Apartamento T4 para venda

Casa da Viscondessa dos Olivais – 890.000€

Magnífica casa senhorial duplex T4 com possibilidade de ampliação para Duplex T7

Deixe-se encantar com esta casa de 203m2, de 1899, de traça antiga, de charme com terraço privativo de 132m2, a poucos passos do Parque das Nações, em pleno centro histórico dos Olivais, em Lisboa!

Esta casa - antiga Casa dos Almadas – pertence ao conjunto urbano da Praça da Viscondessa dos Olivais, classificado em 1981 como Imóvel de Interesse Público, estando por isso isenta de IMI e IMT.

O imóvel corresponde à totalidade do 1º piso do prédio, incluindo um espaço de águas furtadas/mezanino que conferem modernidade e luminosidade únicas.

Com um pé direito de 3 metros, soalho em madeira maciça, portadas em casquinho e uma fachada antiga coberta por azulejos portugueses, esta casa teve recentemente um projeto de ampliação aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, com aproveitamento total do mezanino para transformação num 2º andar com mais 3 quartos e 2 casas de banho – projeto de arquitetura sob consulta e incluído no valor do imóvel - com estas alterações a totalidade da casa teria a tipologia T7.

Este projeto não avançou para o licenciamento das obras, mas a aprovação que obteve indica que poderá ser retomado o pedido junto à Câmara, conforme interesse do novo proprietário.

Nota: O R/C direito do prédio – classificado como um T2– pertence aos proprietários do imóvel, podendo, mediante negociação, ser também adquirido para ampliação da área útil da casa ou para investimento. Neste caso, haveria a possibilidade, inclusive, de o Duplex do 1º piso tornar-se um triplex T8.

Desfrute de:
- Localização privilegiada: a poucos passos do moderno Parque das Nações e da Gare do Oriente, com acesso a todos os serviços de transporte;
- Amplo espaço interior: dois apartamentos unidos com um sótão, criando uma casa única com mezanino, com possibilidade de ampliação;
- Terraço privativo de 132m²: ideal para relaxar e aproveitar o ar livre;
- Charme histórico.

O apartamento oferece:
- 1º piso:
Três quartos, sendo um com 23m²;
Duas casas de banho;
Sala ampla com 35m²;
Cozinha com acesso ao terraço.

- Sótão:
Zona de escritório;
Quarto adicional;
Vista integrada da sala - mezzanino.

Facilidades:
- Estacionamento fácil à porta do prédio;
- Escolas e supermercados nas proximidades.

Agende já a sua visita e conheça esta casa única!