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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT564130 
 
Armazém e terreno com potencial de investimento em Leça do Balio... 
Próximo do aeroporto e dos principais acessos! 
 
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: 
Armazém com área de 310 m² e terreno adjacente para construção com 2761 m², localizados em Leça do Balio, Matosinhos. O armazém existente está pronto para diversas utilizações, incluindo armazenamento ou atividades industriais. O terreno, com projeto aprovado para construção de um novo armazém com 540 m², oferece ainda capacidade construtiva para edificar serviços ou habitação, ideal para um loteamento de moradias. 
 
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: 
O imóvel está situado na Rua D. Frei João Garcia, transversal à Rua de Custió, em Leça do Balio. A área beneficia da proximidade ao metro (estação de Custió), assim como de bons acessos rodoviários (N13 e A41), sendo um local ideal para uso comercial ou residencial. A localização combina a tranquilidade de uma zona menos densa com a proximidade a Matosinhos e Maia. A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, este imóvel insere-se numa localização estratégica, conciliando flexibilidade e acessibilidade dentro do contexto da Área Metropolitana do Porto. 
 
RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Propriedade composta por 2 artigos: armazém e terreno 
• Acesso pela Travessa da Rua D. João Frei João Garcia, através de portão automático 
 
• Armazém com pé direito entre os 4,33 e os 5,27 metros 
• Com projeto aprovado para a construção/ampliação de um novo armazém com 540 m2 
• Instalações compostas por escritórios com ar condicionado, espaço de armazém e instalações sanitárias, em bom estado e prontas a usar 
• Parte do terreno encontra-se pavimentada 
• Dispõe de poço de água e fossa séptica (com sumidouro) 
• Fornecimento de água proveniente da rede pública (água da companhia) 
• O recheio existente na propriedade será totalmente removido antes da venda 
• Terreno localizado em área urbana de baixa densidade, apto para construção de habitação, integrado em zona predominantemente residencial 
• Próximo dos principais acessos locais e regionais (Rua de Custió, Estrada Nacional 13 e autoestrada A41), assim como da linha verde do Metro do Porto 
 
• Área próxima de polos empresariais de renome como os complexos Sonae e Super Bock Group, estando prevista a construção do futuro empreendimento "Fuse Valley Residence" composto por habitação, serviços e áreas verdes 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área do armazém - 310 m2 
• Área do terreno - 2.761 m2 
• Área total - 3.071 m2 
 
ÁREAS INTERIORES (armazém): 
• Arrumos - 5,38 e 6,79 m2 
• Escritório - 30,26 m2 
• Instalações sanitárias - 7,66 m2 
• Armazém - 239,07 m2 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado do armazém - 363,85€ (valor anual) 
• IMI estimado do terreno - 15,84€ (valor anual) 
• Licença de utilização de 1983 para o armazém existente, emitida pela C.M. Matosinhos 
• Isento de Certificado Energético 
• Licença de ampliação/construção de novo armazém autorizada em julho de 2023 
 
CAPACIDADE CONSTRUTIVA DE ACORDO COM O PDM: 
 
• Classificação - Solo urbano / Espaços urbanos de baixa densidade 
• Utilização permitida - Todas as utilizações, exceto atividades logísticas especificamente definidas no regulamento (Anexo V - s://shorturl.at/NQS05) 
• Índice de impermeabilização do solo - 0,7 (2.149,70 m2) 
• Índice de utilização acima do solo - 0,5 (1.535,50 m2) 
• Altura máxima de fachada - de acordo com a altura dominante nos quarteirões envolventes ou em conformidade com o índice de utilização de 0,5 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
 
• A 100 m de escola de futebol (1 min. a pé) • A 130 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 130 e 602 (2 min. a pé) 
• A 180 m de cafetaria (3 min. a pé) 
• A 400 m do Centro Social de Leça do Balio (6 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 400 m do infantário / creche (6 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 700 m da estação de metro de Custió (10 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,0 km de lavandaria self-service (3 min. carro) 
• A 1,5 km de restaurantes (3 min. de carro) 
• A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro) 
• A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB (4 min. carro) 
• A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro) 
• A 1,7 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (4 min. carro) 
• A 1,8 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro) 
• A 1,9 km da confeitaria e padaria “O Pão da Vila” (4 min. carro) 
• A 2,0 km da Farmácia Leça do Balio (4 min. carro) 
• A 2,0 km de Posto CTT (4 min. carro) 
• A 2,2 km do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (5 min. carro) 
• A 2,4 km do Infantário de Leça do Balio (6 min. carro) 
• A 2,7 km do supermercado Aldi (6 min. carro) 
• A 3,1 km da Clínica Veterinária de Custóias (6 min. carro) 
• A 3,3 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (7 min. carro) 
• A 3,7 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro) 
• A 5,2 km da Makro e Staples de Matosinhos (10 min. carro) 
• A 10,4 km do NorteShopping (15 min. carro) 
 
Este pode ser o seu próximo investimento! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste armazém com terreno apto para construção, próximo dos principais acessos em Leça do Balio, Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações! 
 
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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Armazém e terreno com construção aprovada - Leça do Balio, Matosinh...

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