Excelente oportunidade. T2 junto Metro Rotunda de Santo Ovídio.

Possibilidade de isenção total de IMT e imposto de selo conforme previsto no Decreto-Lei n.º 48-A/2024.

Procura o lar perfeito? Não procure mais! Apresentamos um magnífico apartamento de tipologia T2, com duas frentes e uma exposição solar invejável, orientada a Poente.

Este imóvel, localizado no primeiro piso de um edifício com elevador, destaca-se pelo excelente estado de conservação, ótimas áreas e uma distribuição inteligente dos espaços.

Principais Características:

- Área Total: 127 m² (Área Bruta de Construção)
- Exposição Solar: Orientação a poente, garantindo muita luz natural em todas as divisões
- Distribuição Funcional: Ótimas áreas em cada divisão, proporcionando praticidade no dia a dia e quartos com roupeiros, sendo um deles suite

Comodidades Extras:

- Cozinha equipada
- Elevador: Facilita o acesso ao apartamento e garante conforto para todos os residentes
- Garagem: Box fechada, assegurando segurança e comodidade

Localização Privilegiada:

- Centro de Vila Nova de Gaia: Todos os serviços à porta, desde comércio a grandes supermercados como El Corte Inglês, Mercadona, Pingo Doce e Continente.

- Infraestrutura: Metro de Santo Ovídio a 2 minutos a pé, escolas, facilidade de acesso ao Metro (Avenida da República a poucos minutos a pé) e transportes públicos.

- Acessibilidade: Ótimos acessos rodoviários para maior comodidade no dia a dia.

Oportunidade Única:

Esta é a oportunidade que esperava para adquirir um apartamento completo e bem localizado, com todas as comodidades ao seu alcance.

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A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

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Categoria Energética: C

Are you looking for the perfect home? Look no further! We present a magnificent 2-bedroom apartment, with two fronts and an enviable sun exposure, facing west.

This property, located on the first floor of a building with an elevator, stands out for its excellent condition, large areas and an intelligent distribution of spaces.

Main Features:

- Total Area: 127 m² (Gross Construction Area)
- Sun Exposure: West-facing, ensuring plenty of natural light in all rooms
- Functional Distribution: Great areas in each room, providing practicality in everyday life and bedrooms with wardrobes, one of which is a suite

Extra Amenities:

- Equipped kitchen
- Elevator: Facilitates access to the apartment and ensures comfort for all residents
- Garage: Closed box, ensuring safety and convenience

Privileged Location:

- Center of Vila Nova de Gaia: All services on the doorstep, from shops to large supermarkets such as El Corte Inglês, Mercadona, Pingo Doce and Continente.

- Infrastructure: Santo Ovídio Metro 2 minutes' walk away, schools, easy access to the Metro (Avenida da República a few minutes' walk away) and public transport.

- Accessibility: Excellent road access for greater convenience in everyday life.

Unique Opportunity:

This is the opportunity you have been waiting for to acquire a complete and well-located apartment, with all amenities at your fingertips.

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Energy Rating: C