Escritório c/ 2 Lugares de Garagem - Conversível em Habitação T1 ou T2

Escritório Moderno com 2 Lugares de Garagem - Pode ser Convertido em Habitação T1 ou T2

Procura um espaço versátil e de qualidade superior? Este escritório é uma excelente oportunidade de investimento, seja para manter como espaço de trabalho ou para converter num apartamento moderno e confortável.

Principais Características do Escritório:

- Área total = 114,15 m2
    - Área bruta privativa = 84,15 m2
    - Área bruta dependente = 30,00 m2 (estacionamento)

- 6 Divisões
    - 1 Área de Receção/Espera
    - 3 Gabinetes/Salas
    - 1 Open Space
    - 1 WC
- 2 Lugares de estacionamento

- Piso flutuante
- Ar condicionado
- Mobilado e pronto a utilizar
- Iluminação natural optima
- Janelas exteriores c/ películas refletoras de proteção solar “Johnson® Windows Films”
- Divisórias e portas internas em caixilharia de alumínio com vidro duplo, estores incorporados e chaves individuais.
- Certificado Energético: “B-“
- Muito bom estado de conservação

- Este escritório está inserido num edifício moderno, com excelente qualidade de construção e acabamentos, que oferece:
    - Hall de entrada/acesso aos elevadores em mármore
    - 2 Elevadores
    - Amplas áreas de circulação
    - Sistema de video-vigilância 24h
    - Alarme automático com controlo local e via App
    - 2 Terraços com vista panorâmica de 360 graus sobre as cidades de Valongo, Gondomar, Matosinhos, Gaia, Maia e Porto
    - Facilidade de acesso
    - Facilidade de estacionamento circundante


Localização e Acessibilidades:

Situado em Santa Rita, Ermesinde, com rápidos acessos a Valongo, Porto, Maia e restantes cidades da Área Metropolitana, este espaço é ideal para quem procura um ambiente tranquilo, mas com acesso rápido a todos os serviços e infra-estruturas.

Distâncias aos principais Acessos e Serviços:

- Acessos
    - Acesso à A4: 2,5 Kms (5 min de carro)
    - Acesso à A3 (por A4): 6 Kms (8 min de carro)
    - Acesso A41: 6,5 Km (12 min de carro)

- Transportes
    - Estação Ferroviária de Ermesinde, com ligação direta a Campanhã: 4,1 km (10 min de carro)
    - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 15,8 Km (14 min de carro)

- Compras e Serviços
    - Staples: 1 Km
    - Mercadona: 2,6 Km (6 min de carro)
    - Rádio Popular: 2,7 Kms (6 min de carro)
    - Continente: 2,8 Km (6 min de carro)
    - Worten: 2,8 Kms (6 min de carro)
    - Loja do Cidadão: 2,9 Kms (6 min de carro)
    - CTT: 3,3 Kms (7 min de carro)
    - LIDL: 3,1 Km (7 min de carro)
    - Intermarché: 3,4 Kms (8 min de carro)
    - Maia Shopping: 5 Km (11 min de carro)
    - NorteShopping: 17,1 Km (19 min de carro)

Não perca esta oportunidade única. Entre em contacto para agendar a sua visita!