HOUSE

MINDFUL REAL ESTATE

Tiago Fonseca

Arrendamento moradia térrea geminada Remodelada com 60 m2 de área útil e 20 m2 de área de espaço exterior 
 
Disponível a partir de 01/03/2025. 
 
 Atributos 
o moradia térrea totalmente remodelada 
o 1 sala/cozinha em openspace orientada a Nascente com ar condicionado 
o 2 Casas de banho (uma completa com base de duche e outra de serviço) 
o 1 Hall de Quartos 
o 5 Assoalhadas 
o Exposição Solar: Nascente / Sul 
o Andar térreo 
o Vista da cidade e espaços verdes 
o 2 quartos orientados a Nascente com armários roupeiros embutidos 
o Obras no imóvel: nenhumas 
o Ano de remodelação: 2025 
o Área útil: 60,0 m2 
o Área bruta: 80,0 m2 
o Pé-direito: 2,50 m 
o Próximo do metro 
o Próximo da estação do autocarro 
o Comércio e serviços nas proximidades 
o Cafés e restaurantes nas proximidades e supermercados 
o Lavandaria + Cozinha equipada com eletrodomésticos novos,, bancada em silestone, armários termolaminados 
o Ar condicionado e cilindro elétrico para a produção de águas quentes sanitárias 
o Apartamento não se encontra mobilado 
 
 Descrição 
 
Excelente moradia de tipologia T2, recentemente remodelada, térrea com uma área total de 80,0 m2 60 m2 de área útil e cerca de 20 m2 de espaço exterior, muito próximo da estação de autocarro (50 m) em Matosinhos Sul, com bastante oferta de parqueamento exterior gratuito, localizado em espaço totalmente destinado a Habitação de excelência, próximo do metro, paragem de autocarro, comércio e serviços variados, supermercado mercadona, pingo doce e continente. 
 
A presente fração autónoma está localizada num andar térreo, com bastante luz natural e espaço exterior muito agradável para poder fazer umas referições ao ar livre ou para as crianças poderem brincar., A moradia foi totalmente remodelada, com louça sanitária nova, cozinha equipada com armários e eletrodomésticos a estrear, ar condicionado e cilindro elétrico para produção de águas quentes sanitárias. 
 
 Está localizada junto ao metro, serviços, cafés, restaurantes, comércio diversos, supermercados, autoestrada e via rápida, o que permite ter uma excelente oferta comercial e mobilidade ao centro da cidade e diversas acessibilidades. 
 
Trata-se de uma excelente opção para residir, apenas a 600 m da praia de Matosinhos Sul. 
 
O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, não necessitando de obras, está equipado com ar condicionado, exaustor na cozinha, combinado, eletrodomésticos novos (máquina de lavar roupa, cilindro elétrico, placa vitrocerâmica, videoporteiro, focos encastrados no teto falso e iluminação exterior. 
 
Nota: Se for Consultor Imobiliário, não hesite em apresentar este imóvel aos seus potenciais clientes, pois está disponível para Partilha de Negócio. 
 
O imóvel é composto por: sala ampla orientada a Nascente com ar condiconado novo, cozinha em openspace totalmente equipada (exaustor, armários, bancada em silestone, placa vitrocerâmica, combinado) e lavandaria com máquina de lavar roupa e cilindro elétrico para AQS , 2 quartos com roupeiros embutidos orientados a Nascente, armário roupeiro no corredor, 2 casas de banho, uma complete com base de chuveiro com iluminação e ventilação natural, outra de serviço, hall de quartos e muito espaço exterior agradável quer para realizar refeições ao ar livre quer para as crianças brincarem. 
 
Foram feitas recentemente obras de reparação e manutenção da fachada (colocação de capoto), isolamento com 8 cm de espessura na cobertura, caixilharia nova em PVC com vidro duplo para proporcionar um melhor conforto térmico e acústico. 
 
Ótimo local para residir, perto de tudo, com muito boas acessibilidades, 50 m da estação de autocarro, 50 m da estação de metro da Av. república/Comendador Ferreira de Matos, a 700 metros da VCI, A29 e próximo das escolas, creches. 
 
O imóvel está dispensado de possuir a Autorização de utilização. 
 
 Informação segundo a caderneta predial: 
 Tipo de prédio: Prédio em regime de ppropriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. 
 Descrição: Casa térrea com 5 divisões e retrete e pequeno páteo com poço. 
 Nº pisos do artigo: 1 
 Afetação: Habitação 
 Tipologia/divisões: 5 
 Nº pisos da fração: 1 
 Área bruta privativa: 27,00 m2 
 Área bruta dependente: 0,00 m2 
 
 
 Transportes e acessos: 
 A 50 m da Paragem de Autocarro 
 A 50 m da estação de metro de matosinhos sul (Comendador Ferreira de Matos) 
 A 700 m de acesso à VCI/A29 
 
- A 2 minutos do restaurante Sakuri 
- A 3 minutos do restaurante II Ristorantino 
- A 3 mintutos do restaurante Mesa com Alma 
- A 8 mintutos da Creche Morangos 
- A 8 minutos da Escola Profissional de Matosinhos 
- A 10 minutos da Escola Saber É Fácil 
- A 11 minutos do CENTERM 
- A 3 minutos da loja de vinhos Garage Wines 
- A 4 minutos do Supermercado Mercadona 
- A 6 minutos da loja de vinhos Wine o'clock 
- A 7 minutos da farmácia da fonte luminosa 
- A 7 minutos da Farmácia de Matosinhos Sul 
- A 2 minutos do Jardim Basílio Teles 
- A 2 minutos da Câmara Municipal de Matosinhos 
 
 
 
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor refira o código MINDFUL. 
 
