Herdade de 102 hectares com montado e Olival

A Herdade do Montado dos Pavões trata-se de uma magnifica propriedade, quase totalmente preenchida por montado de sobro, com excelente produções de cortiça de qualidade superior. Com uma área total de terreno de 102 hectares fica localizada na região sul do distrito de Portalegre, perto de Ponte de Sor, no Alentejo.

Trata-se de uma propriedade que gera uma elevada rentabilidade financeira, que pode ultrapassar os 7,2% de rendimento bruto ao ano, conforme poderão verificar pelo quadro demonstrativo que exibimos no anúncio. Se atendermos ao fato de ser cortiça de excelente qualidade para a qual se praticar no mercado entre 40 a 50,00 € / Arroba, acresce ainda a existencia bastantes sobreiros de 1ª tiragem não considerados no estudo. Se tivermos ainda em linha de conta que, cerca de 9.000 Arrobas irão já sair no ano de 2027, prevê-se assim, e nestas circunstâncias, um encaixe financeiro próximos dos 400 Mil Euros e em 2031 as restantes 6.000 Arrobas com uma venda bruta de 250 Mil Euros. O que poderá significar que em 2031, segundo este raciocínio, cerca de mais de metade da propriedade, ficará liquidada.

Falamos de um total de 15 mil @ arrobas de cortiça no conjunto das 2 tiragens, no decorrer de um período de 9 em 9 anos. Esta cortiça poderá ser vendida na ordem dos 40 a 50 € / @ arroba, o que perfaz: 650 Mil Euros, no ciclo dos 9 anos.

Esta propriedade, não possui casa de habitação, nem dependências agrícolas. Tem eletricidade junto à herdade e ao abrigo do PROTA poderá construir-se uma casa de habitação e dependências agrícolas na propriedade. A propriedade será transacionada a 11 Mil Euros / Hectare.

Em resumo: A rentabilidade das produções de cortiça, pastoreio e caça, permitirão níveis de rentabilidade face ao investimento global, superiores a 7,2% ao ano, podendo aproximar-se dos 8%. Muita privacidade e vistas de campo lindíssimas. A menos de 2 horas de Lisboa. (N/ Refrª. 55).
Categoria Energética: Isento

The Herdade do Montado dos Pavões is a magnificent property, almost entirely covered by cork oak forest, producing high-quality cork. With a total land area of 102 hectares, it is located in the southern region of the Portalegre district, near Ponte de Sor, in Alentejo.

This property generates a high financial return, which can exceed 7.2% gross annual income, as shown in the demonstration table included in the listing. Given the excellent quality cork, which is sold on the market for between €40 and €50 per arroba, and the existence of several first-harvest cork oak trees not considered in the study, it's expected to yield approximately 9,000 arrobas by 2027, with an estimated revenue of close to 400,000 Euros. By 2031, an additional 6,000 arrobas will yield a gross sale of 250,000 Euros. This means that, by 2031, more than half of the property's value could potentially be recovered.

In total, we are looking at 15,000 arrobas of cork across two harvests, over a 9-year cycle. This cork could be sold for around €40 to €50 per arroba, totaling approximately 650,000 Euros over the 9-year period.

The property does not have a residential house or agricultural outbuildings. There is electricity near the estate, and under PROTA regulations, a house and agricultural buildings can be constructed on the property. The estate will be sold for 11,000 Euros per hectare.

In summary: The profitability from cork production, grazing, and hunting will offer returns on investment exceeding 7.2% annually, potentially nearing 8%. The property provides great privacy and stunning countryside views, and is less than 2 hours from Lisbon. (Ref. No. 55).
Energy Rating: Exempt