Apartamento T5 para venda

Excelente Oportunidade de Investimento | Imóvel Único em Localização Privilegiada

Este apartamento T5, com 158,23 m² de área útil (conforme Certificado Energético), foi redesenhado em três espaços independentes e distintos, todos totalmente mobilados e equipados. Localizado num dos bairros mais artísticos e alternativos de Lisboa, o imóvel destaca-se pelo seu pé direito alto, que confere uma sensação de amplitude e luminosidade a cada divisão, criando um ambiente ainda mais acolhedor e sofisticado.

Principais Características:

• Tipologia Original: T5


• Tipologia Atual: Redesenhado em 3 espaços distintos


• Área Útil: 158,23 m²


• Exploração Atual: O imóvel tem sido explorado com grande sucesso através de Alojamento Local (AL), com uma taxa de ocupação anual superior a 90% e avaliações excecionais dos hóspedes. Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 76/2024, a licença de Alojamento Local passa a ser transmissível, permitindo ao novo proprietário continuar a exploração ou considerar outras estratégias de rentabilização.

Espaços:
Cada um dos três espaços independentes foi meticulosamente desenhado e renovado, conjugando o charme do estilo clássico com o conforto e a funcionalidade dos dias de hoje. Com uma decoração acolhedora e sofisticada, os espaços apresentam as seguintes características:

• Sala de Estar e Jantar: Espaços amplos e luminosos, decorados com atenção ao detalhe, ideais para momentos de descontração.


• Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e funcionais.


• Quarto: Confortável e acolhedor, com mobília de qualidade e muita luz natural.


• Casa de Banho: Com design contemporâneo, equipada com duche e acabamentos de excelência.

Flexibilidade de Investimento:
Apesar da atual exploração através de Alojamento Local, o novo proprietário poderá explorar outras opções de rentabilidade. Cada um dos espaços independentes pode ser arrendado individualmente ao ano, oferecendo um retorno seguro e consistente no mercado de arrendamento de longa duração. Esta flexibilidade torna este imóvel uma excelente escolha tanto para investidores focados em arrendamento a longo prazo como para outras estratégias de investimento.

Localização:
Este imóvel encontra-se num dos bairros mais vibrantes e procurados de Lisboa, conhecido pela sua rica oferta cultural e artística. A proximidade de estações de metro e outros transportes públicos torna o acesso fácil às principais atrações da cidade, aumentando o seu apelo tanto para turistas como para residentes.

Não perca esta oportunidade única.
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Excellent Investment Opportunity | Unique Property in a Prime Location

This 5-bedroom apartment, with a usable area of 158.23 m² (according to the Energy Certificate), has been redesigned into three independent, fully furnished, and equipped spaces. Located in one of Lisbon's most artistic and alternative neighborhoods, the property stands out for its high ceilings, giving a sense of spaciousness and natural light to each room, creating a warm, sophisticated environment.

Main Features:

• Original Layout: 5-bedroom


• Current Layout: Redesigned into 3 separate spaces


• Usable Area: 158.23 m²


• Current Use: The property has been successfully operated as short-term rental (AL) with an annual occupancy rate exceeding 90% and outstanding guest reviews. With the recent change in legislation (Decree-Law No. 76/2024), the short-term rental license is now transferable, allowing the new owner to continue the rental operation or explore other revenue strategies.

Spaces:
Each of the three independent spaces has been meticulously designed and renovated, blending classic charm with modern comfort and functionality. With a cozy, sophisticated decor, the spaces offer:

• Living and Dining Area: Spacious and bright, decorated in detail, ideal for relaxation.


• Kitchen: Fully equipped with modern appliances.


• Bedroom: Comfortable and cozy, with quality furniture and natural light.


• Bathroom: Contemporary design, equipped with shower and quality finishes.

Investment Flexibility:
Despite the current short-term rental operation, the new owner may explore other revenue options. Each of the independent spaces can be rented annually, offering a safe and consistent return on the long-term rental market. This flexibility makes this property an excellent choice for investors focused on long-term leasing or other investment strategies.

Location:
This property is located in one of Lisbon's most vibrant and sought-after neighborhoods, known for its rich cultural and artistic scene. The proximity to metro stations and other public transport makes it easy to access the city's main attractions, appealing to both tourists and residents.

Don’t miss this unique opportunity.
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Excellente Opportunité d'Investissement | Propriété Unique dans un Emplacement de Choix

Cet appartement T5, d'une superficie de 158,23 m² (selon le Certificat Énergétique), a été repensé en trois espaces indépendants, entièrement meublés et équipés. Située dans l'un des quartiers les plus artistiques et alternatifs de Lisbonne, la propriété se distingue par ses hauts plafonds, apportant une sensation d'amplitude et de luminosité dans chaque pièce, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.

Caractéristiques Principales :

• Disposition d'Origine : T5


• Disposition Actuelle : Reconfiguré en 3 espaces distincts


• Superficie Utilisable : 158,23 m²


• Exploitation Actuelle : La propriété est exploitée avec succès en Alojamento Local (location touristique), avec un taux d'occupation annuel supérieur à 90 % et des avis exceptionnels des clients. Avec la mise en vigueur du Décret-Loi n° 76/2024, la licence AL est désormais transmissible, permettant au nouveau propriétaire de poursuivre cette exploitation ou d’explorer d’autres stratégies de rentabilisation.

Espaces :
Chacun des trois espaces indépendants a été méticuleusement conçu et rénové, alliant charme classique et confort moderne. Avec une décoration chaleureuse et sophistiquée, les espaces présentent :

• Salon et Salle à Manger : Espaces spacieux et lumineux, décorés avec soin, idéals pour la détente.


• Cuisine : Entièrement équipée avec des appareils modernes.


• Chambre : Confortable et accueillante, avec mobilier de qualité et lumière naturelle.


• Salle de Bain : Design contemporain, équipée d'une douche et de finitions de qualité.

Flexibilité d'Investissement :
Malgré son exploitation actuelle en location touristique, le nouveau propriétaire peut envisager d'autres options de rentabilisation. Chacun des espaces indépendants peut être loué annuellement, offrant un rendement sûr et stable sur le marché locatif à long terme. Cette flexibilité fait de cette propriété un excellent choix pour les investisseurs orientés vers la location de longue durée ou d'autres stratégies d'investissement.

Emplacement :
Ce bien se situe dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lisbonne, réputé pour sa riche offre culturelle et artistique. La proximité des stations de métro et autres transports en commun facilite l'accès aux principales attractions de la ville, attirant autant les touristes que les résidents.

Ne manquez pas cette opportunité unique.
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