Casa / Villa T3 em Custóias, Leça do Balio e Guifões de 250,00 m2

Imagine-se nesta moradia onde o luxo e o conforto caminham lado a lado, preparando os últimos detalhes para receber a sua família. Situada na zona do Padrão da Légua, em Custóias e rodeada por uma vasta oferta de serviços, restauração e acessos rápidos às principais vias, esta casa é o refúgio ideal para quem procura um lar onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado.


Ao entrar, é recebido por um elegante escritório repleto de luz natural, perfeito para trabalhar ou estudar com tranquilidade. É impossível não se impressionar com a ampla sala com mais de 40 m², que é o coração da casa, onde a elegância e a funcionalidade se encontram. Este espaço permite criar zonas distintas de estar e jantar, adaptando-se perfeitamente às necessidades do dia a dia ou a momentos de convívio. As três grandes janelas, com caixilharia de corte térmico e vidros duplos, inundam a sala de luz natural ao longo de todo o dia, promovendo uma atmosfera acolhedora.
O chão, em multicamadas de carvalho (SWOOD PLANK OSLO CARVALHO), exala sofisticação e oferece durabilidade, enquanto as luzes LED integradas nas sancas completam o ambiente com um toque moderno e intimista.
A cozinha, integrada à sala, combina na perfeição com o design contemporâneo do espaço. Os armários lacados, de linhas minimalistas, proporcionam um visual clean e elegante, combinando com os eletrodomésticos topo de gama da marca BOSCH garantem funcionalidade e praticidade para o dia a dia. Este espaço é ainda mais valorizado pelo acesso direto ao pátio e jardim, facilitando os momentos de lazer e tornando cada refeição uma oportunidade para desfrutar do exterior com total conforto.


Subindo pela majestosa escadaria de madeira maciça, iluminada por uma fantástica clarabóia que banha o espaço com luz natural, chega-se ao piso superior, onde o design e o conforto se encontram.

A master suite, um verdadeiro santuário, oferece um closet espaçoso, casa de banho privativa, e uma varanda com orientação nascente para acolher o sol da manhã. Dois quartos adicionais, cada um com armários lacados, partilham uma varanda voltada a poente e uma casa de banho igualmente requintada.
Nos sanitários a sofisticação está presente em cada detalhe, desde as louças sanitárias suspensas da Roca (Inspira Round), com comandos Geberit, até às torneiras Bruma Breeze, chuveiros embutidos e piso radiante para maior conforto.
As portas interiores têm características especiais, até ao teto, com dobradiças ocultas e puxadores JNF.


Na cave, uma garagem espaçosa com portão elétrico, capaz de acomodar até três viaturas, é complementada por uma prática e grande lavandaria independente com janela. Este espaço conta ainda com um quarto de arrumos.


No exterior, o amplo jardim oferece a possibilidade de construir uma piscina, enquanto o anexo no fundo do terreno aguarda a sua personalização: imagine-o como uma cozinha regional, um alpendre para os dias de verão ou até um espaço de trabalho criativo.


A moradia não é apenas um exemplo de design e conforto; é também um modelo de inovação tecnológica e sustentabilidade. Conta com pré-instalação de ar condicionado e som ambiente, sistema de bomba de calor para águas quentes sanitárias, iluminação LED exterior que realça a fachada, e está preparada para painéis fotovoltaicos.


A casa está revestida a capoto de 6 e 8 cm, assegurando eficiência térmica e conforto durante todo o ano.
O sistema de ventilação VMC é um dos destaques, proporcionando um ambiente saudável ao remover poluentes do ar, controlar a humidade e reduzir o risco de infecções e doenças respiratórias. Ambientes ventilados com ar fresco aumentam o bem-estar e até melhoram a qualidade do sono, sendo especialmente benéficos para grupos sensíveis, como crianças e idosos.


Com localização estratégica, esta moradia permite fácil acesso à Via Norte, A4 ou VCI, ligando-o rapidamente ao Porto, Matosinhos e Maia, enquanto a proximidade a escolas, farmácias e comércio traz praticidade ao dia a dia.


Se procura uma casa que combina conforto, elegância e um toque de modernidade, encontrou o lugar certo. Entre em contacto e deixe-se encantar por esta moradia única!


O meu nome é Helena Fernandes, consultora imobiliária independente da iad, especializada no distrito do Porto. A iad é uma rede internacional de consultores imobiliários, presente em Portugal desde 2015, com uma abordagem digital que dispensa lojas físicas. Isso permite-me oferecer um serviço mais próximo, personalizado e eficiente. Com experiência local e o apoio de uma vasta rede internacional, estou preparada para maximizar o potencial do seu imóvel e garantir os melhores resultados. Conte comigo para um acompanhamento profissional e dedicado!
#ref: 131210