Condições de arrendamento: 
- Caucão no valor de duas rendas 
- 2 rendas antecipadas 
- 1 renda do mês presente (assinatura do contrato) 
- IRS do último ano e nota de liquidação 
- 3 últimos recibos de vencimento 
- Contrato de vínculo laboral 
- Poderá ser exigido fiador em função da demonstração dos rendimentos 
 
 
Pretende saber mais? 
Contacte-nos para agendar visita ou receber informações adicionais. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar o seu sonho! 
Categoria Energética: D 
 
Ground floor villa for rent Refurbished with 60 m2 of floor area and 20 m2 of outdoor space 
 
Available from 01/03/2025. 
 
Attributes 
o Fully refurbished single storey house 
o 1 living room/kitchen in openspace oriented to the East with air conditioning 
o 2 Bathrooms (one complete with shower tray and the other service) 
o 1 Bedroom Hall 
o 5 Rooms 
o Sun Exposure: East / South 
o Ground floor 
o City views and green spaces 
o 2 bedrooms facing East with built-in wardrobes 
o Works on the property: none 
o Year of refurbishment: 2025 
o Living area: 60.0 m2 
o Gross Area: 80.0 m2 
o Ceiling height: 2.50 m 
o Near the metro 
o Near the bus station 
o Nearby shops and services 
o Nearby cafes and restaurants and supermarkets 
o Laundry + Kitchen equipped with new appliances, silestone countertops, thermolaminate cabinets 
o Air conditioning and electric cylinder for the production of domestic hot water 
o Apartment is not furnished 
 
Description 
 
Excellent 2 bedroom villa, recently refurbished, single storey with a total area of 80.0 m2 60 m2 of floor area and about 20 m2 of outdoor space, very close to the bus station (50 m) in Matosinhos Sul, with plenty of free outdoor parking, located in a space totally intended for housing of excellence, close to the metro, Bus stop, commerce and various services, Mercadona Supermarket, Pingo Doce and Continente. 
 
The present autonomous fraction is located on a ground floor, with plenty of natural light and very pleasant outdoor space to be able to make some references to the outdoors or for the children to play., The villa has been completely refurbished, with new sanitary ware, kitchen equipped with cabinets and appliances to debut, air conditioning and electric cylinder for the production of domestic hot water. 
 
It is located next to the metro, services, cafes, restaurants, various shops, supermarkets, motorway and motorway, which allows it to have an excellent commercial offer and mobility to the city centre and various accessibilities. 
 
It is an excellent option to live in, just 600 m from Matosinhos Sul beach. 
 
The property is in excellent condition, not requiring any work, is equipped with air conditioning, extractor fan in the kitchen, combined, new appliances (washing machine, electric cylinder, ceramic hob, video intercom, recessed spotlights in the false ceiling and exterior lighting. 
 
Note: If you are a Real Estate Consultant, do not hesitate to present this property to your potential clients, as it is available for Business Sharing. 
 
The property comprises: large living room facing East with new air conditioning, fully equipped openspace kitchen (extractor fan, cabinets, silestone worktop, ceramic hob, combined) and laundry room with washing machine and electric cylinder for DHW, 2 bedrooms with built-in wardrobes facing East, wardrobe in the hallway, 2 bathrooms, one complete with shower tray with natural lighting and ventilation, another service, bedroom hall and plenty of pleasant outdoor space both for outdoor meals and for children to play. 
 
Repair and maintenance works were recently carried out on the façade (placement of a hood), 8 cm thick insulation on the roof, new PVC frames with double glazing to provide better thermal and acoustic comfort. 
 
Great place to live, close to everything, with very good accessibility, 50 m from the bus station, 50 m from the metro station of Av. república/Comendador Ferreira de Matos, 700 meters from the VCI, A29 and close to schools, nurseries. 
 
The property is exempt from having the Authorization of Use. 
 
 Information according to the land registry: 
 Type of building: Building under full ownership without floors or divisions susceptible to independent use. 
 Description: Single storey house with 5 rooms and toilet and small patio with well. 
 Article floors: 1 
 Allocation: Housing 
 Typology/rooms: 5 
 Floors of the unit: 1 
 Gross private area: 27.00 m2 
 Dependent gross area: 0.00 m2 
 
 Transport and access: 
 50 m from the Bus Stop 
 50 m from Matosinhos Sul metro station (Comendador Ferreira de Matos) 
 700 m from access to VCI/A29 
 
- 2 minutes from Sakuri restaurant 
- 3 minutes from the II Ristorantino restaurant 
- 3 minutes from the Mesa com Alma restaurant 
- 8 minutes from the Morangos Nursery 
- 8 minutes from the Professional School of Matosinhos 
- 10 minutes from the Knowing Is Easy School 
- 11 minutes from CENTERM 
- 3 minutes from Garage Wines wine shop 
- 4 minutes from Mercadona Supermarket 
- 6 minutes from the Wine o'clock wine shop 
- 7 minutes from the light source pharmacy 
- 7 minutes from Matosinhos Sul Pharmacy 
- 2 minutes from the Basílio Teles Garden 
- 2 minutes from Matosinhos City Hall 
 
For easier identification of this property, please refer to the code MINDFUL. 
 
Rental conditions: 
- Security deposit in the amount of two rents 
- 2 advance rents 
- 1 income for the present month (signing of the contract) 
- IRS of the last year and settlement note 
- 3 Last Payslips 
- Employment contract 
- A guarantor may be required based on the income statement 
 
Want to know more? 
Contact us to schedule a visit or receive additional information. We will be happy to help make your dream come true! 
Energy Rating: D

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