FLAT

ZOME Grupo Business

Manuela Jales

Identificação do imóvel: ZMPT572358 
 
Apartamento T4+1 C/ 4 Varandas e Box P/ 3 carros, Ermesinde, Valongo 
 
Apartamento de tipologia T4+1 com uma área bruta de construção de 235,50 m2, da qual 170,00 m2 são de habitação e 65,50 m2 de varandas e garagem para 3 viaturas. 
 
Encontra-se em ótimo estado de conservação e é composto por 2 halls de entrada independentes e 2 corredores de distribuição, 1 sala comum com área superior a 50,0 m2, com recuperador de calor e acesso a 2 varandas, 1 cozinha mobilada e toda equipada, com despensa e acesso a 2 varandas, uma delas marquisada, 1 suite com varanda, 3 quartos todos com acesso a varanda, 1 closet, 3 casas de banho, duas delas completas. 
 
Localização e envolvente 
 
Localizado em Ermesinde, o apartamento está inserido numa urbanização caracterizada por um ambiente acolhedor e seguro, com boa acessibilidade e proximidade a comércio local, escolas, espaços verdes, transportes públicos e com acesso rápido às principais vias de acesso à A4, A41, N15 e IC24, tanto para o centro urbano como para outras regiões. 
 
Principais características 
 
• 3º andar 
• 1 Suite, 3 quartos e 1 closet 
• Sala comum com recuperador de calor 
• Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos Bosch 
• Despensa 
• Roupeiros embutidos 
• 3 Casas de banho 
• 6 Varandas; 4 abertas e 2 fechadas com marquise 
• Caixilharia dupla em todos os vãos de janela 
• Aquecimento central a gás com equipamento em todas as divisões 
• Pavimento em lamparquet de carvalho maciço nos compartimentos principais 
• Pavimento em cerâmico na sala, cozinha e instalações sanitárias 
• Pré-instalação de aspiração central 
• Porta de segurança Dierre 
• Videoporteiro 
• 2 Elevadores 
• Garagem fechada para 3 viaturas 
• Exposição solar Nascente/Poente 
• Edifício com acesso a pessoas com mobilidade reduzida 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) 
 
• Área bruta privativa: 170,0000m2 (habitação) 
• Área bruta dependente: 65,5000m2 (varandas e garagem) 
 
Informações Legais e Fiscais 
 
• Condomínio: 94,80 € (Mensal) 
• Valor do IMI: 419,33 € (Anual) 
• Certificado Energético válido com classe energética C e válido até 2034 
 
Pontos de interesse 
 
• Hipermercado – 1,5 km 
• Centro de Saúde de Ermesinde – 1,8 km 
• Parque Urbano Dr. Fernando Melo – 1,8 km 
• Pavilhão Gimnodesportivo de Ermesinde – 2,0 km 
• Escola Secundária – 2,5 km 
• Hospital Privado de Alfena – 4,0 km 
• Aeroporto francisco Sá Carneiro – 15 km 
 
Transportes e acessos 
 
• Estação de Comboios de Ermesinde – 2,0 km 
• Paragem de Autocarros STCP (Linha 705) – 0,3 km 
• Paragen de Autocarros Valpi (Ligações locais) – 0,5 km 
• Metro do Porto (Estação de Campanhã) – 10 km 
• A4 – 2,0 km 
• A41 – 3,0 km 
• N15 – 1,5 km 
 
Na compra mais importante da sua vida....tome a decisão CERTA! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T4+1 C/ 4 Varandas e Box P/ 3 carros, Ermesinde, Valongo

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