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OCEANSIDE - Real Estate &amp; Investment

OCEANSIDE - Real Estate and Investment

Armazém Inserido num terreno de esquina com 1500m², construção de 624m² de área bruta, sendo 486m² de área útil (7 divisões, pé direito alto) e 138m² de área dependente. 
Terreno murado e com grades. No passado, teve um lagar de azeite. 
 
A necessitar de obras de recuperação. Imóvel com PIP (Pedido de Informação Prévia) que fornece várias possibilidades, entre elas: 
- Pode alterar-se o tipo de utilização para Habitação. 
- Realizar obras de modificação ou reabilitação. 
- Demolir e reconstruir conforme as tipologias e alinhamentos existentes na rua (até 4 fogos, altura: até 2 pisos; profundidade: a partir do plano marginal da fachada não exceder o máximo de 12 metros para habitação e 15 metros para comércio e serviços; Limite máximo de construção: Não existe, deve-se apenas garantir os alinhamentos existentes e as cérceas predominantes). 
- Turismo: são permitidas apenas as tipologias definidas no n.º 1, do artigo 4º, do Regime Jurídico dos Empreendimentos Turísticos, nomeadamente: estabelecimentos hoteleiros, apartamentos turísticos e parques de campismo e de caravanismo. 
- A operação de loteamento, em área urbana consolidada é viável, desde que reúna as condições necessárias, em conformidade com as normas legais. 
 
Localizada no Alentejo, próximo de praias e turismo rural, a frequesia de Ermidas-Sado pertence a cidade Santiago do Cacém, Distrito de Setúbal. 
 
A região é servida pela estação da Linha do Sul (desde 1934, local de entroncamento com a Linha de Sines), o que impulsionou o desenvolvimento de unidades fabris. As principais atividades económicas da região contam com a moagem de cereais, indústria corticeira, transformação de madeira, construção e serralharia civil, panificação e hotelaria. 
 
Destacam-se entre os pontos turísticos, as zonas piscatórias dos rios Sado e Corona, o jardim público, a Igreja Matriz e o Moinho da Gamita. 
 
Investimento 
Em Fevereiro de 2022 foi assinado um contrato de financiameto para a construção da nova Estação de Tratamento de Águas Residuais (ETAR), num investimento de 3,5 milhões de euros. A obra, será executada até final de 2023 e possui o financiamento garantido através do Programa COMPETE, ao abrigo da iniciativa REACT-EU (Assistência de Recuperação para a Coesão e os Territórios da Europa). Obra que visa corrigir a afectação ao rio Sado com a deslocação do local de descarga do atual emissário desta ETAR para uma zona menos sensível. 
 
Distâncias: 
Santiago do Cacém: 26km 
Grândola: 29Km 
Lisboa: 139Km 
Praia da Fonte do Cortiço (Santiago do Cacém): 42Km 
Praia Vasco da Gama (Sines): 45km 
Praia da Comporta: 60km 
 
OBS: vende-se moradia T3 no lote atrás do armazém. Oportunidade de ter habitação mesmo ao lado do seu negócio. Para mais informações ver o anúncio referência IV22055. 
 
Propriedade isenta de Certificado Energético. 
 
Ref: IV22056/IDC76 
 
Nota: A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa. 
Categoria Energética: G 
 
Industrial warehouse Inserted in a land of 1500sqm, with 624sqm of gross area - 486sqm of useful area (6 divisions, high ceiling height) and 138sqm of dependent area (1 division). Land walled and with railings. In the past, it operated an oil press. 
 
In need of recovery works. Property with PIP (Prior Information Request) that provides several possibilities, including: 
- You can change the type of use to Housing (instead industrial). 
- Carry out modification or rehabilitation works. 
- Demolish and rebuild according to existing typologies and alignments on the street (up to 4 dwellings, height: up to 2 floors; depth: starting from the marginal plane of the façade, not exceeding a maximum of 12 meters for housing and 15 meters for commerce and services; Limit construction maximum: None, just ensure existing alignments and prevailing heights). 
- Tourism: only the typologies defined in number 1 of article 4 of the Legal Regime of Tourist Enterprises are allowed, namely: hotel establishments, tourist apartments and camping and caravan parks. 
- Possibility of allotment, as long as it complies with legal regulations. 
 
Located in Alentejo, close to beaches and rural tourism, the village of Ermidas-Sado belongs to the city of Santiago do Cacém, District of Setúbal. 
 
The region is served by the Linha do Sul station (since 1934, the junction with the Linha de Sines), which boosted the development of manufacturing units. The main economic activities in the region include cereal milling, the cork industry, wood processing, construction and civil locksmithing, baking and hotels. 
 
Among the tourist attractions, the fishing areas of the Sado and Corona rivers, the public garden, the Matriz Church and the Moinho da Gamita stand out. 
 
Investment in the region 
In February 2022, a financing contract was signed for the construction of the new Wastewater Treatment Station (ETAR), in an investment of 3.5 million euros. The work will be carried out until the end of 2023 and has funding guaranteed through the COMPETE Programme, under the REACT-EU initiative (Recovery Assistance for Cohesion and the Territories of Europe). Work that aims to correct the allocation to the river Sado with the displacement of the discharge site of the current emissary of this ETAR to a less sensitive area. 
 
Distances from the warehouse: 
Santiago do Cacem 26km 
Grandola 29Km 
Lisbon 139Km 
Praia da Fonte do Cortiço Beach (Santiago do Cacém) 42Km 
Vasco da Gama Beach (Sines) 45km 
Comporta Beach 60km 
 
NOTE: T3 house for sale on the lot behind the warehouse. Opportunity to have housing right next to your business. Information. see ad reference IV22055 
 
Property exempt from Energy Certification; 
 
Ref: IV22056/IDC76 
 
Note: The information provided, although accurate, does not waive its confirmation, nor can it be considered binding. 
Energy Rating: G

Armazém na Estrada Nacional EN121, Ermidas - Sado

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