Dois prédios contíguos para reabilitação em Paranhos, Porto

Ref. CP3800

Dois prédios contíguos, com entradas independentes, cada um com três pisos na Rua de Costa Cabral, das ruas mais movimentadas do Porto, o imóvel combina a tranquilidade residencial dos pisos superiores com o dinamismo comercial do térreo ideal para quem busca um investimento com potencial tanto residencial quanto comercial.

Ambos os edifícios necessitam de obras de reabilitação, têm uma área de total de terreno de 455m2 e uma área de construção total de 605m2 e estão divididos por pisos suscetíveis de utilização independente, encontram-se neste momento alguns dos pisos arrendados,  tendo cada prédio a seguinte constituição;

Prédio um:
Piso térreo - Espaço comercial, arrendado neste momento a uma confeitaria.
Primeiro andar - Encontra-se devoluto, destinado à habitação do tipo T2 com uma bruta privativa de 101m2 + 12m2 de área dependente, podendo ser renovado para habitação própria ou para arrendamento;
Segundo andar - Encontra-se arrendado com contrato de arrendamento recente e é uma habitação do tipo T2 com uma bruta privativa de 101m2 + 12m2 de área dependente;

Prédio Dois :
Piso térreo - Espaço comercial, devoluto, com vitrines voltadas para a rua de grande circulação pedonal e rodoviária inserida em zona comercial, com hipermercados, talhos, bancos, confeitarias, restaurantes entre outras. O ambiente é amplo e arejado, oferecendo boa visibilidade e fácil acesso,
Primeiro e segundo andar - Destinam-se a habitação do tipo T2 com uma bruta privativa de 101m2 + 12m2 de área dependente, cada um e encontram-se neste momento arrendados mas contratos renováveis, podendo ser rescindidos nas suas renovações sendo que um deles tem até renovação anual.

O Prédio tem uma localização privilegiada numa das artérias mais longas e tradicionais da cidade, com uma mistura interessante de áreas residenciais e comerciais. É marcada por sua acessibilidade e proximidade com o centro do Porto, ao mesmo tempo que oferece uma atmosfera mais tranquila e familiar. A rua é conhecida por sua grande variedade de estabelecimentos comerciais, como lojas, cafés, restaurantes e serviços, sendo bastante procurada para habitação própria ou para arrendamento é bem servida por transportes públicos, com várias linhas de autocarro e fácil acesso a estações de metro facilitando a conexão com outras partes da cidade. Nas proximidades encontram-se várias escolas, clínicas, farmácias e supermercados, tornando a zona muito prática para famílias e estudantes pela sua proximidade ao Polo Universitário da Asprela, o que aumenta a demanda por imóveis para arrendamento.

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