Fantástica Moradia na Praia da Aguda, Vila Nova de Gaia

Fantástica Moradia na Praia da Aguda, Vila Nova de Gaia

Numa localização privilegiada, esta moradia com 252m2de área bruta privativa com terraços, agradáveis jardins e garagem fechada, inserida num lote de terreno com 400m2na Praia da Aguda – Uma zona residencial, perto de vários serviços, como escolas, colégios, supermercados, farmácias, hospitais, clube de golfe, clube de ténis, clube de padel, centro veterinário, restaurantes, posto de gasolina, posto de carregamento elétrico, ente outras – É uma oportunidade a não perder.

Descrição Geral:

   - Moradia V3 com 3 Frentes (Nascente, Sul e Poente)

   - Garagem para 2 viaturas (com cave),

   - Churrasqueira e forno a lenha, com lava-louças em inox

   - WC de exterior

   - Duche exterior

   - Excelente exposição solar

   - Vistas mar e panorâmicas

   - Jardins a Nascente e Poente, com sistema de rega e possibilidade de piscina

Rés do chão:

   - Amplo Hall com escadaria de acesso ao 1.º andar e 2.º andar

   - Sala comum com lareira e acesso ao jardim poente (42,5m2)

   - Cozinha totalmente equipada com copa e acesso ao jardim nascente (20m2)

   - Lavandaria e despensa (4,5m2)

   - WC social (2,5m2)

Piso 1:

   - Suite principal com varanda e vista mar, com armários embutidos e closet amplo (37m2)

   - Suite com armários embutidos (23m2)

   - Quarto com armários embutidos (19m2)

   - WC completo (5m2)

   - Hall dos quartos

Piso 2:

   - Openspace/salão com uma ampla varanda (poente) e um pequeno terraço a nascente/sul (27m2)

   - Escritório (5m2)

   - WC social (3m2)

   - Arrumos (10m2)

Áreas:

   - Área do terreno 400m2

   - Área bruta de construção 294m2

   - Área bruta privativa 252m2

   - Área bruta dependente 42m2

Características de sustentabilidade:

   - Classe Energética - A (35%)

   - Furo artesiano para extração de água

   - Piso radiante, para aquecimento e arrefecimento em toda a habitação

   - Fachadas revestidas a capoto

   - Bomba de calor quente/frio

   - Painéis solares térmicos (tubos de vácuo) para produção AQS, com termoacumuladores

   - Painéis solares fotovoltaicos para autoconsumo

   - Caixilharia de topo, com elevados padrões de acústica e térmica

Materiais:

   - Totalidade do piso da moradia em madeira de merbau/mogno e roble/carvalho natural, sendo as áreas          húmidas (cozinha e casas de banho) em pavimento cerâmico de alta qualidade da marca Recer

   - Piso exterior em lajetas de betão e relva

   - Loiça Sanitária suspensa da marca Valadares

   - Torneiras GROHE

   - Eletrodomésticos da marca Liebherr, Balay e Frasa

Localização:

   - A 400 metros da praia da Aguda

   - A 100 metros do apeadeiro da Aguda (com ligação em 10 minutos à rede de metro da cidade de Gaia e       Porto)

   - A 100 metros de comércio e serviços locais (farmácia, café, multibanco, frutaria, supermercado,

     tabacaria, talho, paragem de táxi, entre outros)

   - A 1000 metros do clube de golfe e de ténis

   - A 400 metros do clube de padel

   - Proximidade à autoestrada (A29)

   - Acesso rápido a Espinho (10min) e Porto (20min)

   - A cerca de 10 minutos do hospital público

Amazing Villa in Praia da Aguda, Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal

 

In a privileged location, this Villa with 252 sqm of gross private area, terraces, pleasant gardens and parking area, located on a 400 sqm plot of land in Aguda Beach - a residential area, close to lots of services, as schools, colleges, supermarkets, pharmacies, hospitals, golf club, tennis club, padel club, veterinary center, restaurants, petrol station, electric charges station, among others – is an opportunity not to be missed.

For the ones who loves nature, there is a 17 km of walkways, and bike paths, along the beach and the sea.

 

General description:

   - 3 bedroom villa with 3 fronts (East, South and West),

   - Garage with 2 parking spaces (with basement),

   - Barbecue and wood oven, with kitche sink,

   - Outdoor toilet (beside the barbecue and in the west garden),

   - Outdoor shower (west garden),

   - Excellent solar exposure, plenty of natural light,

   - Panoramic and sea view,

   - Gardens to the east and west, with irrigation system and possibility of a swimming pool.

Ground floor:

   - Large entrance hall with staircase leading to the 1st and 2nd floor;

   - Common room (living and dining room) with fireplace and access to the west garden (42.5 sqm):

   - Fully equipped kitchen with pantry and access to the east garden (20 sqm);

   - Laundry and pantry  (4.5 sqm);

   - Social bathroom  (2.5 sqm);

First floor:

   - Main suite with balcony and sea view, with built-in wardrobes and large closet (37 sqm) ;

   - Suite with built-in closets (23 sqm);

   - Bedroom with built-in closets (19 sqm);

   - Complete bathroom (5 sqm) and room hall.

