Conjunto de apartamentos T2 e T3 para venda no mesmo prédio

Conjunto de dois apartamentos rés de chão e primeiro andar para serem vendidos juntos em prédio típico Lisboeta de traça antiga com apenas três frações.
Situados numa rua residencial a dois minutos a pé do jardim do Campo Mártires da Pátria e muito próximos do Jardim do Torel e da Avenida da Liberdade, com acesso a todo tipo de comércio, mercados, transportes, escolas e restaurantes.
Excelente oportunidade de investimento, dois imóveis em ótimo estado de conservação e prontos a habitar!
Existe um pátio amplo de 21 m2 que pode ser partilhado pelos dois imóveis ou utilizado apenas por um deles.
Existem várias possibilidades e alternativas para o Investimento:
Como estão prontos a habitar e apresentam muita versatilidade, os dois imóveis podem ser alvo de investimento com rendimento já garantido sem que seja necessária qualquer remodelação.
A primeira possibilidade é o arrendamento de ambas as frações (uma das frações, o T3 situado no 1º andar já se encontra arrendado até 2025).
A segunda possibilidade é viver de imediato no T2 e ter um retorno garantido até 2025 do imóvel T3.
Os dois imóveis podem também ser alvo de investimento para remodelações com algumas alternativas:
Remodelação simples e de baixo custo que possibilita o acesso do rés- do-chão ao pátio, transformando-o num T2 com extensa e luminosa área externa, ou seja, abertura do acesso ao pátio para o imóvel T2 e fecho do acesso ao pátio do imóvel T3 do 1º andar.
Remodelação completa que permita a transformação dos dois imóveis num só apartamento duplex muito amplo, T5 ou T6, com área útil total de 234m2 e ótima área externa.
O T3 fica no 1º andar sem elevador, tem 123 m2, piso em madeira maciça, três quartos, duas casas de banho, ampla sala e cozinha equipada em open space, aquecimento central, ar condicionado num dos quartos e ótima área externa para confraternizações e banhos de sol em pátio privativo de 21m2.
O T2 fica no rés-do-chão foi alvo de remodelação completa em 2020 com grande entrada de luz. Foi mantida a traça original, tem novas instalações elétricas e hidráulicas, modernizado e com belos acabamentos como por exemplo um piso novo em madeira maciça.
Tem dois quartos sendo um deles uma suíte ampla com uma bela casa de banho com banheira, um quarto amplo com possibilidade de abertura para sala, uma casa de banho completa, sala ampla em open space com cozinha equipada, ar condicionado (quente e frio) em todos os quartos e um pequeno pátio privativo de 4m2 que comunica com a área externa da fração do 1º andar.
Categoria Energética: C

Set of two ground-floor and first-floor apartments to be sold together in a typical old Lisbon building with only three units.
Located in a residential street two minutes' walk from the Campo Mártires da Pátria garden and very close to Jardim do Torel and Avenida da Liberdade, with access to all kinds of shops, markets, transport, schools and restaurants.
Excellent investment opportunity, two properties in excellent condition and ready to move into!
There is a large patio of 21 m2 that can be shared by the two properties or used by just one of them.
There are various possibilities and alternatives for investment:
As they are ready to move into and present a lot of versatility, the two properties can be targeted for investment with income already guaranteed without any refurbishment being necessary.
The first possibility is to rent out both fractions (one of the fractions, the T3 on the 1st floor, is already rented out until 2025).
The second possibility is to live immediately in the T2 and have a guaranteed return until 2025 on the T3 property.
Both properties can also be invested in for refurbishment with a few alternatives: Simple, low-cost refurbishment that allows access from the ground floor to the courtyard, transforming it into a 2-bedroom apartment with a large, bright outdoor area, i.e. opening up access to the courtyard for the 2-bedroom apartment and closing off access to the courtyard for the 3-bedroom apartment on the 1st floor.
Complete refurbishment that would allow the two properties to be transformed into a single very spacious duplex apartment, T5 or T6, with a total floor area of 234m2 and a great outside area.
The T3 is on the 1st floor without an elevator. It has 123 m2, solid wood floors, three bedrooms, two bathrooms, a large living room and an open-plan kitchen, central heating, air conditioning in one of the bedrooms and a great outdoor area for socializing and sunbathing on a 21m2 private patio.
The 2-bedroom apartment is on the first floor and underwent a complete refurbishment in 2020 with lots of light coming in. The original design has been maintained, with new electrical and plumbing installations, modernized and beautifully finished, such as new solid wood flooring.
It has two bedrooms, one of which is a large suite with a beautiful bathroom with bathtub, a large bedroom with the possibility of opening onto the living room, a complete bathroom, a large open-plan living room with an equipped kitchen, air conditioning (hot and cold) in all rooms and a small private patio of 4m2 that communicates with the external area of the 1st floor fraction.
Energy Rating: C