila; 
• Fácil acesso / distribuição automóvel e pedonal 
• Na envolvente existe variada oferta de serviços (multibanco, restaurantes, cafés, padarias, farmácia, talho, mercearia, supermercado, escolas, centros desportivos, centros de saúde) e transportes públicos (autocarros e táxis) 
  
DESCRIÇÃO 
• Apartamento com 3 quartos e 2 casas de banho 
• Um dos quartos com casa de banho privativa 
• Cozinha 
• Armarios embutidos 
• Openspace 
• Com garagem e Sótão 
  
LOTEAMENTO 
• No total de lotes 1 
• No total de edificos 2 
• No de lugares de estacionamiento publico 15 
• Garagens privados 30 
  
EDIFICIO / PREDIO URBANO 
• No total de pisos 7 
• No total de ascensores 4 
  
COBERTURAS 
• Tipo de Coberturas Terraço: cobertura normal em terraço acessível constituída pelas seguintes camadas 
• Por baixo da laje LR4 cm de espessura na caixa-de-ar do techo falso 
• Laje de esteira com abobaldihas de poliestireno expandido com 25 com 
• Betonilha de regularização com forma de pendente com 4 cm 
• Impermeabilização com dupla tela asfáltica cruzada com fibra de vidro e fibra de poliéster 
• Isolamento térmico com placas de poliestireno extrudido de 6 cm 
• Betonilha de regularização com 4 cm 
• Cobertura ventilada com mosaicos hidráulicos sobre apoios de caixa-de-ar de aproximadamente 15 mm 
• Breve descrição do sistema de drenagem de aguas pluviais: O sistema é constituído por ralos e/ou caleiras, que conduzem as aguas ate aos tubos de queda, que descargam nas caixas de visita colocadas ao nível do rès-do-châo. Al a rede vai de caixa em caixa até ao colector general existente instalado no arruamento. Existe ainda enterrada no piso térreo (no corredor comum das garagens) uma rede de drenagem de águas pluviais com um poço e respectivo grupo de bombagem. 
  
PAREDES ENVOLVENTES 
• Breve descriçao de todos os elementos constituintes, incluindo localizçäo e espessura do isolamento térmico: Fachada Ventilada INOVent em grés porcelânico 60 x 120 cm com 15 mm de espessura, caixa-de-ar para ventilação com aproximadamente 6 cm, isolada termicamente com polurietano projectado com 4 cm de espessura, tijolo cerâmico furado de 15 cm de espessura 
  
PAVIMENTOS E ESCADAS 
• Revestimento de piso em cerâmico ou soalho flutuante com 1.0 cm, lajeta flutuante em argamassa com 4 cm, lâmina de polietileno reticulado IMPACTODAN com 10 mm, poliestireno extrudido (XPS) em placas com 4 cm, 1 cm de areia fina laje aligeirada pré-esforçada de 25 cm reboco tradicional com 2 cm 
  
REVESTIMIENTOS 
• QUARTOS: 
Piso:Soalho Vinilico WPC/9mm 
• HALL QUARTOS 
Piso: Soalho Vinilico WPC/9mm 
• WC PRIVADO 
Piso: Tijoleira Porcelanato Rectificado 60X60 super White 
• WC COMUN 
Piso: Tijoleira Porcelanato Rectificado 60X60 super white 
• HALL DE ENTRADA 
Solho Vinilco WPC/9mm 
• SALA / COZINHA 
Soalho Vinilco WPC/9mm 
• DESPENSA 
Tijoleira Montana Castanho (cimiento Bege) 60 X 60 ou equivalente. 
• GARAGEM 
Betonilha afagada 
  
VENTILAÇÃO E EVACUAÇÂO DE FUMOS E GASES: 
• Ventilação mecânica pontual para exaustão de cheiros, fumos e vapores através do exaustor da cozinha por condita individual até á cobertura; 
• Ventilação mecânica pontual para extração de ar nas instalações sanitárias através da ligação pelo interruptor de ponto de luz. 
• Ventilação natural através de grelhas de admissão de ar em todos os compartimentos, interligadas às caixas de estore. 
  
GARANTIA HABITAÇAO: 
• Prazo 5 (anos): Qualquer reclamação, deverá ser feita por escrito directamente nas nossas instalações. Ou através de carta registada com aviso de recepção. 
#ref: 131121

Apartamento T3 em Vila Verde e Barbudo de 119,00 m2

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