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IAD Portugal

Fernando Reis

Edifício Histórico no Coração do Bairro da Beira-Mar, Aveiro 
Situado no Bairro Histórico da Beira-Mar, o mais emblemático e charmoso de Aveiro, encontra-se este edifício de 3 pisos com uma Área Bruta Privativa de 135m² e uma implantação de 45m². Este imóvel, totalmente reabilitado, combina história, modernidade e rentabilidade, apresentando-se como uma excelente oportunidade tanto para investidores como para quem procura uma habitação própria no coração da cidade. 
Distribuição Funcional e Otimizada: 
•Rés-do-chão: 
Cozinha totalmente equipada, sala de estar e jantar acolhedora com salamandra de biomassa e uma casa de banho funcional. 
•1.º andar: 
Dois quartos (um com cama de casal e outro com cama de solteiro + cama extra) e uma casa de banho moderna com duche. 
•2.º andar: 
Dois quartos (um de casal e outro de solteiro + cama extra) e uma casa de banho com duche. 
Principais Características: 
•Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo (a prova de som), proporcionando excelente isolamento térmico e acústico. 
•Certificação Energética: Classe C 
•Pavimentos em cerâmica no rés-do-chão e em madeira maciça no 1.º e 2.º andar conferindo charme e conforto. 
•Escada interior em aço revestida a madeira, elegante e robusta. 
•Imóvel totalmente mobilado e equipado (exceto quadros), permitindo a continuidade imediata da atividade de Alojamento Local com elevada taxa de ocupação comprovada. 
Localização Privilegiada: 
Este edifício localiza-se a poucos metros do Mercado do Peixe, um dos ex-líbris de Aveiro, reconhecido pela oferta gastronómica de excelência e pelo ambiente vibrante. A envolvência é marcada por ruas calcetadas e coloridas, a icónica arquitetura do século XIX e os deslumbrantes canais onde circulam os famosos barcos moliceiros. 
•Estacionamento fácil no recém-inaugurado Parque Público do Rossio (a escassos metros). O edifício não dispõem de garagem ou estacionamento. 
•Próximo dos principais pontos turísticos, culturais e de lazer da cidade. 
Oportunidade Única: 
Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e localização de excelência, sendo ideal tanto para: 
•Investidores: Continuidade na exploração de Alojamento Local ou arrendamento de longo prazo. 
•Famílias: Habitação única e diferenciada no centro histórico da cidade. 
Não perca a oportunidade de investir num dos bairros mais procurados e carismáticos de Aveiro. 
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#ref: 131125

Casa / Villa T4 em Glória E Vera Cruz de 135,00 m2

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