HOUSE

IAD Portugal

Maria José Areal

LUXUOSA MORADIA INDEPENDENTE T4 + T0 
 
Moradia localizada na freguesia de Fraião no concelho de Braga, a qual dispõe de excelente privacidade, com ótimos acessos, localizada numa zona residencial perto de várias comércios de bens de primeira necessidade. 
Bem concebida em termos de arquitetura, com ótimos materiais de construção que são de excelente qualidade e de muito bom gosto, tendo paredes duplas com caixa de ar e vidros duplos, aquecimento central a gasóleo, ar condicionado no primeiro andar. 
Com áreas fantásticas, composta por R/chão com hall entrada , duas salas (sala de estar com lareira, e sala de jantar ) existe ainda uma terceira sala, mesmo ao lado da cozinha, onde pode optar por fazer as suas refeições. 
Temos ainda um WC de serviço e cozinha toda equipada . 
Entre o r/chão e o primeiro andar, existe um recanto invejável, uma pequena biblioteca onde pode desfrutar os seus momentos de leitura. 
No primeiro andar, destacam-se quatro quartos com áreas bem generosas sendo um deles suite com varanda e closet fechado, todos com armários embutidos, uma casa de banho , um escritório com vista sobre a piscina e o jardim. 
Existe ainda no exterior, um anexo que se divide em 2 andares, no primeiro andar, temos um T0 com aproximadamente 105 m2 ( sala grande com salamandra para aquecimento + divisão para quarto, cozinha e casa de banho), conta ainda com um espaço para lazer com churrasqueira. 
O r/Chão divide-se em quatro divisões, lavandaria, sala de máquinas, um espaço fechado tendo (uma sala com lareira, casa de banho e um atelier) e por último a garagem que tem aproximadamente 67 m2, mais uma área onde pode estacionar quatro viaturas, e aproveitar para arrumos. 
Continuando no exterior desta belíssima moradia , contamos com uma piscina de 40 m2, um poço de água, um belo jardim rodeado de flores e várias árvores de fruto ( laranjeira, tangerineira, limoeiro, pessegueiro, figueira entre outros) e ainda várias zonas de lazer. 
 
 
ÁREAS 
Área total de 1450m2 
Área terreno 1450m2 
Área útil 270 m2 
Área construção 440 m2 
Área implementada 280 m2 
Área dependente 170 m2 
Eficiência Energética: B- 
 
CARACTERÍSTICAS 
Furo de água 
Campainha com interlocutor e video porteiro 
Pavimento em soalho de madeira de Carvalho em toda a casa á exceção dos WC e Cozinha 
Roupeiros embutidos 
Aquecimento central 
Ar condicionado no 1ª Piso 
Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos 
Portão de entrada automático 
Escoamento de águas em todo o jardim 
Entrada e envolvente da moradia toda calcetada em pedra 
Alpendre com 57 m2 para estacionamento de 4 viaturas e arrumos 
Anexo com 2 pisos que se divide: 
 - T0 ( com aproximadamente 100 m2) e terraço grande com churrasqueira no primeiro piso 
- Sala de máquinas, lavandaria , um espaço grande fechado que tem uma sala grande, casa de banho e atelier. 
 
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IAD PORTUGAL, S.A. - AMI 11220 
#ref: 121217

Casa T4 em Nogueira, Fraião E Lamaçães de 270,00 m2

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