Espaço comercial à venda na Rua Barão de Sabrosa

Loja com 217 m2 de área bruta a 7 minutos do metro Arroios e Praça do Chile,

inserida numa área habitacional de crescimento econômico, esta loja de 180 m 2 remodelada, divididos por dois pisos e muito bem localizado na Rua Barão de Sabrosa, a 50 metros da Rua Morais Soares e da Praça Paiva Couceiro, zona bastante central de Lisboa e com forte atividade comercial.

Atualmente encontra-se arrendado, com contrato válido até fevereiro de 2028 e renovações automáticas por períodos de 1 ano. Nas presentes condições, oferece um rendimento anual líquido (antes de impostos) na ordem dos 6% (seis porcento).

Montra generosa, a toda a largura da loja, o piso principal (open space) com cerca de 80 m2 de área útil, com um escritório ou sala secundária com claraboia, copa e casa de banho.
No piso inferior, com respiradouro, conta com 100 m2 de área total, ambos em open space e ainda uma pequena arrecadação com cerca de 6 m2. Ambos os pisos estão ligados por escadaria de fácil acesso.

Presentemente funciona como supermercado, tenho o atual inquilino realizado um investimento considerável na renovação e adequação do espaço à sua atividade. Não dispõe de saída de fumos.

Áreas do espaço (em m2):

PISO PRINCIPAL

- Sala de entrada: 40,74
- Copa: 1,16
- Hall: 7,00
- WC: 4,20
- Escritório/Sala do fundo: 24,18

PISO INFERIOR

- Open Space: 102,94
Próximo do metro de Arroios, paragens de autocarros, Praça do Chile, Avenida Morais Soares, Avenida Almirante Reis, Praça Paiva Couceiro, entre outras.

Aguardo pela sua marcação de visita.
Categoria Energética: B

Shop with 217 m2 of gross area, 7 minutes from the Arroios and Praça do Chile metro,

Inserted in a housing area with economic growth, this 180 m 2 store has been renovated, divided over two floors and very well located on Rua Barão de Sabrosa, 50 meters from Rua Morais Soares and Praça Paiva Couceiro, a very central area of Lisbon and with strong commercial activity.

It is currently leased, with a contract valid until February 2028 and automatic renewals for periods of 1 year. Under current conditions, it offers a net annual return (before taxes) of around 6% (six percent).

Generous window, across the entire width of the store, the main floor (open space) with around 80 m2 of useful area, with an office or secondary room with skylight, pantry and bathroom.
On the lower floor, with ventilation, it has a total area of 100 m2, both in open space and also a small storage room of around 6 m2. Both floors are connected by an easily accessible staircase.

It currently operates as a supermarket, the current tenant has made a considerable investment in renovating and adapting the space to its activity. It does not have a smoke outlet.

Space areas (in m2):

MAIN FLOOR

- Entrance room: 40.74
- Cup: 1.16
- Hall: 7.00
- WC: 4.20
- Office/back room: 24.18

LOWER FLOOR

- Open Space: 102.94
Close to the Arroios metro, bus stops, Praça do Chile, Avenida Morais Soares, Avenida Almirante Reis, Praça Paiva Couceiro, among others.

I look forward to scheduling your visit.
Energy Rating: B