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Smart Assets Real Estate

QUINTA PARA VENDA EM PEGÕES GARE - MONTIJO 
 
Localizada no Largo José Ribeiro Santana, na encantadora vila de Pegões, parte do concelho do Montijo e apenas a 40 minutos de Lisboa, esta propriedade é uma oportunidade única para investimento ou uso pessoal. 
 
DESTAQUES DA PROPRIEDADE 
Área Total do Terreno: 20.024,60m² (totalmente murado) 
Área de Construção: 1 608,90 m² 
Área Habitável: 1 111,14m² 
Área Armazéns e Comercial: 497,76m² 
Água da rede publica e eletricidade 
Inclui: 
10 UNIDADES RESIDENCIAIS 
4 T1 
5 T2 (dois quartos) 
Moradia isolada T5 com aquecimento central, 4 lareiras, 2 escritórios, 3 casas de banho, alpendre e piscina (em excelente estado, atualmente ocupada pelos proprietários). 
2 Unidades Comerciais 
3 Armazéns 
 
DESCRIÇÃO DETALHADA: 
 
PRÉDIO URBANO - ARTIGO 454: Conjunto habitacional com uma área total de terreno de 1.385,60m² e uma área de construção de 783,90 m², composto por: 
7 fracções habitacionais: 
3 unidades T1 e 4 unidades T2 a necessitar de reabilitação. 
Armazém: Ideal para uso pessoal ou comercial. 
Parte rústica com pomar e anexo agrícola. 
Atualmente com 3 inquilinos, proporcionando uma renda modesta, actualmente em fase de negociação para terminar contratos. 
 
PRÉDIO URBANO - ARTIGO 453: Um conjunto misto com uma área de terreno de 2.139m², oferecendo: 
Unidades residenciais: 
1 T2 (73,60m²) 
1 T1 (87.00m²) 
1 T5 (257,54m²), com aquecimento central, alpendre e piscina. 
Edifícios Comerciais: Espaços versáteis para oportunidades de negócio. 
Armazéns: Inclui um com uma antiga adega. 
Recursos hídricos: Poço e tanque de água para rega, assegurando uma gestão sustentável da água assim como ligação à rede pública. 
 
PRÉDIO RÚSTICO - ARTIGO 50: Com 16.977m² (1,6977ha), este terreno agrícola inclui: 
Um pomar produtivo laranjas e pinhão, uma estufa e uma horta. 
Um poço e um reservatório de água, assegurando a irrigação das culturas durante todo o ano. 
 
POTENCIAL E FLEXIBILIDADE 
Esta propriedade é ideal para: 
Um retiro rural tranquilo, com possibilidade de rendimento com arrendamento das habitações adjacentes; 
Promotores imobiliários que procuram reabilitar ou expandir. 
Investimento de arrendamento multi-residencial. 
Proprietários de empresas que necessitem de espaço comercial e de armazenamento. 
Projeto de agricultura ecológico. 
 
DETALHES ADICIONAIS 
Uma habitação (moradia T5) encontra-se em bom estado, oferecendo alojamento imediato. 
Alguns edifícios precisam de ser renovados. 
Não existe licença de habitação. 
 
CONTACTE-NOS HOJE PARA EXPLORAR ESTA PROPRIEDADE ÚNICA E O SEU VASTO POTENCIAL! 
Categoria Energética: Em processo 
 
PROPERTY FOR SALE IN PEGAES GARE - MONTIJO 
 
Located in Largo José Ribeiro Santana, in the charming village of Pegões, part of the municipality of Montijo and just 40 minutes from Lisbon, this property is a unique opportunity for investment or personal use. 
 
PROPERTY HIGHLIGHTS 
Total Land Area: 20,024.60m² (fully walled) 
Construction Area: 1 608,90 m² 
Habitable Area: 1 111,14m² 
Warehouse and commercial area: 497.76m² 
Mains water and electricity 
Includes: 
10 RESIDENTIAL UNITS 
4 T1 
5 T2 (two bedrooms) 
5 bedroom detached house with central heating, porch and swimming pool (in excellent condition, currently occupied by the owners). 
2 commercial units 
3 Warehouses 
 
DETAILED DESCRIPTION: 
 
URBAN BUILDING - ARTICLE 454: Housing complex with a total land area of 1,385.60 m² and a construction area of 783.90 m², comprising: 
7 residential units: 
3 one-bedroom units and 4 two-bedroom units in need of refurbishment. 
Warehouse: Ideal for personal or commercial use. 
Rustic part with orchard and agricultural annex. 
Currently with 3 tenants, providing a modest rent, currently being negotiated to terminate contracts. 
 
URBAN BUILDING - ARTICLE 453: A mixed complex with a plot area of 2,139m², offering: 
Residential units: 
1 T2 (73.60m²) 
1 T1 (87.00m²) 
1 T5 (257.54m²), with central heating, porch and swimming pool. 
Commercial buildings: Versatile spaces for business opportunities. 
Warehouses: Includes one with an old wine cellar. 
Water resources: Well and water tank for irrigation, ensuring sustainable water management as well as connection to the public network. 
 
RUSTIC PROPERTY - ARTICLE 50: With 16,977m² (1.6977ha), this agricultural land includes: 
A productive orange and pine nut orchard, a greenhouse and a vegetable garden. 
A well and a water reservoir, ensuring the crops are irrigated all year round. 
 
POTENTIAL AND FLEXIBILITY 
This property is ideal for: 
A quiet rural retreat, with the possibility of income from renting out the adjacent dwellings; 
Property developers looking to rehabilitate or expand. 
Multi-residential rental investment. 
Business owners in need of commercial and storage space. 
Ecological farming project. 
 
ADDITIONAL DETAILS 
One dwelling (5-bedroom villa) is in good condition, offering immediate accommodation. 
Some buildings need renovation. 
There is no housing licence. 
 
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Energy Rating: In progress

Pegões

INVESTIMENTO - QUINTA COM 10 UNIDADES RESIDENCIAIS PARA VENDA EM PE...

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