HOUSE

IAD Portugal

Vicente Allouard

Casa espaçosa com 5 quartos à entrada da aldeia. 
 
 
No nordeste de Portugal, no coração da região de Ribacôa, a pequena aldeia de Almofala ("acampamento") faz parte da fronteira com a província espanhola de Salamanca. É uma das portas de entrada a sul do Parque Natural do Douro Internacional. A estrada municipal EM604 passa ao lado da barragem de Santa Maria de Aguiar. Dois minutos depois, à direita, espera-nos uma grande e solarenga casa de família com piscina e salão de verão. 
 
Esta construção sólida com 200 m2 de área habitacional, a 660 m de altitude, inclui duas alojamentos independentes, uma garagem com oficina e sala de caldeiras, uma piscina, uma generosa casa de apoio à piscina e uma área de arrumos fechada. Duas ruas ladeiam a propriedade, com acesso de ambos os lados através de um portão elétrico e de um postigo. São 390m2 de espaço exterior para convívio à volta da piscina. 
A propriedade é cercada por um muro. 
A casa oferece divisões generosas e luminosas com grandes janelas. 
 
No rés do chão: 
-Sala de estar Sala de jantar 
-Dois quartos 
-Cozinha 
-Casa de banho com WC 
-Cave 
-Acesso à garagem, oficina e sala da caldeira 
 
Primeiro andar, renovado: 
-Terraço 
-Cozinha 
-Três quartos 
-Casa de banho 
-Sala de estar 
-Duas varandas 
 
 
O rés do chão de 100 m2 é dividido ao meio por um corredor norte-sul, tendo cada extremidade a sua própria porta de entrada que dá para uma passagem exterior. A rua principal da aldeia, a norte, é tranquila, enquanto a sul, o beco é utilizado exclusivamente pelas residências e, portanto, raramente é utilizado. 
A partir da entrada principal, à direita, entramos numa sala de jantar espaçosa. Passando por ela, uma segunda porta dá acesso ao corredor. No final deste, há um quarto de cada lado, cada um com um grande roupeiro e uma janela com vista para a passagem virada a sul. 
A partir da entrada principal, à esquerda, passamos para a cozinha, que tem muito espaço de arrumação, um lava-loiça duplo, com vista para o pátio e uma grande lareira de pedra 
A despensa tem dois armários duplos, acesso à casa de banho de um lado e à garagem do outro. A garagem abre eletricamente e tem uma oficina e uma sala de caldeira. Na parte de trás, uma porta dá acesso às traseiras da casa. 
 
Entre a parede da cozinha e a garagem, uma escada conduz a um terraço e à porta de entrada para a segunda casa. Do corredor, à direita, encontra-se a cozinha com um lava-loiça duplo e uma lareira em tijolo refratário, um espaço de arrumação generoso e uma bancada de trabalho em frente à janela. 
Segue-se o quarto principal com janela francesa e varanda. 
O corredor termina num T, com um quarto de cada lado e uma casa de banho renovada em frente. Cada quarto tem uma janela para a varanda e espaço para um grande roupeiro embutido. A casa de banho tem uma janela com vista para a piscina. 
Do lado esquerdo do corredor: acesso a um sótão grande e recentemente isolado, outra porta fecha uma arrecadação e, finalmente, uma porta dupla abre-se para uma bela sala de jantar, muito bem iluminada pela janela e pela janela francesa que abre para a varanda virada a sul. Esta percorre toda a fachada e dá para o terraço, de onde se avista a imensidão do campo em direção a Espanha. 
 
As fachadas norte e sul são simétricas: duas longas passagens com portas de entrada e, no andar superior, duas longas varandas com janelas francesas. As aberuras e as passagens são amplos e desimpedidos. Prático, arejado e agradável. 
O terraço do primeiro andar fica na diagonal em relação à piscina, assim como os dois portões eléctricos que percorrem duas ruas. Isto torna a propriedade ideal para uma vida independente para duas famílias. 
 
O primeiro andar foi objeto de uma renovação e de um isolamento importantes: lã de rocha de 20 cm, gesso cartonado e pintura. Está disponível um orçamento para a modernização do rés do chão e a lã de rocha está disponível na garagem. Os azulejos à volta da piscina podem ser substituídos. 
 
A casa tem duas lareiras e aquecimento central a biodiesel. O sistema de filtragem da piscina é muito recente. Os móveis e equipamentos estão incluídos na venda. 
 
Aproveite a oportunidade de uma vida tranquila, a dois passos de Espanha, à sua vontade. 
 
 
Almofala, uma pequena aldeia encantadora, é o ponto mais oriental do concelho de Figueira de Castelo Rodrigo, no distrito da Guarda. Os caminhos que a ela conduzem são, por si só, um encanto. Uma bela igreja, dois pequenos cafés que resistiram ao tempo e a capela de Santo André. Em redor, o parque natural. 
A torre romana de Almofala, a albufeira e a barragem de Santa Maria de Aguiar e os inúmeros percursos pedestres e de BTT convidam a um passeio. O concelho é rico em locais históricos inseridos numa paisagem de grande beleza: a vila fortificada de Castelo Rodrigo, o Cristo Rei na Serra da Marofa, o Convento de Santa Maria de Aguiar... 
 
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As superfícies: 
RC: 
-garagem 24,4 m2 
-sala caldeira e atelier : 12,4 m2 
-celeiro 5,8 m2 
-casa de banho 3,3 m2 
-cozinha 15 m2 
-corredor 11 m2 
-sala de estar/jantar 27 m2 
-quartoA 11 m2, mais roupeiros 
-quartoB 15 m2, mais roupeiros 
 
Andar: 
-corredor 9,4 m2 + 2 m2 
-cozinha 13 m2 
-quartoA 13,4 m2 
-quartoB 9,8 m2 
-casa de banho 5,5 m2 
-quartoC 11,4 m2 
-sala jantar/estar 27,4 m2 
 
 
As distâncias para automóvel são indicadas em km: 
 
Para Lisboa: 365 km 
Para o aeroporto do Porto: 248 km 
Guarda: 67 km 
Castelo Rodrigo: 5 km 
Figueira de Castelo Rodrigo: 12 km 
 
 
Para Espanha : 
Para Madrid: 360 km 
Para Salamanca: 135 km 
 
 
O meu nome é Vicente Allouard e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Longroiva, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. 
 
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Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. 
#ref: 120013

Casa / Villa T5 em Almofala e Escarigo de 200,00 m2

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