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ZOME Grupo Business

Cátia Sousa

Identificação do imóvel: ZMPT564897 
 
No empreendimento VARANDAS PREMIUM, temos este apartamento T3 com as seguintes características: 
 
Apartamento com área de 131,79 m2 
Varanda na sala com 13,20m2 e no quarto com 7,12m2. 
Situado no 4º andar com 2 elevadores. 
Muita luminosidade, com exposição solar Nascente e Poente e com vista desafogada. 
O interior é composto por: Hall de entrada, sala, cozinha, corredor, casa de banho, dois quartos e uma suíte. 
Armários embutidos nos 3 quartos. 
Apartamento com lugar de garagem. 
Facilidade de estacionamento na frente do prédio. 
 
Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de comércio, serviços e hipermercados. 
O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural. 
 
*DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: 
 
Hall de entrada (3,20 m2): Espaço de receção desafogado, com acesso à sala, cozinha, varanda frontal e ao corredor que dá acesso à casa de banho de serviço e aos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia, o pavimento em flutuante estratificado de carvalho ou equivalente e rodapé em faia. 
 
Sala (23.50 m2): Encontra-se voltada a Poente, assim como a varanda frontal, recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. O pavimento é em Betão leve de enchimento com tela de polietileno para isolamento acústico e flutuante estratificado de carvalho ou equivalente, os rodapés em faia, as paredes em estuque projetado com pintura a branco, o teto em gesso cartonado com pintura e tem Pré instalação de ar condicionado. A iluminação é com Fitas de led e apliques de parede e/ou focos de teto. 
2 Varandas (13,20m2) A que tem acesso pela sala e pela cozinha, (7,12m2) a que tem acesso pelos quartos com pavimento Deck compósito madeira ou equivalente. 
Cozinha OPEN SPACE (9,90m2) Com boa área, pavimento revestido com cerâmico médio formato REVIGRÉS ou equivalente, paredes em estuque projetado com pintura a branco, teto em gesso cartonado com pintura, armários em MDF lacado a branco e madeira folheada a carvalho. Tampo e contra tampo em Forestone ou equivalente, Ilha com portas de abrir, folheados a faia, interior em laminado de linho com módulos de gavetas e prateleiras. Exaustor e Lava Loiça com torneira marca ROCA ou equivalente. Tem Pré instalação de gás canalizado e tal como a sala, também dispõe de acesso à varanda. 
Corredor de acesso aos quartos (5,80m2) Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à casa de banho de serviço e aos quartos. O pavimento é em flutuante estratificado de carvalho ou equivalente. Vídeo porteiro a cores com fecho automático. 
Casa de banho de serviço completa (3m2) dispõe de revestimento cerâmico médio formato REVIGRÉS ou equivalente, teto em gesso cartonado hidrófugo com pintura, Isolamento acústico entre fracções com lã mineral, Móvel suspenso com gaveta e tampo em MDF e acabamento lacado a branco com espelho IS, Porta interior de correr, até ao teto, folheada a faia, Sanita com tampa amortecida, Base de duche e lavatório de pousar. 
3 Quartos (15,80m2) e (11,30m2) e (22,70) Usufrui de boa luminosidade e Pré instalação de ar condicionado. Dispõe de pavimento em flutuante estratificado de carvalho ou equivalente, para maior conforto, e um generoso armário. 
 
* MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
Janelas com Caixilharia alumínio com acabamento cinza 7036 e vidro duplo 
Persianas elétricos cinza 7036 
Guardas vidro fisco com fixação em prumos metálicos Guardas metálicas e corrimão em perfil metálico pintado 
Estrutura em Betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas com lajes maciças e aligeiradas de acordo com o projeto e segundo as normas regulamentares em vigor 
Esquentador para produção de águas quentes com eficiência energética ligado a painel solar por termossifão 
Sistema de cobertura plana invertida (pendente em Betão leve, impermeabilização dupla em tela asfáltica, isolamento térmico, geotêxtil e godo) 
Elevador elétrico Schneider ou equivalente com capacidade para 6 pessoas com funcionamento silencioso, suave e eficiência energética A+ com portas automáticas e iluminação led 
Porta corta fogo nos acessos verticais dos pisos e cave 
Sistema de detecção de incêndios e de monóxido de acordo nas garagens Portão de entrada com comando automático à distância 
 
* ELEMENTOS LEGAIS: 
 
Área bruta privativa 95,06 m2 (Apartamento) 
Área bruta dependente 36,73 m2 (1 lugares de garagem, varandas, arrumos) 
Licença de construção datada de 2022/12/02 emitida pela Câmara Municipal de Paredes 
Pré-Certificado energético SCE291872938 
 
* INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 
 
Previsão da conclusão da obra e realização de escritura: meados de Dezembro de 2024 
 
* Pontos próximos e distâncias: 
 
A 15 m da Hidro Drogaria, Diana Dias Studio e Cristiana Silva Advogada (1 min a pé); 
A 110 m da Capela de S. Tiago (2 min a pé); 
A 150 m do Café Santiago (2 min a pé); 
A 300 m da Barbearia Artur (4 min a pé); 
A 400 m do Bocadillo das Francesinhas (5 min a pé); 
A 450 m do Centro Veterinário de Rebordosa (6 min a pé); 
A 450 m das Bombas de Abastecimento PRIO (6 min a pé); 
A 450 m do Millenium BCP (6 min a pé); 
A 500 m da Farmácia Ferreira de Vales (8 min a pé); 
A 500 m da CGD (8 min a pé); 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
 
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T3 com varanda, 1 lugar de estacionamento, em Paredes, com comércio e serviços muito próximos. 
Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento. 
 
Nota: Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT564897. 
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T3 no Edifício Varandas Premium|Rebordosa – Paredes

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