Apartamento T4 em construção, Ramalde

Empreendimento Foco com apartamentos de T1 a T4
Apartamento T4
Área total: 376.3m2
Área bruta: 183.75m2
Área bruta varanda: 192.55m2
Garagem nº: 23

Localizado numa zona premium da cidade do Porto, avenida da Boavista.
Excelentes acessos e rodeada de serviços (restaurantes, transportes públicos, comércio e hipermercados, farmácias, Parque/Museu de Serralves, Jardim Botânico, Parque da Cidade e Casa da Música.)

Com acabamentos de qualidade superior:
EXTERIOR E ZONAS COMUNS
· Estrutura resistente em betão armado de acordo com projeto aprovado
· Cobertura impermeabilizada e isolada com roofmate ou lã de rocha 4+4cm de espessura
· Paredes exteriores duplas com isolamento roofmate 4cms
· Piso da cave em betonilha afagada nas zonas de circulação e garagem
· Hall da entrada e elevadores com pavimento em granito a definir
· Paredes da garagem, zonas comuns da garagem e caixa de escadas em reboco projetado branco
· Pavimento da caixa de escadas a definir
· Paredes da caixa de elevador e hall de entrada em painéis de madeira envernizada e rebocadas e pintadas

SALA DE ESTAR, HALL E QUARTOS
· Pavimentos: Isolado com lã de rocha de alta densidade; Acabamento réguado de madeira maciça envernizada tipo Jatobá 15mm ou equivalente, a escolher pelo promotor (mediante disponibilidade no mercado)
· Paredes - Reboco projetado e pintadas, ou gesso cartonado
· Tetos - Gesso cartonado pintado
· Toda a carpintaria como portas, rodapés embutidos, roupeiros e outros, terá acabamento em madeira Faia envernizada (Acabamento lacado será um extra)

COZINHA
· Pavimentos - Material cerâmico de grande formato a definir
· Paredes - Reboco projetado e pintadas
· Móveis de cozinha termolaminados, cor branca
· Entre móveis em vidro lacado temperado preto
· Tampos da bancada em granito preto
· Eletrodomésticos da marca AEG: Placa, Forno, Frigorífico, Micro-ondas, Máquina de lavar loiça, Máquina de lavar roupa

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
· Pavimento - Material cerâmico de grande formato a definir
· Paredes - Material cerâmico de grande formato a definir
· Tetos - Gesso cartonado hidrófugo
· Loiça sanitária - Roca, modelo Gap, suspensa ou equivalente
· Torneiras misturadoras - Roca L20
· Lavatórios - Roca
· Banheira em fibra e base de duche em fibra com resguardo
· Coluna de duche termoestática Roca, modelo Victoria
· Radiadores seca toalhas eléctricos
· Móveis suspensos com acabamento em carvalho

DIVERSOS
· Varandas com resguardo em vidro e material cerâmico no pavimento
· Portas interiores até ao teto
· Garagens: fechadas com portão seccionado automático, ponto de luz e tomada
· Bomba de calor para aquecimento de águas quentes sanitárias
· Climatização através de ar condicionado
· Caixilharia em alumínio com ruptura térmica e vidros duplos
· Porta de segurança
· Vídeo porteiro
· Roupeiros forrados no interior
· Dois elevadores
· Infraestrutura de TV Cabo e Telefone na sala, quartos e cozinha
· Acesso à cave por portão seccionado automático
Categoria Energética: Isento

Foco development with apartments from T1 to T4
4 Bedroom Apartment
Total area: 376.3m2
Gross Area: 183.75m2
Balcony Gross Area: 192.55m2
Garage No.: 23

Located in a premium area of the city of Porto, Avenida da Boavista.
Excellent access and surrounded by services (restaurants, public transport, shops and hypermarkets, pharmacies, Serralves Park/Museum, Botanical Garden, City Park and Casa da Música.)

With superior quality finishes:
OUTDOOR AND COMMON AREAS
· Resistant structure in reinforced concrete according to approved project
· Waterproofed and insulated roof with roofmate or rock wool 4+4cm thick
· Double exterior walls with roofmate insulation 4cms
· Basement floor in smoothed screed in the circulation and garage areas
· Entrance hall and elevators with granite flooring to be defined
· Garage walls, garage common areas and stairwell in white projected plaster
· Stairwell flooring to be defined
· Walls of the lift shaft and entrance hall in varnished wood panels and plastered and painted

LIVING ROOM, HALL AND BEDROOMS
· Floors: Insulated with high-density rock wool; Solid varnished solid wood finish 15mm or equivalent, to be chosen by the promoter (subject to availability in the market)
· Walls - Engineered and painted plaster, or plasterboard
· Ceilings - Painted plasterboard
· All carpentry such as doors, built-in baseboards, wardrobes and others, will be finished in varnished beech wood (Lacquered finish will be an extra)

KITCHEN
· Flooring - Large format ceramic material to be defined
· Walls - Engineered and painted plaster
· Thermolaminate kitchen furniture, white colour
· Between furniture in black tempered lacquered glass
· Black granite worktop tops
· AEG brand appliances: Hob, Oven, Fridge, Microwave, Dishwasher, Washing machine

SANITARY FACILITIES
· Flooring - Large format ceramic material to be defined
· Walls - Large format ceramic material to be defined
· Ceilings - Water-repellent plasterboard
· Sanitary ware - Roca, Gap model, suspended or equivalent
· Mixer taps - Roca L20
· Washbasins - Roca
· Fibre bathtub and fibre shower tray with screen
· Roca thermostatic shower column, Victoria model
· Radiators Dry Electric Towels
· Suspended furniture with oak finish

SEVERAL
· Balconies with glass and ceramic screen on the floor
· Interior doors up to the ceiling
· Garages: enclosed with automatic sectional gate, light point and socket
· Heat pump for domestic hot water heating
· Air conditioning
· Aluminum frames with thermal break and double glazing
· Security door
· Video intercom
· Wardrobes lined inside
· Two elevators
· Cable TV and Telephone infrastructure in the living room, bedrooms and kitchen
· Access to the basement by automatic sectional gate
Energy Rating: Exempt