Herdade com sobreiros e casa para recuperar em Grândola com PIP apr...

A Herdade do Estreito, situada em Santa Margarida da Serra, é uma propriedade rural típica do Alentejo, abrangendo 52 hectares na serra de Grândola. Esta herdade é marcada por suas paisagens onduladas, predominadas por montado de sobro.

Um dos destaques da Herdade do Estreito é a presença de uma ruína pitoresca, que faz parte de um monte registado, o qual pode ser reconstruído até 500 m², conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Grândola. Além disso, a herdade dispõe de uma linha de água, aumentando o charme e a funcionalidade do local.

A localização oferece vistas deslumbrantes em alguns dos pontos mais altos, abrangendo o mar, a serra da Arrábida e a vila de Grândola. A propriedade é acessível por uma estrada de terra batida, não muito distante da estrada que liga Grândola a Troia e Melides, garantindo acesso e, ao mesmo tempo, muita privacidade.

A região de Santa Margarida da Serra, é uma freguesia do concelho de Grândola, conhecida pela tranquilidade e beleza natural, ideal para atividades ao ar livre como caminhadas e observação da natureza. As viabilidades construtivas na herdade devem ser confirmadas junto às autoridades competentes.

Marque já a sua visita e venha conhecer esta fantástica propriedade, onde a história e a natureza se encontram em perfeita harmonia.

Características Gerais:

- A Herdade tem 52.45 ha e situa-se a 15 minutos das fantásticas praias de Melides e da Aberta a Nova;
- Casa/ruína que se pode reconstruir até cerca de 500 m2 ou tem a possibilidade de recolocar a parte urbana em outros pontos mais altos, ficando assim, com outras vistas privilegiadas;
- Ao abrigo de um plano energético podem vir a ser instaladas eólicas;
- Rendimento médio de 320000€/ 9 em 9 anos de 3 tiragens. Em 2025 espera-se aprox. 80.000€. A qualidade da cortiça é boa, bem conservada e sem mortalidade.

A parte do terreno é constituido por:
- Dependência agrícola com 0,012300 ha;
- Habitações com 0,008500 ha;
- Montado de sobro ou sobreiral com 51,237700 ha;
- Cultura arvense com 1,191500 ha;
- Oliveiras de classe 3ª. e 4ª.

- Caderneta rústica com 52 HA.
- Caderneta urbana com 58 m2 de área bruta. Corresponde a uma velha construção.

Benefícios Fiscais da ZIF:
Em processo de adesão ao regime da Zona de Intervenção Florestal (ZIF), que garante a gestão adequada e eficiente dos espaços florestais, ultrapassando os obstáculos fundamentais à intervenção florestal. As aquisições de imóveis localizados em zonas ZIF beneficiam de isenções fiscais como o 'IMT', 'IS' e 'IMI'. As despesas com a defesa e manutenção da floresta são majoradas em sede de IRC e IRS, reduzindo significativamente o imposto a pagar.

Financiamento de Projectos
No âmbito de planos nacionais ou locais, a Herdade pode candidatar-se a fundos comunitários de apoio (PRR entre outros) para financiar actividades agrícolas, turísticas e energéticas.
Categoria Energética: Isento

Herdade do Estreito, located in Santa Margarida da Serra, is a typical rural property of the Alentejo, covering 52 hectares in the Grândola mountains. This estate is marked by its undulating landscapes, predominated by cork oak forests.

One of the highlights of Herdade do Estreito is the presence of a picturesque ruin, which is part of a registered hill, which can be rebuilt up to 500 m², according to the Municipal Master Plan (PDM) of Grândola. In addition, the estate has a water line, adding to the charm and functionality of the place.

The location offers stunning views from some of the highest points, spanning the sea, the Arrábida mountain range, and the village of Grândola. The property is accessible by a dirt road, not far from the road that connects Grândola to Troia and Melides, ensuring access and, at the same time, a lot of privacy.

The region of Santa Margarida da Serra is a parish in the municipality of Grândola, known for its tranquillity and natural beauty, ideal for outdoor activities such as hiking and nature observation. The construction feasibility of the estate must be confirmed with the competent authorities.

Book your visit now and come and see this fantastic property, where history and nature meet in perfect harmony.

General Features:

- The estate has 52.45 ha and is located 15 minutes from the fantastic beaches of Melides and Aberta a Nova;
- House/ruin that can be rebuilt up to about 500 m2 or has the possibility of replacing the urban part at other higher points, thus having other privileged views;
- Under an energy plan, wind farms may be installed;
- Average income of 320000€/ 9 in 9 years of 3 print runs. By 2025 approx. €80,000 is expected. The quality of the cork is good, well maintained and without mortality.

Part of the land consists of:
- Agricultural dependency with 0.012300 ha;
- Dwellings with 0.008500 ha;
- Cork oak or cork oak forest with 51.237700 ha;
- Arable crop with 1.191500 ha;
- Class 3 olive trees. and 4th.

- Rustic booklet with 52 HA.
- Urban passbook with 58 m2 of gross area. It corresponds to an old construction.

ZIF Tax Benefits:
In the process of adhering to the Forest Intervention Zone (ZIF) regime, which ensures the adequate and efficient management of forest spaces, overcoming the fundamental obstacles to forest intervention. Acquisitions of real estate located in ZIF zones benefit from tax exemptions such as 'IMT', 'IS' and 'IMI'. Expenses with the defence and maintenance of the forest are increased in terms of IRC and IRS, significantly reducing the tax payable.

Project Financing
Within the framework of national or local plans, the Estate may apply for community support funds (RRPs, among others) to finance agricultural, tourism and energy activities.
Energy Rating: Exempt