Escritório, Restelo, Lisboa, 2.400 m2

Trata-se de um espaço de escritório/loja, inserido numa zona residencial, com uma envolvente centrada na habitação, havendo algum apoio comercial ao nível dos pisos térreos dos edifícios que compõem o conjunto urbano vulgarmente conhecido como Torres do Restelo.

Em termos de enquadramento e localização, trata-se de uma zona estabilizada, localizada no alto do Restelo com vista sobre o Rio Tejo, junto a vários equipamentos tais como Escola Básica e Secundária, Igreja, Áreas comerciais e Estádio do Belenenses.

O imóvel está inserido num prédio urbano composto por 16 pisos, sendo 2 caves para estacionamento privativo, zona de comércio e escritórios, distribuída por 3 pisos (Sub-Loja, R/Chão, Sobre-Loja) e 2 blocos habitacionais, cada um deles com 11 pisos destinados a habitação.

O edifício foi construído a meio da década de 80, tendo sido objecto de obras de manutenção exterior em 2002. Tem uma estrutura resistente de betão armado, com paredes exteriores de alvenaria de tijolo, rebocadas e pintadas. Os vãos são compostos por caixilharias de alumínio com vidros simples.

A fracção em comercialização engloba todo o piso da Sub-Loja, parte do piso do R/Chão e todo o piso da sobre-loja, com uma área total de 2.400 m2, tendo ainda 19 lugares de estacionamento na Cave.

Os acabamentos são constituídos por divisórias em alvenarias ou pladur, pavimentos em madeira e pedra nas áreas de trabalho, mosaico ou vinílico na circulação, tectos falsos, sistema de ar condicionado, sistema de detecção de incêndio e intrusão e rede estruturada de dados e voz.

A circulação entre os pisos de Sub-Loja, R/Chão e Sobre-Loja faz-se através de escadas interiores.

Área Bruta do escritório: 2.400 m2.

- Área Sub-Loja
- Área R/Chão
- Área Sobreloja
- 19 Lugares de estacionamento na Cave

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Categoria Energética: E

It is an office/shop space, located in a residential area, with a housing-centric environment, with some commercial support on the ground floors of the buildings that make up the urban complex commonly known as Torres do Restelo.

In terms of setting and location, it is a stabilized area, located at the top of Restelo overlooking the Tagus River, next to various facilities such as a Primary and Secondary School, Church, Commercial areas and Belenenses Stadium.

The property is located in an urban building consisting of 16 floors, with 2 basements for private parking, a commercial and office area, spread over 3 floors (Sub-Store, Ground Floor, Above-Shop) and 2 housing blocks, each of them with 11 floors intended for housing.

The building was built in the mid-1980s and underwent exterior maintenance work in 2002. It has a resistant reinforced concrete structure, with exterior walls of brick masonry, plastered and painted. The openings are made up of aluminum frames with single glazing.

The fraction for sale encompasses the entire sub-store floor, part of the ground floor and the entire upper-store floor, with a total area of 2,400 m2, with 19 parking spaces in the basement.

The finishes consist of masonry or plasterboard partitions, wooden and stone floors in work areas, mosaic or vinyl in circulation, false ceilings, air conditioning system, fire and intrusion detection system and structured data and voice network.

Circulation between the Sub-Store, Ground Floor and Above-Store floors is via interior stairs.

Gross office area: 2,400 m2.

- Sub-Store Area
- Ground floor area
- Above Store Area
- 19 parking spaces in the basement

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Energy Rating: E