Espaço amplo em dois pisos com mais de 260 m2 no coração de Caxias

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Uma loja com várias possibilidades de utilização na zona central de Caxias, frente à igreja de Laveiras e a dois paços da estação. Um espaço, que se desenvolve em dois pisos, com duas entradas distintas, uma pela Av. Conselheiro Ferreira Lobo e uma segunda, nas traseiras, pela Calçada de Laveiras, por um grande portão, com cais de descarga ou com entrada para estacionamento.

Este imóvel funcionou durante muitos anos como uma loja, muito bem situada. Mas, ao abrigo dos novos incentivos à construção de habitações e das facilidades da nova lei na conversão de lojas em habitação, este espaço, pela sua área, características e localização, abre portas à imaginação.

Mais de 150 m2 no piso principal, com entrada pela rua da Igreja, permitem uma excelente frente com varias entradas de luz direta. A que se juntam ainda neste piso, um terraço, também com janelas, e varias instalações sanitárias. No piso de baixo, ligado por dentro e com possibilidade de carga e descarga por um grande portão na Calçada de Laveiras, tem mais 100 m2 de espaço de armazenagem/escritórios ou do que bem entender. Esta área tem um grande pé direito e possibilidade de evoluir para um fantástico Loft virado a nascente.

O imóvel atualmente já se encontra limpo de todo o equipamento relacionado com a sua anterior ocupação, como poderá comprovar durante a sua visita.
Prédio em excelente estado de conservação e condómino muito bem organizado.
Uma zona habitacional consolidada, muito bem servida de transportes e muito próximo

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NM91332
Categoria Energética: C

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Store with several possibilities of use in the most central area of Laveiras, in front of the church. A space, which develops on two floors, with two possible entrances, one by the area of sale to the public and a second, in the back, by a large gate, with unloading dock for trucks.

This property worked for many years as a butcher and maintains all the infrastructure associated with this attractiveness. Several large refrigerator straps, overhead transport belts for high weights, meat treatment machinery, countertops and scales...
But, this space opens the door to various other activities. More recently it has functioned as a supermarket and can be easily converted according to the specific needs of your business.

More than 150 m2 on the main floor, with entrance by Av. Councillor Ferreira Lobo, allow an excellent store front. The one that also join on this floor, a terrace and several sanitary facilities. Downstairs, connected from the inside and with the possibility of loading and unloading by a large gate on the Calçada de Laveiras, has over 100 m2 of storage space or offices.

The property can be sold as is, with all the equipment, which you can prove during your visit, or completely free of all the material associated with the previous activity.
Building in excellent condition and very well organized.
A consolidated housing area, very well served by transport and very close to caxias train station and access to the Marginal Road and the A5.

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Energy Rating: C