Confortável Apartamento T2 com Piscina - na Baixa de Olhão

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O Apartamento T2, com uma área total de 115 metros quadrados de área bruta, está localizado no centro de Olhão, no distrito de Faro.
Situado numa área residencial consolidada na baixa de Olhão, o imóvel está perto de importantes estabelecimentos comerciais, serviços, espaços verdes, escolas e transportes públicos. Acesso facilitado pelas principais vias rodoviárias, como a N125, N398 e A22.

O imóvel, em muito bom estado de conservação, encontra-se no rés-do-chão elevado, é composto por hall de entrada, sala comum, dois quartos com roupeiros com um destes quartos em suite completo com poliban, uma casa de banho completa com banheira, cozinha completamente equipada e tem gás canalisado com dois parqueamentos opostos na cave -2.

O condomínio tem uma piscina comum ao centro do prédio dando a privacidade necessária.

Localização Ideal
Cidade: Olhão, distrito de Faro
Área: Baixa, no coração do centro de Olhão
Distância de Faro: Cerca de 10 km
Distância do Aeroporto de Faro: Cerca de 15 km, proporcionando fácil acesso para viagens
Proximidade às Praias: Acesso rápido às ilhas de Armona, Culatra e Farol, conhecidas pelas suas belas praias de areia branca.

Características do Imóvel
Tipo: T2 (Dois quartos)
Área Total: 115 m²
Área Útil: 85 m²
Ano de Construção: 2011
Condição: Segunda mão, em excelente estado de conservação
Piso: Rés-do-chão elevado, conveniente para todas as idades
Elevador: Sim, facilitando o acesso desde a cave até ultimo andar
Distribuição Interna e Comodidades
Hall de Entrada: Espaçoso, com acesso direto às várias divisões do apartamento
Sala Comum: Ampla e luminosa, ideal para momentos de convivência e relaxamento
Cozinha: Funcional e bem equipada, perfeita para preparar refeições deliciosas, com zona de refeição e zona de apoio à lavandaria.
Quartos: Dois quartos com roupeiros embutidos, oferecendo bastante espaço de arrumação. Um destes tem 'on-suit' completa com poliban.
Casas de Banho: Casa de banho completa com banheira, garantindo o máximo conforto e privacidade
Parqueamentos: Dois lugares de estacionamento na cave -2, incluídos no preço, assegurando facilidade de estacionamento na baixa de Olhão
Áreas Comuns e Extras
Piscina Comum: Uma fantástica piscina do condomínio, ideal para desfrutar dos dias quentes de verão com bastante privacidade do exterior.
Conforto e Conveniência
Climatização: Preparado com pré instalação de ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano se precisar
Segurança: Condomínio seguro, com varias portas de acesso ao interior do prédio oferecendo tranquilidade para você e sua família
Acabamentos de Qualidade: Materiais de alta qualidade utilizados em todo o apartamento, conferindo um toque moderno e sofisticado
Infraestruturas Próximas
Comércio e Serviços: Proximidade a supermercados, farmácias, restaurantes, bancos e outras comodidades
Espaços Verdes: Parques e jardins nas proximidades, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre e muito perto da Ria Formosa.
Educação: Perto de escolas, ideal para famílias com crianças
Transportes Públicos: Fácil acesso a paragens de autocarros e à estação de comboios de Olhão
Acessos Rodoviários: Excelente localização próxima às principais vias rodoviárias N125, A22 e N398, facilitando a mobilidade

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AL95639
Categoria Energética: C

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The two-bedroom apartament, with a total gross floor area of 115 square metres, is located in the centre of Olhão, in the district of Faro.
Situated in a consolidated residential area in the centre of Olhão, the property is close to important commercial establishments, services, green spaces, schools and public transport. Easy access from the main roads, such as the N125, N398 and A22.
The property, in very good condition, is on the elevated ground floor and comprises an entrance hall, large lounge, two bedrooms with fitted wardrobes, one of which is en-suite and has a walk-in shower, a full bathroom with bathtub, a fully equipped kitchen and with two opposite car park spaces in basement -2. The condominium has a communal swimming pool in the centre of the building, providing the necessary privacy.

Ideal location
- City: Olhão, Faro district
- Area: Downtown, in the heart of the centre of Olhão
- Distance from Faro: About 10 km
- Distance from Faro Airport: Around 15 km, providing easy access for travelling
- Proximity to beaches: Quick access to the islands of Armona, Culatra and Farol, known for their beautiful white sandy beaches.

Property features
- Type: T2 (Two bedrooms)
- Total area: 115 m² (including parking bays)
- Usable apartment Area: 85 m²
- Year Built: 2011
- Condition: Second-hand, in excellent condition
- Floor: Raised ground floor, suitable for all ages
- Lift: Yes, facilitating access from the basement to the top floor

Internal layout and amenities
- Entrance Hall: Spacious, with direct access to the various rooms in the flat
- Living Room: Spacious and bright, ideal for socialising and relaxing.
- Kitchen: Functional and well-equipped, perfect for preparing delicious meals, with a dining area and a laundry area.
- Bedrooms: Two bedrooms with built-in wardrobes, offering plenty of storage space. One of these has an on-suite complete with shower.
- Bathrooms: Complete bathroom with bathtub, guaranteeing maximum comfort and privacy.
- Car parking: Two parking spaces in the basement -2, included in the price, ensuring easy parking in downtown Olhão
Common Areas and Extras
- Communal pool: A fantastic pool in the condominium, ideal for enjoying hot summer days with plenty of privacy from the outside.
Comfort and convenience
- Air conditioning: Prepared with pre-installation of air conditioning, guaranteeing thermal comfort all year round if needed.
- Security: Secure condominium, with several access doors to the interior of the building, offering peace of mind for you and your family.
- Quality finishes: High quality materials used throughout the apartment, giving it a modern and sophisticated feel.

Nearby Infrastructure
- Commerce and Services: Close to supermarkets, pharmacies, restaurants, banks and other amenities
- Green spaces: Parks and gardens nearby, ideal for walks and outdoor activities and very close to the Ria Formosa.
- Education: Close to schools, ideal for families with children
- Public transport: Easy access to bus stops and Olhão train station
- Road Access: Excellent location close to the main N125, A22 and N398 motorways, making mobility easy.

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