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Medispace,Consultoria Imobiliária

Medispace Consultoria Imobiliá

Instalações Industriais implantadas em terreno de 40.000m2 na Vila das Aves, Santo Tirso 300m de escritórios no passado funcionou como Fábrica de Acabamentos Têxteis pronta a funcionar. Com capacidade de 40 Toneladas dia Tingimento de tecidos, Fio, Malhas, Felpo e colchas. 
 
 Área totais: 
 
- Área armazém - 16.800m 
- Escritórios - 300m2 
- Área exterior+- 23.000m2 
 
 ESPECIFICAÇÕES : 
 
- 4 Frentes com terreno em todo o redor para camiões Tir. 
- Pé direito com 9 m , Cobertura Fibrocimento. 
- Central de intrusão. 
- Rede deteção de incêndios. 
- Portão de acesso a camiões pesados de mercadorias. 
- Zona de escritórios,wc´s para homens e senhoras, bem como no r/c. 
- Posto de Transformação - 160 Kvs com possibilidade de aumentar em mais 800kvs. 
 
	ESCRITÓRIOS 
 
- Cablagens informáticas e elétricas 
- Ar condicionado instalado. 
- Zona de escritórios, wc´s para homens e senhoras, bem como no r/c. 
 
 ZONA EXTERIOR : 
 
-Pavimentada com possibilidade de estacionamento de várias viaturas. 
 
 
 LOCALIZAÇÃO 
 
- 3 Kms do nó de acesso A7. 
- 40 minutos centro do Porto. 
- 40 kM do Porto de Mar ( Leixões) e 38 Km do Aeroporto. 
 
 Ótimas infraestrutura de comércio e serviços (cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc.). Isento Certificação energética. 
 
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone) 
 
 
 
9 dicas importantes antes de comprar um armazém ( atenção à 6ª ) 
 
Seja um Armazém para armazenamento, espaço industrial, fabricação ou distribuição cada propriedade terá os próprios requisitos e obrigações. 
Certifique-se de entender o uso da instalação e faça muitas perguntas ao Proprietário e agente imobiliário comercial para garantir que o espaço atende às necessidades da sua atividade empresarial. 
 
1. Pense em termos de Metros quadrados e/ou cúbicos - Os metros quadrados são calculados com base no comprimento e largura do espaço de armazém e informa o tamanho da implantação de um edifício. A metragem cúbica adiciona altura do teto mais conhecido como 'Pé direito' aos cálculos e pode dar uma ideia de quanto espaço tem para empilhar verticalmente. Alguns proprietários poderão calcular os metros quadrados de forma diferente. Certifique-se de saber como eles fazem os cálculos e o que estão a incluir. O ideal é que você só queira pagar pela metragem quadrada utilizável, que é o espaço real que você ocupa. 
 
2. Altura do teto - Certifique-se de perguntar a altura do teto do armazém que pretende comprar. Se pretende empilhar produtos ou equipamentos, ou operar equipamentos grandes, certifique-se de saber a que altura pode chegar. O facto do armazém não ter a altura suficiente pode acarretar custos, isto é posso precisar de mais área de metros quadrados para colocar as paletes que não consigo colocar em altura e terei de pagar um valor na compra para ter mais área. 
 
3. Localização - Faça uma pesquisa sobre a área circundante antes de prosseguir com a compra do armazém. É facilmente acessível pelos principais eixos rodovias? Há algum restaurante ou empresa de comércio e/ou serviços nas proximidades para beneficiar os seus funcionários? A zona onde se insere o armazém permite desenvolver a sua atividade sem qualquer limitação de ordem legal? 
 
4. Estacionamento, não se esqueça do lado de fora - Considere a parte externa do armazém da perspetiva dos seus funcionários, motoristas de camião e porque não dos seus clientes e fornecedores. Há espaço suficiente para carros e camiões estacionarem e fazerem as manobras de cargas e descargas com relativa facilidade? O estacionamento está em boas condições e bem iluminado? Há espaço livre suficiente em redor do cais de carga e descarga para os camiões manobrarem com facilidade? Durante a noite precisa de estacionar veículos da empresa? Nesse caso verifique se tem logradouro suficiente para o fazer. 
 
5. Licenciamento - Certifique-se que a propriedade industrial ou de armazenamento está licenciada para o desenvolvimento da sua atividade. 
 
6. Potência elétrica - Certifique-se de perguntar ao proprietário que o armazém tem energia elétrica suficiente para suas necessidades. Antes de entrar para o espaço deve considerar se ele tem tomadas elétricas suficientes. Você precisa de energia trifásica? Se você ou o proprietário não souberem o que está disponível, contrate um eletricista ou engenheiro eletrotécnico para avaliar a instalação elétrica. Tem de ter certeza de que o armazém tem amperagem e energia suficientes para não explodirem transformadores ou descobrir que tem pouca energia mais tarde para o desenvolvimento tranquilo da sua atividade empresarial. 
 
7.Opções de expansão - Pergunte ao proprietário se conhece algum armazém adjacente que posso estar para venda no futuro. Se você planeia expandir a sua atividade mais tarde, seria bom saber se tem a capacidade de o fazer. 
 
8. Carga do piso - Qual é a carga do piso por cada metro quadrado? Movimenta mercadorias pesadas ou empilha em altura? Tem de perguntar para saber quantos quilos por metro quadrado é que o piso suporta. 
 
9. Um agente imobiliário especializado em imóveis comerciais como seu representante podem ajudá-lo a encontrar o armazém certo para suas necessidades e auxiliá-lo em todo o processo de negociação para garantir que você tenha um processo tranquilo na compra. 
 
RESUMO 
Antes de começar a procurar um espaço de armazém, faça um inventário do equipamento que você usará para mover mercadorias. Descubra quais são as dimensões, se houver alguma necessidade elétrica, qual é a voltagem necessária. Ter essas informações em mãos ajudará a garantir que seleciona um armazém certo, para acomodar seu equipamento e os seus funcionários. Além disso, verifique se o peso total do seu equipamento e mercadorias não excede a capacidade de carga do piso 
 
Se tiver dúvidas ou se precisar de ajuda para comprar, vender armazém, contacte-nos, a MEDISPACE é uma agência imobiliária especializada em imóveis comerciais. 
FONTE : Medispace 
Categoria Energética: Isento

Instalações Industriais Vila das Aves , Santo Tirso

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