COMMERCIAL_PROPERTY

LuxRE - Mediação e Consultadoria Imobiliária, Lda

Helena Moreira

DESCRIÇÃO 
Fracção Autónoma localizada em Portimão, Algarve. 
Fracção 'B' inserida no condomínio Clube dos Arcos com orientação solar a sul. 
Destina-se a comércio ou serviços. 
 
ÁREAS 
Área Bruta Privativa: 195,00 m2 
 
VALOR DO CONDOMINIO E ESTIMATIVA DE RETORNO INICIAL 
Quota Mensal de Condomínio + Fundo de Reserva = 85,88€ 
YIELD de entrada: 6,03% 
 
PROXIMIDADES 
300 metros da praia; 
76 Km do aeroporto de Faro; 
276 Km de Lisboa. 
 
OPORTUNIDADE 
Transformar uma Loja de 195 m2 em Apartamento, a 300 metros da Praia da Rocha? 
 
'O regime jurídico da propriedade horizontal acabou de ser alterado. 
Já não é preciso consultar o condomínio para transformar uma loja numa habitação. 
Porém a Câmara tem necessariamente que ser consultada previamente e verificar, após concluídas as obras, se existem as condições indispensáveis de habitabilidade. 
O novo decreto visa promover a habitação e tem como objetivo simplificar os atos administrativos nesta matéria. 
Antes do novo decreto ser implementado, era indispensável existir a autorização da Assembleia de Condóminos, que deveria acontecer de forma unânime. 
No entanto, com a entrada em vigor do novo decreto-lei, é possível alterar qualquer fração que não seja habitacional, convertendo-a num espaço para fim habitacional. Tal pode ser realizado sem necessidade de pedir autorização aos condóminos.' 
 
LuxRE - Confiança e Excelência. 
Categoria Energética: B- 
 
DESCRIPTION 
Autonomous fraction located in Portimão, Algarve. 
Fraction 'B' inserted in the Clube dos Arcos condominium with solar orientation to the south. 
It is intended for commerce or services. 
 
AREAS 
Gross Private Area: 195.00 m2 
 
RETURN 
Entry YIELD: 6.03% 
 
NEARBY 
500 meters from the beach; 
76 Km from Faro airport; 
276 Km from Lisbon. 
 
OPPORTUNITY 
Transform a 195 m2 store into a flat, 500 meters from Praia da Rocha? 
 
'The legal regime of horizontal property has just been changed. 
It is no longer necessary to consult the condominium to transform a store into a home. 
However, the City Council must necessarily be consulted in advance and verify, after the works are completed, whether the indispensable conditions for habitability exist. 
The new decree aims to promote housing and aims to simplify administrative acts in this matter. 
Before the new decree was implemented, it was essential to have the authorisation of the Condominium Assembly, which should happen unanimously. 
However, with the entry into force of the new decree-law, it is possible to change any fraction that is not residential, converting it into a space for residential purposes. This can be done without the need to ask permission from the condominium owners.' 
 
LuxRE - Trust and Excellence. 
Energy Rating: B-

Espaço Comercial - Portimão - Algarve

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