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Foz Velha Mediação Imobiliária

Foz Velha

Localizado na Marginal de Canidelo, primeira linha da Margem Sul da Foz do Douro, com vistas sobre a zona verde da reserva natural do Estuário do Douro, sobre a Foz do Douro e Matosinhos Sul, o Empreendimento Living Sea, beneficia do privilégio de uma vista deslumbrante e panorâmica sobre o Oceano, Rio e Cidade do Porto. 
 
Com 45 frações de tipologias T2, T3, T4 e T5, o Living Sea oferece uma arquitectura contemporânea, com generosas varandas oferecendo qualidade de construção irrepreensível, desenvolvida para criar bem-estar, com espaços consensuais e amplos prolongando-se ainda para excelentes varandas onde se pode desfrutar de tranquilidade e beleza criando qualidade de vida aos seus moradores. 
 
Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas prolongando-se para as varandas, com vista Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica, detentores de uma panorâmica vista sobre o OCEANO do interior dos apartamentos e das suas excelentes varandas. 
 
MAPA DE ACABAMENTOS 
 
 ASPETOS GERAIS 
 
ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos. 
PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico. 
PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final. 
COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado. 
EQUIPAMENTOS / CONFORTO 
 
ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs 
AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente. 
BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente. 
CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. 
BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos 
VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias 
ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; 
VIDEO porteiro a cores; 
INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, 
TV e Gás Natural. 
ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; 
PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância; 
ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; 
SALA de CONDOMÍNIO; 
ARRANJO PAISAGISTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior. 
SEGURANÇA 
 
PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações; 
PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves; 
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas ; 
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns 
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. 
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves; 
HABITAÇÕES: 
 
HALL DE ENTRADA 
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; 
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; 
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; 
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura. 
COZINHA 
PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente; 
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; 
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas; 
BANCADA: Base: Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola ou Mármore Estremoz Ruivina; Alternativa com Silestone Branco Norte ou Silken Pearl (Mais-valia 2.100€ T2/T3, 2.500€ T4/T5); 
EQUIPAM/OS: Placa vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Máquina lavar louça e Frigorífico combinado da BOSCH ou equivalente; 
ACESSÓRIOS: Misturadora de bica alta curva c/ cano giratório eficiência hídrica A+ da W7, c/ Pio em aço inox de encastrar. 
2.1. LAVANDARIA (quando aplicável) 
 
PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente; 
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; 
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas. 
3. SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR e QUARTOS 
 
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; 
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; 
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; 
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas. 
4. CIRCULAÇÃO 
 
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; 
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; 
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; 
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura; 
5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE e LAVABO SOCIAL 
 
PAVIMENTO: Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 60×60 Emotions Ceramics Naos Blanco; 
PAREDES: Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 120×60 Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca; 
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 
LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da OLI de embutir na parede, ou equivalente; 
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente; 
 
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD, ou equivalente. 
 
Acessórios: Torneiras monocomando PERLA da W7 c/ eficiência hídrica A+, Toalheiro aquecido. Espelho. 
6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA QUARTOS 
 
PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil; 
PAREDES: Cerâmico 120×60 Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água; 
Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca; 
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura; 
LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede ou equivalente; 
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente; 
 
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente; 
 
Acessórios: Torneiras monocomando PERLA da W7 c/ eficiência hídrica A+, Toalheiro aquecido. Espelho. 
7. TERRAÇOS 
 
PAVIMENTO: Deck Cerâmico para espaços exteriores, ou mosaico em pedra ou hidráulico a definir; 
PAREDES: Betão aparente, Mármores Estremoz e sistema ETICs; 
GUARDAS: Guardas metálicas. 
8. CARPINTARIAS 
 
ARMÁRIOS DE COZINHA 
(BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis; 
(ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis (Mais-valia 750€ T2/T3, 1000€T4/T5). 
ARMÁRIOS / ROUPEIROS 
(BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas folheadas em madeira de carvalho. (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas em MDF esmaltado a branco mate. 
(Mais-valia 600€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4, 1.600€ T5). 
PORTAS e APAINELADOS no hall distribuição quartos 
(BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; 
(ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais-valia 700€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4, 1.600€ T5). 
(TOTAL de Mais Valias para Carpintarias Esmaltadas 2.050€ T2, 2.750€ T3, 3.600€ T4, 4.200€ T5). 
 
(TOTAL de Mais Valias para Carpintarias Lacadas 2.900€ T2, 3.700€ T3, 4.500€ T4, 5.300€ T5). 
 
9. PINTURAS 
 
PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; 
Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas; 
TETOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente. 
Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas; 
 
ZONAS COMUNS 
 
ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES 
PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil; 
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e lambrim em apainelados de madeira; 
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura. 
CAIXA DE ESCADAS 
PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico; 
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; 
TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; 
GUARDA: Guarda e corrimão em perfil metálico pintado; 
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética. 
GARAGEM 
PAVIMENTO: Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento; 
PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela; 
TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista. 
FACHADAS EXTERIORES 
PAREDES: Fachada revestida com Mármore Estremoz, betão à vista e Sistema Etics 
CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar. 
NOTAS: 
 
A listagem apresentada tem natureza indicativa, pode sofrer modificações decorrentes de alterações de projeto, determinadas pelo promotor, pela indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As eventuais substituições serão efetuadas respeitando os padrões de qualidade idênticos aos previstos. 
 
As imagens virtuais 3d são imagens de estudo da conceção do projeto e apenas ilustrativas. 
 
Aos valores das alternativas supracitadas, acresce IVA à taxa em vigor. 
Categoria Energética: B 
 
Located on the Marginal de Canidelo, the first line of the South Bank of Foz do Douro, overlooking the green area of the Douro Estuary nature reserve, over Foz do Douro and Matosinhos Sul, the Living Sea Enterprise benefits from the privilege of a stunning and panoramic view over the Ocean, River and City of Porto. 
 
With 45 fractions of typologies T2, T3, T4 and T5, Living Sea offers a contemporary architecture, with generous balconies offering quality of ircarable construction, developed to create well-being, with consensual and ample spaces extending to excellent balconies where you can enjoy tranquility and beauty creating quality of life to its residents. 
 
All apartments benefit from large rooms extending to the balconies, with sea and river views, providing its residents with a functional and convenient use of great quality of experience, with high levels of thermal and acoustic efficiency, holders of a panoramic view over the OCEAN from the interior of the apartments and their excellent balconies. 
Energy Rating: B

Living Sea (PRG177)

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