COMMERCIAL_PROPERTY

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT573250 
 
Loja comercial com licença para restauração e bebidas: 
Apta para vários tipos de negócio, em Rio Tinto - Gondomar! 
 
Disponível para arrendamento imediato. 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Loja comercial em rés-do-chão de prédio habitacional, na Rua Eng.º Barbosa de Matos, em Rio Tinto - Gondomar. Com montra voltada para a rua, esta loja dispõe de 255 m2 de espaço livre, estando atualmente equipada como padaria com fabrico próprio. A versatilidade do espaço interior permite a adaptação para vários tipos de negócio, de comércio a serviços. A loja dispõe também de duas entradas, uma principal e outra de serviço, assim como de um elevado pé direito interior de 3 metros de altura. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona maioritariamente residencial, com proximidade a vários estabelecimentos comerciais e serviços, destacando-se a presença de supermercados, postos de combustíveis, unidades escolares e de saúde, entre outros. A curta distância, localiza-se o acesso à linha laranja do metro do Porto, com ligação à Venda Nova, Campanhã e Fânzeres. A cerca de 2 minutos a pé, é também possível aceder a linhas de autocarro 24 horas por dia, praticamente à porta do estabelecimento. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Área total de 255 m2 
• Licença para fabrico próprio de panificação, fabrico próprio de pastelaria e como estabelecimento misto de restauração e bebidas 
• Apta para utilização como escritório e serviços 
• Composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão 
• Dispõe de uma frente de montra com orientação solar a Norte e a Poente 
• Integrada em edifício habitacional de 1996, com lojas no piso térreo 
• Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior 
• Localizada em zona de passagem frequente de pessoas e viaturas, marcada pela proximidade a outros estabelecimentos comerciais e vários centros escolares 
 
• Lugares de estacionamento público à porta 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:Gerais: 
• Janela e porta de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples 
• Gradeamento de segurança pelo interior 
• Pavimentos cerâmicos na área de restauração, pavimento anti-derrapante lavável na área do fabrico 
• Pé direito elevado com 3 metros, possibilitando a instalação de tetos falsos 
• Central de incêndios Bosch 
Área de fabrico 1: 
• 3 carros estante de tabuleiros 
• 1 forno duplo Electro Energy GM950 
• 1 fritadeira Sicome 
• 1 laminador de massa manual da Tekno Stamap (SF600L) 
• 1 mesa de frio com 2 portas 
 
• 1 exaustor industrial 
Área de Fabrico 2: 
• 1 forno triplo Electro Energy 
• 1 câmara de frio 
• 13 tabuleiros grandes de forno 
• 15 tarimbas de 50 pães 
• Acessórios diversos 
• Despensa de apoio 
• Balneário com 5 cacifos 
• Base de chuveiro 
 
• 2 casas de banho para funcionários (independentes) 
Área de cozinha: 
• Fogão industrial com 4 bocas, grelhador a gás e forno Meireles 
• Fritadeira industrial dupla com duplo grelhador da GK Itália 
• 2 Arcas verticais refrigeradas de apoio 
• Exaustor industrial 
• Máquina de lavar Eurowash 503 
• Cilindro 
 
• Loiça e acessórios diversos 
Área de restaurante/take away: 
• Infra industrial 
• Armários com balcão inox com 12 portas fechadas e 8 espaços abertos para arrumação 
• Expositor refrigerado Mafirol 
• Expositor de sobremesas Mafirol 
• Armário aberto com balcão em mármore de apoio 
• Balcão com tampo em mármore com frigorífico de 3 portas 
• Panela de sopa eléctrica 
• Balcão de comida takeaway (tabuleiro) com 4 espaços aquecidos, expositor refrigerado para bebidas e sobremesas com 2 portas de arrumação refrigeradas e balcão final de pagamento em inox 
• Arca de gelados (Olá) 
• 5 mesas para 4 pessoas 
• 4 mesas para 2 pessoas 
• 36 cadeiras 
• 2 instalações sanitárias para clientes 
• 1 televisão grande Samsung 
 
• Utensílios e loiça diversa 
 
CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO: 
• Documentos de identificação 
• Última declaração de IRS, respetiva nota de liquidação e prova de rendimentos recentes 
• Em caso de empresas, apresentação da última IES e balancete analítico dos últimos 6 meses 
• Preferência pela apresentação de fiadores/avalistas e/ou garantia bancária 
• Pagamento mínimo de 4 rendas: primeiro e 2.º meses de renda e 1 mês de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 
• Consumos de água, eletricidade e telecomunicações a cargo do arrendatário 
 
• Condomínio a cargo do senhorio 
• Licença de utilização n.º 783 emitida pela C.M. Gondomar em 1996-08-12 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 650 m da Junta de Freguesia de Baguim (2 min. a pé) 
• A 700 m do supermercado Lidl Gondomar (3 min. a pé) 
 
• A 800 m do Centro Escolar de Baguim do Monte (3 min. a pé) 
 
Este pode ser o seu próximo negócio! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca do arrendamento desta ampla loja com 255 m2, em Rio Tinto - Gondomar. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Baguim do Monte

Gondomar

Porto

Rua Engenheiro Barbosa de Matos

Rio Tinto

Carreira - Cidade Jovem - Venda Nova

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Loja comercial com 255 m2 em Rio Tinto, Gondomar - Para arrendamento

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