Empreendimento Turístico -17 casas - licença de construção a pagamento

Venda da totalidade das quotas de uma sociedade detentora de uma herdade de 20 ha com projetos aprovados para Empreendimento Turístico na modalidade de Agro Turismo em Santiago do Cacém. A Sociedade por quotas, com 4 sócios, foi constituída exclusivamente para o desenvolvimento deste projeto, sendo o seu único ativo, e não apresenta quaisquer dívidas nem financiamentos. Os projetos de arquitetura e especialidades, ambos autorizados, foram desenvolvidos por gabinetes técnicos de referência. Atualmente tem as licenças a pagamento na Câmara para a construção de 17 unidades de alojamento e um edifício principal.
LOCALIZAÇÃO
Localizada em São Bartolomeu da Serra a herdade Casarões é um artigo Rural com cerca de 20 ha e uma ruína.
Está a cerca de 2km da povoação, tendo de percorrer um caminho de terra batida em bom estado.
São Bartolomeu da Serra está a cerca de 10 km de Santiago do Cacém e a 15 km da via rápida entre o nó da A2 e Sines.
A cidade de Sines, as praias de Melides, São Torpes ou Porto Covo estão a cerca de 25 minutos. Dos aeroportos dista 1h de Beja, 1h30 de Lisboa e 1h45 de Faro.
CONCEITO
Casarões Eco Resort é um empreendimento turístico, pensado para proporcionar aos utilizadores (residentes, investidores ou turistas) o bem-estar na natureza em plena paisagem típica alentejana, paisagens verdejantes e deslumbrantes. É uma oferta sustentável com um conceito diferenciado e inovador. Concilia a paisagem envolvente, a flora, o clima e a tranquilidade do local. Vistas deslumbrantes e desafogadas.

Em simultâneo, a pensar na saúde e bem-estar, cuidados de saúde poderão ser assegurados no hospital de Santiago do Cacém e num espaço de enfermagem criado especificamente no edifício principal do resort.

DESCRIÇÃO

A herdade está cercada e confina num ribeiro que tem bastante água no inverno. Tem montado de sobreiros e azinheiras. Muitas árvores a crescer fruto de um investimento de florestação feito num passado recente. É ligeiramente ondulado, permitindo proporcionar privacidade natural aos alojamentos, sem que existam grandes declives.

O modelo aprovado é de Turismo Rural – Agro Turismo e a aprovação existente permite a construção de 10 unidades T3 (T4) e 7 unidades T2. As casas estão suficientemente afastadas de modo a permitir privacidade. Serão implantadas em lotes com áreas de terreno que variam entre os 1.000 m2 e os 6.000 m2. Está previsto que se proceda à Propriedade Horizontal.
O edifício central está destinado a ser de uso comum, onde funcionará a recepção, sala de leitura e serviços em redor da piscina.

Existirão caminhos para carros de acessos às casas e infraestruturas gerais de água, eletricidade e prevenção de incêndios. O furo hertziano devidamente legalizado tem uma capacidade de extração na ordem dos 6 m3/minuto. A E-Redes foi consultada para obtenção dos detalhes para a execução do ramal.
As casas, unidades de alojamento, serão totalmente independentes e autónomas.
Serão feitas em madeira, com tons a esbater os da natureza, apoiadas em estacaria de madeira. As unidades de alojamento é que se irão adaptar á morfologia do terreno.
As unidades T2 com cerca de 80 m2 e um alpendre pergolado que acompanhará duas laterais da casa com cerca de 100 m2.
Apesar das T3 estarem licenciadas como tal, existe uma divisão adicional que poderá ser aproveitada como quarto. É a combinação de duas casas T2, ligadas por uma zona comum coberta. Com cerca de 80 m2, essa zona de excelência, de encontro e convívio das pessoas, sombrio e em simultâneo pretende ser arejado. O conjunto das áreas destas duas casas, da zona social comum e dos alpendres pergolados, passa os 300 m2. Embora não contemple o projeto, existe a possibilidade de construir pequenas piscinas ou jacuzzi em cada casa, a consagrar no projeto de alterações finais.

Dados relativos a áreas:
Área do terreno: 197.750 m2
Área relativa a PH: 58.600 m2
Área de construção: 3.211 m2
Área de pergolado: 1.440 m2

Área autorizada de construção: 4.000 m2 (PIP)

Número de camas: 53