Confortável Apartamento T2 com Piscina - na Baixa de Olhão

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## Imóvel arrendado até Março de 2025 e não disponível para visitas. Vendido nessa condição ##

O Apartamento T2, com uma área bruta de 85 metros quadrados, está localizado no centro de Olhão, no distrito de Faro.
Situado numa área residencial consolidada na baixa de Olhão, o imóvel está perto de importantes estabelecimentos comerciais, serviços, espaços verdes, escolas e transportes públicos. Acesso facilitado pelas principais vias rodoviárias, como a N125, N398 e A22.

O imóvel, em muito bom estado de conservação, encontra-se no rés-do-chão, é composto por hall de entrada, sala comum, dois quartos com roupeiros com um destes quartos em suite completo com poliban, uma casa de banho completa com banheira, cozinha completamente equipada e tem gás canalizado com dois lugares de parqueamento na cave Nº66 e Nº115. O condomínio tem uma piscina comum ao centro do prédio dando a privacidade necessária.

Localização Ideal
Cidade: Olhão, distrito de Faro
Área: Baixa, no coração do centro de Olhão
Distância de Faro: Cerca de 10 km
Distância do Aeroporto de Faro: Cerca de 15 km, proporcionando fácil acesso para viagens
Proximidade às Praias: Acesso rápido às ilhas de Armona, Culatra e Farol, conhecidas pelas suas belas praias de areia branca

Características do Imóvel
Tipo: T2 (Dois quartos)
Área Bruta: 85 m²
Área Útil: 72 m²
Ano de Construção: 2011
Condição: Segunda mão, em excelente estado de conservação
Piso: Rés-do-chão elevado, conveniente para todas as idades
Elevador: Sim, facilitando o acesso desde a cave até último andar

Distribuição Interna e Comodidades
Hall de Entrada: Espaçoso, com acesso direto às várias divisões do apartamento
Sala Comum: Ampla e luminosa, ideal para momentos de convivência e relaxamento
Cozinha: Funcional e bem equipada, perfeita para preparar refeições deliciosas, com zona de refeição e zona de apoio à lavandaria.
Quartos: Dois quartos com roupeiros embutidos, oferecendo bastante espaço de arrumação. Um destes tem 'on-suit' completa com poliban.
Casas de Banho: Casa de banho completa com banheira, garantindo o máximo conforto e privacidade
Parqueamento: Dois lugares de estacionamento na cave -2, incluídos no preço, assegurando facilidade de estacionamento na baixa de Olhão

Áreas Comuns e Extras
Piscina Comum: Uma fantástica piscina do condomínio, ideal para desfrutar dos dias quentes de verão com bastante privacidade do exterior.
Conforto e Conveniência
Climatização: Preparado com pré instalação de ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano se precisar
Segurança: Condomínio seguro, com várias portas de acesso ao interior do prédio oferecendo tranquilidade para você e sua família
Acabamentos de Qualidade: Materiais de alta qualidade utilizados em todo o apartamento, conferindo um toque moderno e sofisticado

Infraestruturas Próximas
Comércio e Serviços: Proximidade a supermercados, farmácias, restaurantes, bancos e outras comodidades
Espaços Verdes: Parques e jardins nas proximidades, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre e muito perto da Ria Formosa.
Educação: Perto de escolas, ideal para famílias com crianças
Transportes Públicos: Fácil acesso a paragens de autocarros e à estação de comboios de Olhão
Acessos Rodoviários: Excelente localização próxima às principais vias rodoviárias N125, A22 e N398, facilitando a mobilidade

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Categoria Energética: C