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Cluttons

Escritório para venda em Miraflores com 556 m2, no Edifício Eça de Queirós, localizado na Rua General Ferreira Martins, 8, próximo do Dolce Vita Miraflores. O Edifício Eça de Queirós é composto por 10 pisos dedicados exclusivamente a escritórios, piso térreo com Café/Snack bar de apoio aos ocupantes e 3 caves de estacionamento com acesso por rampa. A acessibilidade viária é muito boa, com uma fácil ligação ao IC17 que por sua vez liga directamente à A5 Cascais-Lisboa e ao IC 19. A ligação directa a Algés permite o acesso a toda a zona Ribeirinha. Na envolvente do edifício também existe acesso a transportes públicos. O estacionamento exterior, embora pago, usufrui de uma taxa social semanal muito competitiva. O edifício, localizado a cerca de 100 metros da Av. dos Bombeiros Voluntários, tem na sua envolvente uma vasta quantidade de serviços, incluindo lojas de comércio local, supermercados, bancos, clínicas de saúde, ginásio, etc. Características gerais: • Escritório com 556 m2 em 2 pisos contíguos (5º e 6º); • Calhas técnicas no pavimento complementadas com rodapé técnico; • Revestimento do piso em mosaico cerâmico cinza; • Tecto falso com iluminação embutida; • Espaços divididos; • Copa; • Ar condicionado independente por fracção e com controlo por zonas; • Duas casas de banho privativas. • Portaria com recepção/segurança; • Café/Snack bar no piso 0; • Estacionamento interior em cave; • Excelente iluminação natural com janelas nas 4 fachadas; • Bons acessos. Estacionamento: Existem lugares de estacionamento disponíveis para venda no valor de 12.900€/cada. Condomínio: O valor mensal de condomínio é de 432,34€ + IVA. Inclui despesas com portaria e segurança, manutenção, limpeza e consumos das zonas comuns. IVA: Ao valor do condomínio acresce IVA.
 
ENGLISH
Office for sale in Miraflores with 556 sqm, in the Eça de Queirós Building, located at Rua General Ferreira Martins, 8, near the Dolce Vita Miraflores.
 
The Eça de Queirós Building consists of 10 floors dedicated exclusively to offices, a ground floor with a café/snack bar to support the occupants and 3 parking cellars with ramp access.
 
Road accessibility is very good, with an easy connection to the IC17 which in turn connects directly to the A5 Cascais-Lisbon and the IC 19. The direct connection to Algés allows access to the entire riverside area. In the surroundings of the building there is also access to public transport. Outdoor parking, although paid, enjoys a very competitive weekly social rate.
 
The building, located about 100 meters from Av. of the Volunteer Firefighters, has in its surroundings a wide range of services, including local shops, supermarkets, banks, health clinics, gym, etc.
 
General features:
• Office with 556 sqm on 2 contiguous floors (5th and 6th);
• Technical gutters on the floor complemented with technical skirting board;
• Grey ceramic mosaic floor covering;
• False ceiling with built-in lighting;
• Split spaces;
• Small kitchen;
• Independent air conditioning by fraction and with control by zones;
• Two en-suite bathrooms.
• Concierge with reception/security;
• Café/Snack bar on floor 0;
• Indoor parking in the basement;
• Excellent natural lighting with windows on the 4 facades;
• Good access.
 
Parking:
There are parking spaces available for sale worth €12,900/each.
 
Condominium:
The monthly condominium fee is €432.34 + VAT. It includes expenses with concierge and security, maintenance, cleaning and consumption of common areas.
 
VAT:
VAT is added to the value of the condominium.
 
FRANÇOIS
Bureau à vendre à Miraflores avec 556 m2, dans le bâtiment Eça de Queirós, situé Rua General Ferreira Martins, 8, près de la Dolce Vita Miraflores.
 
Le bâtiment Eça de Queirós se compose de 10 étages dédiés exclusivement aux bureaux, d’un rez-de-chaussée avec un café/snack-bar pour soutenir les occupants et de 3 caves de parking avec rampe d’accès.
 
L’accessibilité routière est très bonne, avec une connexion facile à l’IC17 qui à son tour se connecte directement à l’A5 Cascais-Lisbonne et à l’IC 19. La liaison directe avec Algés permet d’accéder à l’ensemble de la zone riveraine. Dans les environs du bâtiment, il y a également un accès aux transports en commun. Le stationnement extérieur, bien que payant, bénéficie d’un tarif social hebdomadaire très compétitif.
 
Le bâtiment, situé à environ 100 mètres de l’Av. des pompiers volontaires, a dans ses environs un large éventail de services, y compris des magasins locaux, des supermarchés, des banques, des cliniques de santé, une salle de sport, etc.
 
Caractéristiques générales:
• Bureau de 556 m2 sur 2 étages contigus (5e et 6e);
• Gouttières techniques au sol complétées par des plinthes techniques;
• Revêtement de sol en mosaïque de céramique grise;
• Faux plafond avec éclairage intégré;
• Espaces divisés;
• Cousine;
• Climatisation indépendante par fraction et avec contrôle par zones;
• Deux salles de bains attenantes;
• Conciergerie avec réception/sécurité;
• Café/Snack-bar à l’étage 0;
• Stationnement intérieur au sous-sol ;
• Excellent éclairage naturel avec fenestration sur les 4 façades ;
• Bon accès.
 
Parking:
Des places de parking sont disponibles à la vente d’une valeur de 12 900 €/chacune.
 
Condominium:
La cotisation mensuelle de copropriété est de 432,34 € + TVA. Il comprend les frais de conciergerie et de sécurité, l’entretien, le nettoyage et la consommation des parties communes.
 
TVA:
La TVA est ajoutée à la valeur de la copropriété.

Escritório Venda Miraflores | 556 m2 | Oeiras

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