Second floor/rooftop:

   - Openspace/lounge with large west side balcony and small terrace to east and south (27 sqm);

   - Office (5 sqm);

   - Social bathroom  (3 sqm);

   - Storage  (10 sqm).

Areas:

   - Land area 400 sqm

   - Gross construction area 294 sqm

   - Gross private area 252 sqm

   - Gross dependente area 42 sqm

Sustainability features:

   - Energy Efficiency Rating - A (35%).

   - Artesian hole for water extraction.

   - Underfloor heating, for heating and cooling throughout the home.

   - Hood-coated with External Thermal Insulation system facades.

   - Hot/cold heat pump.

   - Thermal solar panels (vacuum tubes) for water heating.

   - Photovoltaic solar panels for self-consumption;

   - Top frames, with high acoustic and thermal standards.

Materials:

   - The entire floor of the house in Merbau wood/mahogany and oak/natural oak,

      the wet areas (kitchen and bathrooms) are made of high-quality ceramic flooring (Recer)

   - Exterior floor in concrete slabs and grass

   - Suspended sanitary ware (Valadares)

   - High quality taps (GROHE)

   - Kitchen appliances (Liebherr, Balay and Frasa)

Location:

   - 400 meters from Aguda beach;

   - 100 meters from the Aguda train stop (with a connection in 10 minutes to the metro network from Gaia        to Porto).

   - 100 meters from local shops and services (pharmacy, cafe, ATM, fruit shop, supermarket, tobacconist, butcher, taxi stop, among others)

   - 1000 meters from golf and tennis club

   - 400 meters from padel club

   - Proximity to the motorway (A29),

   - Quick access to Espinho (10min) and Porto (20min)

   - 10 minutes driving to the principal public hospital

 

Fantastique Maison à Praia da Aguda, Vila Nova de Gaia, Portugal

 

Dans un emplacement privilégié, cette villa de 252m² de surface brute privée avec terrasses, agréables jardins e garage fermé, située suru n terrain de 400m² à Praia da Aguda – Un quartier résidentiel, à proximité de divers services, tels que écoles, collèges, supermarchés, pharmacies, hôpitaux, club de golf, club de tennis, club de paddel-tennis, centre vétérinaire, restaurants, station-service, borne de recharge électrique, entre autres – C´est un  opportunité à ne pas manquer.

 

Description Générale :

• Maison V3 avec 3 façades (Est, Sud et Ouest)
• Garage pour 2 voitures (avec cave)
• Barbecue et four à bois, avec évier en inox
• WC extérieur
• Douche extérieure
• Excellente exposition solaire
• Vue sur la mer et panoramique
• Jardins à l’Est et à l’Ouest, avec système d’irrigation et possibilité de piscine

Rez-de-chaussée :

• Grand hall avec escalier menant au 1er et 2ème étage
• Salon avec cheminée et accès au jardin ouest (42,5m²)
• Cuisine entièrement équipée avec coin repas et accès au jardin est (20m²)
• Buanderie et cellier (4,5m²)
• WC social (2,5m²)

1er étage :

• Suite principale avec balcon et vue sur la mer, avec placards intégrés et grand dressing (37m²)
• Suite avec placards intégrés (23m²)
• Chambre avec placards intégrés (19m²)
• Salle de bain complète (5m²)
• Hall des chambres

2ème étage :

• Espace ouvert/salon avec un grand balcon (ouest) et une petite terrasse à l’est/sud (27m²)
• Bureau (5m²)
• WC social (3m²)
• Rangement (10m²)

Surfaces :

• Surface du terrain : 400m²
• Surface brute de construction : 294m²
• Surface brute privative : 252m²
• Surface brute dépendante : 42m²

Caractéristiques de durabilité :

• Classe Énergétique - A (35%)
• Puits artésien pour l’extraction de l’eau
• Plancher chauffant et rafraîchissant dans toute la maison
• Façades revêtues de capoto
• Pompe à chaleur chaud/froid
• Panneaux solaires thermiques (tubes sous vide) pour la production d’eau chaude sanitaire, avec accumulateurs thermiques
• Panneaux solaires photovoltaïques pour autoconsommation
• Menuiserie de haute qualité, avec des normes élevées d’acoustique et de thermique

Matériaux :

• Sol de la maison en bois de merbau/acajou et chêne naturel, les zones humides (cuisine et salles de bains) en carrelage de haute qualité de la marque Recer
• Sol extérieur en dalles de béton et gazon
• Sanitaires suspendus de la marque Valadares
• Robinets GROHE
• Électroménagers des marques Liebherr, Balay et Frasa

Localisation :

• À 400 mètres de la plage de Aguda
• À 100 mètres de la gare de Aguda (avec connexion en 10 minutes au réseau de métro de Gaia et Porto)
• À 100 mètres des commerces et services locaux (pharmacie, café, distributeur automatique, primeur, supermarché, tabac, boucherie, station de taxi, entre autres)
• À 1000 mètres du club de golf et de tennis
• À 400 mètres du club de padel
• Proximité de l’autoroute (A29)
• Accès rapide à Espinho (10min) et Porto (20min)
• À 10 minutes de l´hôpital public