HALL

Lux Properties

A Zona Industrial da Rainha, em Vila Nova de Gaia, assume-se como um importante hub industrial do Norte, em forte desenvolvimento e com uma localização estratégica, com excelentes acessos às principais vias de circulação - a apenas 6 minutos da A29, 10 minutos da A1 e a escassos 10 minutos do Porto. E é aqui que encontrará este amplo e moderno armazém. 
 
Com uma área total de 1.344,95 m², que inclui uma área coberta de 709,50 m². 
 
Esta última, desenvolve-se ao longo de um amplo piso térreo com 626,05 m², com uma cércia de 7,5 metros - ideal para actividades de armazenamento ou industriais. 
 
Ao subir à Mezzanine com 83,45 m², encontra um espaço de escritório moderno e versátil, que pode ainda utilizar-se como armazenamento extra. 
 
O exterior, com uma área de 718,90 m², tem estacionamento privativo para 7 veículos ligeiros e uma entrada independente dedicada à circulação de veículos pesados. 
 
Uma oportunidade de investimento única para empresas que aqui se queiram estabelecer e desenvolver actividades industriais, logísticas ou de armazenamento. 
 
A aquisição deste armazém configura ainda uma excelente decisão de negócio, pelo seu elevado potencial de rentabilidade - com um yield anual estimado em 6%. 
 
O valor deste imóvel inclui o terreno, projecto actualmente aprovado e construção do armazém - projecto chave-na-mão com duração aproximada de 6 a 8 meses. 
 
Existe a possibilidade de adquirir este armazém com as características descritas, ou juntamente com o armazém contíguo, por um total de 1.680.000 €, exponenciando assim a área total para 2723 m², composta por uma área coberta de 1410 m² e uma área exterior de 1491,10 m². 
 
Não perca a oportunidade de estabelecer a sua empresa num local que combina conveniência, potencial e expansão económica. 
Categoria Energética: Isento 
 
Discover a fantastic investment opportunity in the Industrial Zone of Rainha, a rapidly growing industrial hub in Northern Portugal. This strategically located warehouse offers exceptional access to major roads just 6 minutes from the A29, 10 minutes from the A1, and a mere 10 minutes from Porto! 
 
Property Highlights: 
 
Spacious Total Area: 1,344.95 m², including a generous covered area of 709.50 m². 
Ample Ground Floor: 626.05 m² with a ceiling height of 7.5 metersperfect for a variety of storage or industrial activities. 
Modern Mezzanine: 83.45 m² featuring a versatile office space that can also serve as additional storage. 
Outdoor Space: 718.90 m² with a private parking area for 7 vehicles and a dedicated entrance for heavy vehicle circulation. 
This property presents a unique investment opportunity for companies looking to establish or expand their industrial, logistics, or storage operations. With an impressive potential annual yield of approximately 6%, this is not just a property: it's a smart business move! 
 
 
 
The asking price includes the land, currently approved construction project and the construction of the warehouse - estimated completion in 6 to 8 months. 
 
 
 
Flexible Purchase Options: 
 
Acquire this warehouse separately or combine it with the adjacent unit for a total investment of €1,680,000. This expands your total area to 2,723 m², comprising a covered area of 1,410 m² and an exterior area of 1,491.10 m². 
 
Don't miss out on this exceptional opportunity to elevate your business in a thriving location! 
 
Contact us today to arrange a viewing! 
Energy Rating: Exempt

ARMAZÉM EM CONSTRUÇÃO NA ZONA INDUSTRIAL DA RAINHA - VILA NOVA DE GAIA

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