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IAD Portugal

Carlos Rodrigues

Imóvel localizado na aldeia da Sancheira Pequena, freguesia de A-dos-Negros, destaca-se como uma localidade pitoresca em ambiente rural e com a proximidade da vila medieval de Óbidos, e da cidade de Caldas da Rainha, a 10 minutos, onde estão disponíveis todo o tipo de comércio, serviços e transportes, e apenas a uma hora de Lisboa. 
 
Este conjunto de imóveis com o total de 277 m2 de área bruta de construção, em estado de ruína, inserido num terreno com 4.400 m2 de área total, apresenta-se como uma oportunidade ímpar para quem pretenda revitalizar e personalizar um espaço único, ou para investidores visionários que procurem maximizar retornos em projetos de reabilitação, ampliação ou loteamento. 
 
O imóvel possuí somente um registo predial, o qual é constituído por um artigo rústico onde estão inseridos dois artigos urbanos, designadamente: 
 
•Artigo rústico: 4.400 m2 (área total de terreno) 
•Artigo urbano 1: 450 m2 área terreno e 180 m2 área bruta de construção 
•Artigo urbano 2: 303 m2 área terreno e 97 m2 área bruta de construção 
 
Em consulta ao Município de Óbidos, via Direito à Informação, obteve-se a informação que parte da área do terreno (3.460m2), está classificada como Espaço Urbanizável de nível 2, estando a restante área classificada como Outras Áreas Agrícolas. Baseado no despacho emitido pelo município, verifica-se a viabilidade de aumentar a área de construção para um total aproximado dos 865m2. 
Esta área, poderá ser utilizada para a recuperação/ampliação das construções existentes, para uma construção nova, ou para um loteamento de moradias. 
 
A destacar que, o imóvel se encontra inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Sancheira Pequena, elaborada de acordo com o Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (RJRU), publicado pelo Decreto-Lei no 307/2009, de 23 de outubro, na atual redação. Este enquadramento permite que a reabilitação urbana beneficie de um conjunto de benefícios fiscais consagrados na Lei. 
 
Se procura um imóvel onde possa conjugar a tranquilidade do campo com a proximidade da cidade e das praias, este imóvel poderá ser a escolha perfeita para habitação permanente / secundária, e como alternativas, o desenvolvimento de loteamento urbano, ou o desenvolvimento de um projeto na área de turismo de habitação, devido às características únicas representadas nas fotos. 
 
Distâncias: 
Caldas da Rainha: 10 km 
Óbidos: 11 km 
Foz do Arelho / Lagoa de Óbidos: 20 km 
Golf Óbidos: 24 km 
Alcobaça: 42 km 
Nazaré: 45 km 
Leiria: 66 km 
Lisboa: 90 km (1 h via A15 – A8) 
Autoestrada A15 (nó de acesso): 4 km 
 
Certificado Energético: excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n. º 2 do artigo 18. º do Decreto-Lei n. º 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua redação atual. 
#ref: 132490

Casa / Villa T5 em A dos Negros de 277,00 m2

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