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Quintela + Penalva | Knight Frank

Escritório em prédio com elevador, situado no coração de Lisboa, com acesso rápido e fácil aos melhores pontos da cidade, com toda o dinamismo que a cidade oferece. Apenas 2 minutos a pé da estação de metro do Saldanha, a poucos passos dos Jardins da Gulbenkian e de vários centros comerciais, assim como escolas e universidades. A 15 minutos da Autoestrada A1, A5 e a 10 minutos do Aeroporto de Lisboa, assegurando uma ligação prática e conveniente. Este imóvel com 335 m2 e uma configuração versátil, ideal para empresas, mas igualmente com grande potencial para conversão em habitação, inserido num prédio com elevador, é composto por um amplo hall de recepção e cinco espaços independentes, cada um com casa de banho e copa de apoio. Existe uma autorização do condomínio para conversão em uso habitacional, o que permite dois projetos distintos para aproveitamento máximo do espaço: Apartamento único T5 duplex com aproximadamente 480 m2, três suítes, dois quartos, um quarto de apoio, três salas de estar, uma sala de jantar e uma área destinada a ginásio. Dois apartamentos T4 duplex: dois apartamentos independentes de 240 m2 cada, uma solução ideal para habitação multifamiliar ou para investimento no mercado de arrendamento. Características: - Prédio com elevador - Área bruta privativa: 335 m2 - Orientação solar: Nascente/Poente - Pé direito aproximadamente 6 metros - Lareira - Ar condicionado 
: Avenidas Novas - o centro de Lisboa Resultado da reforma administrativa de 2012, nasce na cidade de Lisboa a freguesia de Avenidas Novas, a qual agregou as freguesias de S. Sebastião da Pedreira, Nossa Senhora de Fátima e parte da freguesia de Campolide. Com uma área de 2,92 km2 e mais de 23 000 habitantes, a Freguesia de Avenidas Novas apresenta uma configuração de ruas que se entrecruzam de forma perpendicular criando quarteirões quadrados. As avenidas principais que lhe deram o nome iniciam-se na Rotunda do Marquês de Pombal com o Parque Eduardo VII e a Rua Fontes Pereira de Melo, passando pela rotunda de Picoas e seguindo em direção ao Jardim do Campo Grande, pela Avenida da República e suas ruas adjacentes. A freguesia de Avenidas Novas é hoje um dos centros de negócio estratégico na cidade, e tem no seu território universidades, embaixadas, museus e duas das maiores salas de espetáculo de Lisboa. Por tudo isto, e pelas pessoas que a compõem, a freguesia de Avenidas Novas é considerada uma das zonas habitacionais mais nobres de Lisboa. 
Categoria Energética: C 
 
Office in building with lift, located in the heart of Lisbon, with quick and easy access to the best parts of the city, with all the dynamism that the city offers. Only 2 minutes? walk from Saldanha metro station, a few steps from the Gulbenkian Gardens and several shopping centres, as well as schools and universities. 15 minutes from the A1, A5 motorway and 10 minutes from Lisbon Airport, ensuring a convenient and practical connection. This property measuring 335 sq m with a versatile layout is ideal for companies, but also with great potential for conversion into housing. It is within a building with a lift, and comprises a generous reception hall and five independent areas, each with a bathroom and kitchen space. There is an authorisation from the condominium for conversion into residential use, which allows two distinct projects for making maximum use of the space: Single 5-bedroom duplex apartment of approximately 480 sq m, three suites, two bedrooms, a guest room, three living rooms, a dining room and a gym area. Two 4-bedroom duplex flats: two independent flats of 240 sq m each, an ideal solution for multi-family housing or for investment in the rental market. Features: - Building with a lift - Gross floor area: 335 sq m - Facing: East/west - Ceiling approximately 6 metres high - Fireplace - Air conditioning 
: Avenidas Novas - the centre of Lisbon This civil parish is the result of the administrative reform of 2012 when the parish of Avenidas Novas incorporated the parishes of S. Sebastião da Pedreira, Nossa Senhora de Fátima and part of the parish of Campolide. The Parish of Avenidas Novas covers 2.92 sq km and has more than 23,000 inhabitants. Its streets are laid out in a grid shape creating square blocks. The main avenues that gave it its name start at the Marquês de Pombal Square with Parque Eduardo VII and Rua Fontes Pereira de Melo, passing through the Picoas roundabout and continuing towards Jardim do Campo Grande, Avenida da República and its adjacent streets. The parish of Avenidas Novas is today one of the city?s strategic business centres and it has universities, embassies, museums and two of the biggest concert halls in Lisbon. This, along with its people, makes the parish of Avenidas Novas one of the most exquisite residential areas in Lisbon. 
Energy Rating: C

Escritório com 335 m2 nas Avenidas Novas, Lisboa

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