Casa T3 em Estômbar e Parchal de 203,00 m2

Moradia T3+1 no Rio Arade,

Em condomínio fechado esta moradia em banda, com 3 quartos e um escritório, integra a paisagem ribeirinha do Rio Arade, respeitando a morfologia e composição natural do espaço em que se insere.
Com piscina infinita, vista sobre o Rio Arade e sua margem Oeste, a permanência nas áreas comuns tornam-se imperativa. Estas são compostas por diversos espaços verdes que enquadram a piscina envolvendo-a com várias superfícies de estadia que são momentos de puro prazer.
Um espaço de parqueamento coberto para as visitas e a garagem, conectam com o recinto de acesso ao condomínio.

Com exposição a Sudeste, a moradia, integra três níveis de estadia:

- Piso 0 - Com uma entrada de acesso à moradia e hall de entrada que conecta por escadas com o piso 1, um corredor com acesso à área privada que nos conduz aos 2 quartos em suite.
O quarto principal recebe-nos num closet de armários, gavetões, gavetas e um tocador a toda a extensão da parede em vidro que permite a entrada de luz natural chegando à casa de banho. Este tem ar condicionado, televisão e os seus janelões acedem a um pátio com áreas coberta e descobertas, divididas em distintas áreas de estadia e um pavimento de deck com vegetação a decorar espaços mais intimista e reservados. Este espaço permite o acesso exterior ao piso superior por escadaria.

- Piso 1 - Uma das entradas da moradia com hall de entrada acolhedor e que permite ter a vista sobre a área social da casa, com a casa de banho de apoio, a sala e cozinha conectadas por um pequeno balcão.
A cozinha equipada totalmente com aparelhos da marca Bosch e a sala com ar condicionado, ambas as áreas da sala - de refeições e estadia - conectam com um balcão que se estende na vista panorâmica sobre o espelho de água do rio.
O quarto em suite, com casa de banho com duche, é equipado de armários embutidos, ar condicionado e janelões de vidro que acedem a uma varanda com vista rio.

- Piso 2 - Terraço com jacuzzi, uma área mais social e propícia a convívios de amigos e família.
Com partes semicobertas por velas de rede, oferece área de sombra intervaladas com o sol algarvio, que se podem desfrutar com as espreguiçadeiras.
Ideal para refeições com plena vista sobre o Rio Arade tendo área de refeições e o apoio de um barbecue.
Características Principais:
Piso 0 – Refúgio Privado:
•Dois amplos quartos em suite, incluindo uma master suite com closet espaçoso com luz natural e casa de banho ampla;
•Pátio privativo com zonas cobertas e descobertas, decorado com vegetação e um deck de madeira, proporcionando momentos de relaxamento e ;
•Acesso exterior ao piso superior por escadaria.
Piso 1 – Áreas Sociais com Vista Panorâmica:
•Cozinha moderna e totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch;
•Sala ampla e climatizada, perfeita para refeições e convívio, com vista deslumbrante sobre o Rio Arade;
•Um quarto em suite com varanda privativa e armários embutidos;
•Escritório funcional e casa de banho social.
Piso 2 – Terraço com Jacuzzi e Espaço de Convívio:
•Terraço de 68 m², ideal para momentos de lazer com amigos e família;
•Jacuzzi e áreas sombreadas para estadia e outras de exposição solar com espreguiçadeiras;
•Espaço para refeições ao ar livre, com barbecue e vistas espetaculares sobre o rio.
Outros Destaques:
•Garagem privativa com dois lugares de estacionamento;
•Estacionamento coberto adicional para visitantes;
•Orientação sudeste, garantindo luz natural durante todo o dia;
•Localização na tranquila Mexilhoeira da Carregação, com fácil acesso e rápido à costa algarvia e escolas internacionais do Algarve : Escola Internacional Nobel, Escola Internacional Alemã, Escola Internacional Holandesa e outros estabelecimentos de ensino públicos nacionais.

Áreas da Moradia:
Piso 0
- Hall, 8.8m2;
- Arrumos, 2.9 m2
- Quarto suite, 22.35m2; WC, 5.77m2;
- Quarto principal suite, 23.69m2; Closet, 7.02 m2; WC, 6.8m2;
- Pátio, 63.43m2;

Piso 1
- Entrada, 8.8m2;
- Hall,13.28m2;
- Cozinha, 7.44m2;
- Sala, 25.35m2;
- Escritório, 7.62m2;
- WC serviço, 1.99 m2;
- Quarto suite, 17.03m2; WC, 5.65m2;
- Varanda, 5.6m2.

Piso 2
- Terraço, 68.35 m2;
- Zona Técnica, 6.34 m2.

Envolvente

A Mexilhoeira da Carregação é uma pitoresca localidade situada na margem do Rio Arade. Esta pequena vila fluvial reflete a riqueza histórica e cultural da região, enquanto desfruta de uma localização privilegiada junto ao rio - Igreja de São Francisco de Assis, Capela de Nossa Sra dos Aflitos.

Com suas margens banhadas pelo Rio Arade, a localidade oferece vistas deslumbrantes e um ambiente de tranquilidade.
A proximidade com cidades como Portimão e Lagoa faz dela uma zona de passagem, mas também um lugar de residência para quem busca paz longe do movimento urbano.
A curta distância às praias do concelho e à foz do rio com praias fluviais tornam apetecível para quem deseja conhecer o tradicional e banhar-se no mar do Algarve – Praia da Rocha, Praia Grande, Praia do Pintadinho, Praia dos Caneiros,
Atualmente, a Mexilhoeira da Carregação é conhecida por sua autenticidade e atmosfera acolhedora. Oferece acesso a paisagens ribeirinhas, caminhadas à beira-rio e uma sensação de comunidade. Sua importância também reside na conectividade e no equilíbrio entre a tranquilidade rural e as conveniências modernas.
Com uma forte ligação ao Rio Arade e uma rica herança histórica, a Mexilhoeira da Carregação é um exemplo da beleza e autenticidade do Algarve, sendo cada vez mais procurada por quem aprecia um estilo de vida sereno e próximo da natureza.
A Mexilhoeira da Carregação apresenta um desenvolvimento urbano de pequena escala, com edifícios baixos e um padrão de ocupação que reflete a harmonia entre áreas residenciais e a paisagem natural.
O crescimento é regulado para manter o equilíbrio entre urbanização e preservação do ecossistema ribeirinho.
A proximidade com o Rio Arade e o foco crescente em mobilidade sustentável têm fomentado a criação de percursos pedonais e ciclovias ao longo das margens, promovendo a interação entre as pessoas e o ambiente natural. A circulação automóvel é garantida pelas principais vias rodoviárias do Algarve - EN125, A22.
O território é visto como um destino ideal para o desenvolvimento de ecoturismo, com foco em observação de aves, passeios de barco e atividades que respeitem o meio ambiente.
Todas o até aqui descrito pode enquadrar-se na sua pesquisa de lar para desfrutar de tudo em família ou garantir um rendimento e ser um investimento rentável.
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