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Nobre Imperium - Mediação Imobiliária

Nobre Imperium - Mediação Imobiliária, Lda AMI 16941

HERDADE no ALENTEJO a 40km do litoral para fins agrícolas ou turísticos, 62.500 m2 
Situada em pleno coração do Alentejo, apenas a 40km da Costa Vicentina e da cidade de Sines, encontramos esta pitoresca Herdade alentejana. 
 
Com acesso pela EN 121 que liga a A2 a Sines, e proximidade a Ermidas Sado, e ainda às típicas povoações alentejanas de Boticos e Cova do Gato , basta percorrer 200 m a partir da estrada através da paisagem idílica do montado alentejano para se chegar à entrada desta distinta propriedade. 
 
A Herdade 
 
Casa de habitação: 50m2 
Terreno rústico: 62.500m2 
 
A propriedade caracteriza-se como mista composta por um prédio urbano na forma de uma casa típica alentejana com 50 m2 (entretanto expandida a 60m2) composta de cozinha com forno, 3 quartos + 1 quarto interior, hall de acesso a 2 quartos e 1 casa-de-banho, e ainda de um terreno rústico com 62500 m2 do qual foi desanexado uma parcela com cerca de 700m2 situada numa das extremidades da propriedade. 
 
Encontra-se vedada com cerca composta por postaletes de madeira tratada e arame farpado fazendo-se a entrada por um portão metálico. O terreno é na sua maior extensão plano e apresenta forma retangular estando adjacente em duas das suas frentes a estrada de terra batida. 
 
É composto por cultura arvense que por si só garante autossustentabilidade económica e caracteriza-se por: 
 
- 350 Pinheiros mansos plantados com 5 anos de idade (produção de pinha e pinhão) 
- 22 Oliveiras (produção de azeitona) 
- Vários sobreiros grande porte / dá em média 152 arrobas de cortiça por tiragem 
- Vários sobreiros em fase de primeira tiragem de cortiça 
- Várias árvores de fruto (1 figueira, 1 limoeiro, 1 ameixeira, 1 marmeleiro, 1 damasqueiro, vinha de qualidade D. Maria) 
- Eucaliptal 
 
Existe ainda na propriedade: 
 
- Zona de arrumos -+ com 15 m2 
- Furo de captação de água a 70 m de profundidade 
- Casa para a bomba do furo 3 m x 3 m 
- 1 Poço com Ø-+4 m por 4 m de profundidade 
- 1 Poço com Ø-+2,5 m por 8 m de prefundidade 
 
Viabilidade de construção 
 
Na sequência de um pedido de Direito à Informação realizado à CM de Santiago do Cacém sobre a viabilidade de construção na referida propriedade foi emitido em 24-05-22 um parecer de informação prévia simples com base no PDM que possibilita o seguinte: 
 
- Uso agrícola, pecuário ou florestal: ampliação da construção existente ou reconstrução para fim habitacional do agricultor, até uma área máxima total de construção de 250 m2. Construção de dependências agrícolas até uma área máxima total de construção de 625 m2 
 
- Empreendimentos turísticos, nomeadamente Turismo em Espaço Rural, na modalidade de Casas de Campo ou Agroturismo, com uma área máxima de construção de 5.000m2 e na modalidade de Hotel Rural com uma área máxima de construção de 6.000 m2 com área máxima de impermeabilização de 12.500m2. As edificações não podem exceder o número máximo de 1 piso acima da cota de soleira, com uma altura de fachada de 3,5 m, à exceção da modalidade de Hotel Rural, que admite 2 
pisos acima da cota de soleira, 
 
Venha conhecer! 
 
Quer no âmbito de atividades agrícolas ou de empreendimentos turísticos, é evidente o potencial desta propriedade. 
No caso do turismo são imensas as possibilidades associadas a diferentes temáticas, como é o caso da saúde, desporto, actividades cinegéticas, de natureza, educativa, social, cultural, entre outras. 
 
Excelente oportunidade!

HERDADE no ALENTEJO a 40km do litoral, para fins agrícolas ou turístic

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