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Urban World, Lda.

O imóvel composto por uma unidade fabril destinada à produção de rações para animais, sito na zona industrial de Montalvo. 
 
As instalações industriais foram edificadas no ano de 1997, num terreno industrial/urbano com uma área total de 67.230,37 m2. A construção apresenta diversas edificações no perímetro total do lote, sendo composta pela unidade industrial, a qual ocupa a maior implantação do edificado existente, uma casa térrea para habitação, um edifício térreo destinado a escritório, diversos alpendres/telheiros e uma casa térrea destinada a arrecadação. 
 
A unidade industrial possui uma implantação de 2.170,55m2, distribuídos por diversos armazéns/espaços contíguos, apresentando estes, diversas alturas de pé-direito. A zona fabril/armazém central apresenta um pé-direito que varia ente os 5 a 6 metros, sendo que os armazéns laterais apresentam um pé-direito inferior, de cerca de 3 a 4 metros. O armazém principal possui ainda uma estrutura metálica com três pisos intermédios dando lugar aos silos de armazenamento e ao moinho de produção de rações. 
 
O imóvel é constituído ainda, por uma habitação de Rc, com uma área de 90m2. A habitação encontra-se em razoável estado de conservação, apresentando uma tipologia T2, com dois quartos, uma cozinha, uma sala, e uma instalação sanitária. Existe uma edificação destinada a escritório com uma área de 365m2, a qual encontra-se num extremo do lote em avaliação, estando contígua ao portão de entrada da propriedade. A construção possui um só piso térreo, possuindo diversas divisões. O imóvel possui dois telheiros/alpendres em estrutura metálica, um destinado a abrigar a bomba de gasóleo e o segundo destinado a abrigar viaturas automóveis e camiões. 
 
O imóvel está muito bem localizado em Montalvo, Concelho de Constância em Santarém. Montalvo está localizado na parte central de Portugal, na margem direita do rio Tejo. A zona encontra-se dotada de bons acessos rodoviários (EN3 e A23), com boas acessibilidades e facilidade de estacionamento. Possui infraestrutura ao nível de águas, esgotos, telecomunicações e serviços de apoio. 
 
Fica a uma curta distância da vila de Constância e das cidades de Abrantes e Tomar. Montalvo está inserido numa área de grande beleza natural, com uma paisagem caracterizada por colinas, campos agrícolas, bosques e, claro, a proximidade do rio Tejo. Essa envolvência natural torna a região atraente para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e passeios de barco. 
 
Devido à sua localização privilegiada junto ao rio Tejo e à sua beleza natural, Montalvo atrai visitantes interessados em desfrutar da natureza, fazer passeios de barco ou simplesmente relaxar à beira-rio. A oferta turística pode incluir alojamentos rurais, restaurantes e outras infraestruturas de apoio ao turismo. 
 
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Categoria Energética: Isento 
 
The property consists of a manufacturing unit intended for the production of animal feed, located in the industrial area of Montalvo. 
 
The industrial facilities were built in 1997, on an industrial/urban land with a total area of 67,230.37 m2. The construction features several buildings on the total perimeter of the lot, consisting of the industrial unit, which occupies the largest location of the existing building, a single-story house for housing, a single-story building intended for office space, several porches/sheds and a single-story house intended for collection. 
 
The industrial unit has an area of 2,170.55m2, distributed across several warehouses/contiguous spaces, with different ceiling heights. The central factory/warehouse area has a ceiling height that varies between 5 and 6 meters, with the side warehouses having a lower ceiling height of around 3 to 4 meters. The main warehouse also has a metal structure with three intermediate floors providing space for storage silos and the feed production mill. 
 
The property also consists of an Rc house, with an area of 90m2. The house is in a reasonable state of conservation, presenting a T2 type, with two bedrooms, a kitchen, a living room, and a sanitary installation. There is an office building with an area of 365m2, which is located at one end of the lot under evaluation, adjacent to the property's entrance gate. The building has a single ground floor, with several rooms. The property has two metal structure sheds/porches, one designed to house the diesel pump and the second to house cars and trucks. 
 
The property is very well located in Montalvo, Municipality of Constância in Santarém. Montalvo is located in the central part of Portugal, on the right bank of the Tagus River. The area has good road access (EN3 and A23), with good accessibility and easy parking. It has infrastructure in terms of water, sewage, telecommunications and support services. 
 
It is a short distance from the village of Constância and the cities of Abrantes and Tomar. Montalvo is located in an area of great natural beauty, with a landscape characterized by hills, agricultural fields, woods and, of course, the proximity of the Tagus River. This natural surroundings makes the region attractive for outdoor activities, such as hiking, cycling and boat trips. 
 
Due to its privileged location next to the Tagus River and its natural beauty, Montalvo attracts visitors interested in enjoying nature, taking boat trips or simply relaxing by the riverside. The tourist offer may include rural accommodation, restaurants and other infrastructure to support tourism. 
 
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Energy Rating: Exempt

Armazém Industrial, Constância, Santarém, 2.170 m2

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