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Garvetur - Mediação Imobiliária

Empreendimento em Canidelo 
ONDE SE CRUZAM OS TONS AZUIS DO RIO E DO MAR 
Envolvido pelas excêntricas paisagens da Foz Do Douro, o empreendimento, está situado na Marginal de Canidelo, junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia. As amplas vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto trazem para dentro de cada apartamento o bem-estar e a felicidade que só esta localização pode oferecer. O empreendimento é mais do que uma opção para viver, é um estilo de vida. 
 
Todos os pormenores foram desenhados a pensar em si, para que possa usufruir da proximidade com a Natureza num contexto urbano. Este empreendimento cativa imediatamente pela sua localização excelente. A luz natural em cada divisão; a arquitetura moderna, funcional e sofisticada; os acabamentos de qualidade; as amplas varandas em todos os apartamentos e as vistas únicas sobre a Foz do rio e do mar oferecem-lhe condições excecionais de bem-estar e conforto. 
 
EM PERFEITA HARMONIA COM A NATUREZA 
Uma localização única, na margem sul da Foz do Rio Douro (zona da antiga Seca do Bacalhau), permite captar a essência de toda a natureza envolvente, colocando o rio e o mar numa só paisagem. De destacar também a proximidade à Reserva Natural Local do Estuário do Douro e respetivos espaços verdes. 
 
A excelente localização deste empreendimento coloca os serviços e os acessos ainda mais perto. Conheça algumas das regalias de morar na maior cidade do Norte de Portugal. 
 
O empreendimento é composto por 21 frações, distribuídas por cinco pisos e conta com tipologias T2 a T4. 
 
 
MAPA DE ACABAMENTOS 
 
ASPETOS GERAIS 
ESTRUTURA executada em betão armado com 
fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e 
vigas, com lajes maciças, calculada segundo as 
normas regulamentares em vigor, incluindo a 
segurança ao vento e sismos. 
 
PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de 
tijolo cerâmico térmico e acústico tipo, com 
caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes 
interiores também serão em tijolo cerâmico. 
 
PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para 
envolvimento de todas as redes técnicas (redes de 
águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e 
climatização). Aplicação de tela de polietileno para 
isolamento acústico e betonilha de regularização para 
suporte do acabamento final. 
 
COBERTURA plana invertida, constituída por 
pendente em betão leve, impermeabilização com 
dupla tela asfáltica, isolamento térmico com 
poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e 
proteção mecânica c/ seixo rolado. 
 
 
AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema 
multisplits com unidades murais interiores Deluxe da 
LG, ou equivalente. 
BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas 
sanitárias da Ariston, ou equivalente. 
 
CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo 
Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, 
incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. 
BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de 
blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui 
fornecimento de blackouts motorizados nos quartos; 
 
VENTILAÇÃO mecânica e independente nas 
cozinhas e instalações sanitárias; 
 
ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno 
entre os pavimentos das habitações. Isolamento 
acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e 
isolamento térmico nas paredes exteriores com 
poliestireno extrudido; 
 
VIDEO porteiro a cores; 
 
INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, 
TV e Gás Natural. 
 
ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de 
luz nos tetos; 
 
PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por 
portão secionado automático c/ comando à 
distância; 
 
ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos 
sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; 
 
SEGURANÇA 
PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações; 
PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de 
escadas e nas caves; 
Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido 
de carbono nas garagens; 
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns 
Sistema de iluminação automático acionado por 
sensores de movimento e iluminação de 
emergência nas zonas comuns. 
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves; 
 
Terá um acompanhamento personalizado ao longo de todo o processo, ajudaremos na agilização do processo de financiamento e com todas as questões legais. 
Categoria Energética: A 
 
WHERE THE BLUE TONES OF THE RIVER AND THE SEA INTERSECT 
Surrounded by the eccentric landscapes of Foz Do Douro, the development is located on the Marginal de Canidelo, next to the Douro Estuary Local Nature Reserve, in Vila Nova de Gaia. The wide views over the sea, the river and the City of Porto bring into each flat the well-being and happiness that only this location can offer. The enterprise is more than an option to live, it is a lifestyle. 
 
