FLAT

ZOME Grupo Business

António Cabral

Identificação do imóvel: ZMPT553686 
 
TENHO DISPONIVEL O QUE PROCURA, CONTACTE! 
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação. 
 
Notas Prévias: 
 
- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita. 
- O empreendimento está previsto ficar concluído no primeiro semestre de 2024. 
 
Ao adquirir este Apartamento T2 Novo no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia estará a investir em: 
 
- Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante, 
 
- O Melhor Apartamento do Empreendimento, 
 
- Empreendimento com 45 Apartamentos distribuídos por 4 Pisos, 
 
- Tipologias desde T2 a T5, 
 
- Áreas desde 118 a 377 metros quadrados, 
 
- Fantástica Exposição Solar, 
 
- Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro, 
 
- Extraordinárias Áreas Comuns exteriores e interiores, 
 
- Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias aos dias actuais, 
 
- Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local 
 
ASPETOS GERAIS: 
 
- ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos. 
 
- PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico. 
 
- PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final. 
 
- COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado. 
 
EQUIPAMENTOS / CONFORTO 
 
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs; 
 
- AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente. 
 
- BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente. 
 
- CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. 
 
- BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos; 
 
- VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias; 
 
- ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; 
 
- VIDEO porteiro a cores; 
 
- INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural. 
 
- ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; 
 
- PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância; 
 
- ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; 
 
- SALA de CONDOMÍNIO; 
 
- ARRANJO PAISAGISTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior. 
 
SEGURANÇA 
 
- PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações; 
 
- PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves; 
 
- Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; 
 
- Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. 
 
- Sistema de CCTV nas zonas comuns Rés do Chão e Caves; 
 
Pontos de interesse e Comodidades 
 
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min de carro; 
 
- Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km – 19min de carro; 
 
- Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro; 
 
- Parque S. Paio (Parque cidade de Gaia) - 100m; 
 
- Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio a 1 min a pé; 
 
- Praias a 300m - 4 min a pé; 
 
- Restaurantes a 600m; 
 
- Hipermercados a 1,5 km – 4 min de carro; 
 
- Centros Comerciais a 5,8km – 11 min carro; 
 
- Hospital da Luz Arrábida a 4,8km -10 min de carro; 
 
- Transporte Público/Autocarro a 500m - 6min a pé; 
 
- Escola Básica Lavadores a 1Km - 12 min a pé; 
 
- Escola Secundária Canidelo a 3,5km - 7 min de carro; 
 
- Bombas de Gasolina a 2km - 5 min de carro; 
 
- CTT e Farmácias a 1,5km - 4 min de carro; 
 
- Acessos à A1 a 5,5km - 9min de carro; 
 
- Cidade do Porto a 5,5km – 10min de carro; 
 
- Ginásios a 1km - 3 min de carro; 
 
- Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro; 
 
- Clube Natação Onda Azul a 8.2km – 16min de carro. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Canidelo

Apartamento T4 Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro

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