HOUSE

IAD Portugal

Gilberto Coutinho

**Design e Modernidade** [VEJA O VIDEO ACIMA, E A VISITA VIRTUAL] 
Esta magnífica moradia, edificada em 2021, apresenta um design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade. A sua arquitetura moderna proporciona espaços amplos e uma distribuição funcional que favorece o convívio social, sempre com um toque de sofisticação e conforto. As áreas generosas são ideais para quem valoriza um estilo de vida sofisticado e moderno. 
 
**Espaço e Privacidade** 
Implantada num lote de 1.814m², esta propriedade oferece uma área útil de 284m², garantindo espaço e privacidade. Com três amplos quartos, todos com casa de banho privativa, e um escritório com entrada independente, esta moradia oferece flexibilidade e conforto para toda a família. O espaço exterior é igualmente generoso, ideal para desfrutar da natureza e do ar livre. 
 
**Tecnologia e Conveniência** 
Equipamentos de última geração elevam o conforto desta moradia a um patamar superior. Desde os painéis solares fotovoltaicos, que permitem gerar até 6 kWh com venda do excedente à rede, ao sistema de domótica A-TOUCH que controla iluminação, climatização, brisas solares e até a automação da piscina e vigilância por vídeo, cada detalhe foi pensado para garantir a máxima conveniência. Com este sistema, pode controlar todos os aspetos da casa através do seu telemóvel, oferecendo total comodidade e segurança. 
 
**Conforto e Eficiência Energética** 
O conforto térmico é assegurado através de soluções de eficiência energética, como o sistema de ventilação DAIKIN, que renova até 600m³ de ar por hora, e uma bomba de calor de classe A+ conectada a ventiloconvectores. A caixilharia bi-color da marca CORTIZO, o piso flutuante com revestimento térmico e as brisas solares controladas por domótica garantem um ambiente agradável durante todo o ano. 
 
**Exterior e Lazer** 
O jardim desta propriedade é um verdadeiro oásis, com mais de 20 árvores de fruto e um pomar de frutos silvestres. A piscina aquecida, controlada por domótica, e a lareira na sala de estar proporcionam momentos relaxantes e de lazer em qualquer estação do ano. A propriedade dispõe ainda de uma espaçosa garagem para dois veículos, equipada com um carregador para carros elétricos e sistema de escoamento para lavagem interior. 
 
**Características Adicionais** 
- 3+1 Quartos | 5 Casas de banho 
- Área útil de 284 m² em terreno de 1.814 m² 
- Construída em 2021 com garantia de 5 anos 
- Painéis solares e poço de água privado com 110 metros de profundidade 
- Janelas de chão ao teto da marca CORTIZO, com estores automatizados 
- Sistema de climatização DAIKIN com aquecimento e arrefecimento eficientes 
- Cozinha equipada com eletrodomésticos de alta eficiência da marca SIEMENS 
- Piscina aquecida com cascata, alimentada por painéis solares 
- Lareira acolhedora 
- Garagem para dois veículos com carregador elétrico 
- Área exterior com espaço para refeições e churrasco 
- Jardins com árvores de fruto exóticas e legumes frescos 
 
**Localização Privilegiada** 
Esta moradia situa-se em Nogueira, Vila Nova de Cerveira, a poucos minutos das praias e do rio Minho, e muito próxima da fronteira com a Galiza, Espanha. A localização estratégica permite fácil acesso aos principais aeroportos, escolas e hospitais, estando também rodeada de várias atividades de lazer como desportos náuticos, passeios de barco e vida noturna nas cidades vizinhas de Caminha e Vigo. 
 
Se esta moradia corresponde ao que procura, não hesite em contactar-me. O meu nome é Gilberto Coutinho, consultor da IAD Portugal, e estou disponível para o acompanhar na realização do seu sonho de viver em Nogueira. 
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Habitação T4 em Reboreda e Nogueira de 233,00 m2

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