Every detail has been designed with you in mind, so you can enjoy the proximity to nature in an urban context. This development immediately captivates with its excellent location. Natural light in each room; modern, functional and sophisticated architecture; quality finishes; the large balconies in all apartments and the unique views over the river mouth and the sea offer you exceptional conditions of well-being and comfort. 
 
IN PERFECT HARMONY WITH NATURE 
A unique location, on the south bank of the mouth of the Douro River (area of the former Seca do Bacalhau), allows you to capture the essence of all the surrounding nature, placing the river and the sea in a single landscape. Also noteworthy is the proximity to the Douro Estuary Local Nature Reserve and its green spaces. 
 
The excellent location of this development puts the services and access even closer. Discover some of the perks of living in the largest city in the North of Portugal. 
 
The development consists of 21 fractions, spread over five floors and has typologies T2 to T4. 
 
FINISHING MAP 
 
GENERAL 
STRUCTURE made of reinforced concrete with 
direct foundations, lattice structure of pillars and 
beams, with solid slabs, calculated according to the 
regulatory standards in force, including the 
safety to wind and earthquakes. 
 
EXTERIOR WALLS made of masonry of 
thermal and acoustic ceramic brick type, with 
air box and thermal/acoustic insulation. The walls 
interiors will also be in ceramic brick. 
 
FLOORS with lightweight concrete fills for 
involvement of all technical networks (networks of 
water, sewage, electricity, telephones, gas and 
air conditioning). Application of Polyethylene Screen for 
acoustic insulation and screed regularisation for 
final finishing support. 
 
Inverted flat roof, consisting of 
light concrete pendant, waterproofing with 
double asphalt screen, thermal insulation with 
extruded polystyrene type 'Roofmate', geotextile and 
Mechanical protection with rolled pebble. 
 
HEATING and COOLING by system 
multisplits with Deluxe indoor wall-mounted units from 
LG, or equivalent. 
HEAT PUMP for Water Heating 
Ariston sanitary ware, or equivalent. 
 
FRAMES in aluminium w/ thermal cut type 
Cortizo Cor Vision and Cor 60, w/ lacquered finish, 
including double glazing with thermal sun protection. 
BLACK-OUTS Crown moulding to enable the installation of 
blackouts or curtains from the inside. Includes 
provision of motorised blackouts in the rooms; 
 
Mechanical and independent ventilation in the 
kitchens and sanitary facilities; 
 
INSULATION with polyethylene acoustic screen 
between the floors of the houses. Insulation 
with mineral wool on the walls between fractions and 
Thermal insulation on the exterior walls with 
extruded polystyrene; 
 
Color video intercom; 
 
Plumbing, electricity, telephones, 
TV and Natural Gas. 
 
LIGHTING with indirect light mouldings and spotlights 
light on the ceilings; 
 
PRIVATE PARK with access to the basement by 
Automatic sectional gate with remote control 
distance; 
 
ECOPOINT on the pavement to the development for selective waste collection 
undifferentiated solids, Glass, Paper and Packaging; 
 
SAFETY 
SECURITY DOOR at the entrance of the Houses; 
FIRE DOORS at the accesses to the fire boxes 
stairs and basements; 
Fire and Monoxide Detection System 
carbon in garages; 
Firefighting system in common areas 
Automatic lighting system driven by 
motion sensors and lighting 
emergency in common areas. 
CCTV system in the common areas Rch and Caves; 
Energy Rating: A

Canidelo

Vila Nova de Gaia

Porto

Lavadores

T3 NOVO em Empreendimento Seca do Bacalhau- Vila Nova de Gaia

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preços a partir de 5 221 €/m²

Principais caraterísticas

Espaços disponíveis

Descrição

Mapa

Características do Empreendimento

Sobre a agência imobiliária