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IAD Portugal

Vicente Allouard

Grande casa de aldeia para renovar em Alverca da Beira. 
 
No nordeste de Portugal, na região da Beira Alta, no centro do distrito da Guarda, Alverca da Beira é uma grande aldeia na encosta com vista para a planície de Massueime. 
 
Passando a câmara municipal, a igreja e o Café Central, depara-se imediatamente com esta casa de aldeia de 165 m2 em três pisos, à esquerda. 
A fachada virada a sul goza de muito sol e de uma vista ininterrupta. No segundo andar, um pequeno terraço virado para nordeste proporciona um ponto de observação agradável e cheio de luz. Do lado da rua, o rés do chão tem duas portas, o primeiro andar tem três janelas e o segundo andar tem uma varanda, uma porta e duas janelas. No segundo andar, virado a nordeste, uma porta e uma janela dão para um pequeno terraço. 
 
A precisar de modernização, este edifício tem um grande potencial, com 135m2 de área habitacional, no centro da aldeia. As superfícies estão atualmente a ser corrigidas. 
 
Uma porta dupla dá acesso ao hall de entrada. À esquerda, há um pequeno WC debaixo da escada. Em frente, um anexo de 33 m2 com claraboia e lareira seria a cozinha e a sala de estar. À direita, entra-se num pequeno espaço comercial independente, aberto para a rua, com uma arrecadação. 
 
No primeiro andar, uma sala de estar espaçosa e arejada recebe muita luz natural. Segue-se um quarto e uma arrecadação. 
 
No segundo andar, um vasto patamar rodeia as escadas. A partir daqui, há acesso ao terraço e a um telheiro, de onde uma escada conduz ao sótão. Dois degraus conduzem a uma grande sala de estar, com um quarto à esquerda. A sala abre-se para a varanda, que ocupa toda a largura da fachada virada a sul. Tanto o terraço como a varanda oferecem vistas encantadoras sobre as planícies férteis ao longe. 
 
 
Rés do chão 
-Hall 10m2 
-Loja e arrumos 23m2 
-Casa de banho: 1,8m2 
-Sala (cozinha e sala de estar): 33m2 
-Escada 
 
1º andar 
-Hall 4m2 
-Quarto 9m2 
-Sala de jantar 14m2 
-Quarto 7m2 
-Escada 
 
2º andar 
-Pavimento 7m2 
-Outro quarto 7m2 
-Sala de estar 12m2 
-Quarto de dormir 8m2 
-Terraço 
 
Esta casa bem localizada, uma vez renovada, oferece uma série de vantagens. 
Como casa de família, poderia ser utilizada para uma atividade comercial, aproveitando o espaço de 23m2 para abrir uma pequena loja. A grande despensa onde se encontra a lareira, com os seus tectos altos, poderia ser utilizada como uma grande cozinha que se abre para uma sala de estar. Recentemente, foi instalado um telhado de painel sanduíche sobre este espaço. 
No primeiro andar, a arrecadação é ideal para uma casa de banho completa. No piso seguinte, por cima desta divisão, há outra de tamanho semelhante para uma casa de banho adicional. O terraço tornar-se-á um solário ideal, com um novo pavimento exterior, a adição de uma balaustrada e uma tela de plantas vertical para maior privacidade. 
A casa está virada para o espaço internet, pelo que a ligação à Internet de banda larga de fibra ótica é uma simples formalidade. 
 
A título indicativo, eis o âmbito dos trabalhos de renovação a considerar. Para o edifício no seu conjunto, pintura interior e exterior, modernização da instalação eléctrica (novo quadro elétrico e tomadas suplementares). 
No rés do chão, no anexo: pavimentação, instalação de uma cozinha, AQS (água quente sanitária) e abastecimento de água. Revestimento de paredes. Recuperação da casa de banho situada debaixo da escada. 
Instalação de uma casa de banho no primeiro andar. Substituição de janelas e estores. 
No segundo andar, instalação de uma casa de banho, substituição das portas de acesso ao terraço e à varanda, substituição de janelas e estores. Reparação do pavimento da arrecadação. Revestimento do pavimento do terraço e colocação de um gradeamento. 
Finalmente, no sótão, substituição de duas telhas deslocadas e reforço da estrutura do telhado. 
 
Posso fornecer-lhe uma estimativa do valor desta casa depois de renovada, e alguns orçamentos indicativos estão em curso. Tenho um bom conhecimento da região e tenho todo o gosto em ajudá-lo no seu projeto de renovação. 
 
 
Alverca da Beira é uma aldeia autêntica e bonita. No passado, foi elevada à categoria de vila principal, testemunhando a sua influência, mas está agora a recuperar a sua importância e é cada vez mais procurada. 
O acolhimento caloroso e a boa disposição dos habitantes, a posição estratégica e a disponibilidade de serviços essenciais são apenas algumas das razões para escolher Alverca da Beira como local de residência. As cidades e castelos de Trancoso, a noroeste, e Pinhel, a nordeste, são equidistantes. 
A via rápida IP2 e a N221 ligam à Guarda e às auto-estradas A23 e A25. Para além disso, a reabertura da linha ferroviária da Beira Alta está iminente. 
Vive-se bem em Alverca, que dispõe de uma farmácia, três cafés, um centro de Internet, uma drogaria, um supermercado, uma fábrica de pão (que é delicioso) e uma piscina municipal. 
 
Quatro capelas, numerosas fontes e uma praça central ladeada por uma magnífica câmara municipal com o brasão do Reino de Portugal, esculpido em pedra, e uma bela igreja. O pelourinho ergue-se no centro. 
Os arredores bem regados, muitas vezes arborizados e floridos, são um convite a um passeio pelas muitas vinhas e olivais, pelas estradas locais menos percorridas e pela sumptuosa paisagem rural. 
 
 
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As distâncias para automóvel são indicadas em km: 
 
Para Lisboa: 337 km 
Para o aeroporto do Porto: 212 km 
Para a Guarda: 25 km 
Pinhel: 20 km 
Trancoso: 22 km 
Estação de comboios de Pinhel: 4 km 
Reserva de água de Bouça Cova: 4 km 
 
Para Espanha : 
Para Madrid: 373 km 
Para Salamanca: 166 km 
 
 
O meu nome é Vicente Allouard e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Longroiva, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. 
 
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Casa de aldeia T2 em Alverca da Beira/Bouça Cova de 54,00 m2

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