HOUSE

Century 21 Realty Art II

Lúcia Pena

Casa antiga típica algarvia, anterior a 1951, para renovação completa, situada na Travessa João de Deus em Ferragudo. 
 
A atual moradia térrea com 45 m2 de área útil e telhado tradicional em telha, já sofreu obras anteriormente para uma área de implantação corrigida de 61 m2, onde no Rés-do-chão tem 5 divisões, e acesso a um terraço 6m2 no telhado que oferece magníficas vistas para o rio, canal e para a montanha. 
 
Poderá personalizar este imóvel ao seu gosto! Fica aqui a dica: 
 
Quartos Suítes: Dois espaçosos quartos suítes, concebidos para oferecer privacidade e conforto, garantindo uma atmosfera acolhedora para os moradores. 
 
Casa de Banho Adicional: Além das duas suites, a casa dispõe de uma casa de banho adicional, conforto extra para os residentes e convidados. 
 
Cozinha Open Space: A cozinha open space é um convite à criatividade culinária, permitindo uma integração perfeita com a área de estar. Equipada com modernos equipamentos, é o local ideal para preparar deliciosas refeições. 
 
A propriedade está inserida na designada "área de reabilitação urbana" (ARU) de Ferragudo. 
 
A Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma área territorialmente delimitada que se caracteriza por edifícios, infraestruturas, equipamentos de utilização coletiva e espaços urbanos e verdes de utilização coletiva que se encontram em situação de insuficiência, degradação ou obsolescência, colocando em causa as condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, e que se justifique uma intervenção integrada através uma operação de reabilitação urbana. 
 
Incentivos fiscais: 
 
-Na compra 
Isenção de IMT nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação cujo início das obras se realize até 3 anos a contar da aquisição. 
-Durante a intervenção de reabilitação 
Redução da taxa do IVA em 17%. A tributação em taxa de 6% para as empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, (...) A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respetivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços. 
Dedução de IRS até ao limite de 500 dos encargos suportados com a reabilitação. 
-Para habitação ou arrendamento permanente 
Isenção de IMI por 3 anos a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras, renovável por deliberação da Assembleia Municipal por mais 5 anos. 
-Para arrendamento não permanente 
Tributação, em IRS, dos rendimentos prediais resultantes do arrendamento à taxa de 5%. 
 
Localizada na deslumbrante região do Algarve, em Portugal, Ferragudo é uma vila costeira encantadora e autêntica que atrai pela sua beleza pitoresca e charme inigualável. Suas ruas estreitas e casas caiadas de branco, adornadas por flores coloridas, revelam uma atmosfera tranquila e acolhedora, perfeita para quem busca qualidade de vida e autenticidade. 
 
Esta comunidade oferece uma diversidade de moradias, desde tradicionais casas até elegantes apartamentos à beira-mar, com vistas deslumbrantes. Além disso, a vila dispõe de uma excelente infraestrutura com comodidades essenciais como supermercados, lojas, restaurantes de gastronomia local e acesso fácil a serviços de saúde e educação de qualidade. 
 
As praias deslumbrantes, enseadas recônditas e falésias pitorescas são destinos ideais para relaxar ao sol ou desfrutar de atividades aquáticas. Para quem aprecia a história, o Castelo de São João do Arade, datado do século XV, oferece uma visão fascinante da rica herança cultural local. 
 
Com uma vida noturna animada, atividades de lazer diversificadas e excelentes opções gastronômicas, Ferragudo proporciona um estilo de vida equilibrado entre a serenidade costeira e as conveniências urbanas. Sua localização estratégica, acesso a aeroportos próximos e boa rede de transporte tornam-na um destino atrativo tanto para residência como para investimento.

Casa Típica Algarvia , para reconstruir, em Ferragudo

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