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Cityground

Loja localizada na Rua da Formigueira, em pleno centro de Alverca do Ribatejo, com uma área bruta de 137 m², situada no piso 0 de um edifício de construção recente de 2002, oferece uma excelente oportunidade de investimento. 
A loja é dividida em vários espaços distintos, o que permite uma ampla versatilidade no uso, sendo ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. Conta com ar condicionado, garantindo um ambiente confortável durante todo o ano. 
 
Atualmente, a loja encontra-se arrendada por 950€ mensais, com um contrato de arrendamento que iniciou em setembro de 2024 e tem término previsto para setembro de 2029, com renovação anual. O rendimento anual gerado é de 6,33% de yield, proporcionando uma rentabilidade atrativa para investidores. 
 
A localização é um dos maiores pontos fortes desta propriedade. A loja está situada numa zona muito central de Alverca do Ribatejo, uma cidade que combina tranquilidade com facilidade de acesso a várias comodidades e serviços. 
Nas imediações, encontrará uma variedade de lojas, incluindo cafés, restaurantes, farmácias, e boutiques, criando um ambiente dinâmico e atraente para qualquer tipo de negócio. 
Próxima de supermercados de grandes marcas, facilitando o acesso a produtos do dia a dia. 
A zona conta com várias escolas públicas e privadas, desde o ensino básico até o secundário, garantindo uma excelente acessibilidade para famílias. 
A estação de comboios de Alverca fica a uma curta distância, oferecendo acesso direto à Linha Azul do Metro de Lisboa, permitindo uma mobilidade fácil para quem vem de outras áreas da cidade. Além disso, a proximidade das principais estradas de acesso à A1 facilita a ligação a Lisboa e ao resto da região. 
A zona está bem servida de bancos, postos de gasolina e outros serviços essenciais. 
 
Alverca é uma cidade que combina o charme do Ribatejo com uma rica história, oferecendo também algumas opções interessantes para o lazer: 
Museu da Aeronáutica: uma excelente oportunidade para quem deseja conhecer mais sobre a história da aviação em Portugal. 
Parques e áreas verdes: a cidade oferece diversos espaços ao ar livre, ideais para caminhadas e atividades de lazer, como o Parque da Cidade. 
Igrejas e monumentos históricos: explore a Igreja de Nossa Senhora da Nazaré e outros edifícios que revelam a história e cultura local. 
 
Esta loja em Alverca do Ribatejo representa uma oportunidade única de investimento, com um rendimento seguro e numa localização privilegiada, rodeada de todos os serviços e comodidades necessárias para garantir um fluxo constante de clientes e uma boa valorização do imóvel ao longo do tempo. 
Categoria Energética: B- 
 
Store located in Rua da Formigueira, in the centre of Alverca do Ribatejo, with a gross area of 137 m², located on floor 0 of a building recently built in 2002, offers an excellent investment opportunity. 
The store is divided into several distinct spaces, which allows for a wide versatility in use, being ideal for different types of commerce or services. It has air conditioning, ensuring a comfortable environment throughout the year. 
 
Currently, the store is rented for €950 per month, with a lease that started in September 2024 and is scheduled to end in September 2029, with annual renewal. The annual yield generated is 6.33% yield, providing an attractive return for investors. 
 
The location is one of the biggest strengths of this property. The store is located in a very central area of Alverca do Ribatejo, a city that combines tranquillity with easy access to various amenities and services. 
In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, including cafes, restaurants, pharmacies, and boutiques, creating a dynamic and attractive environment for any type of business. 
Close to supermarkets of major brands, facilitating access to everyday products. 
The area has several public and private schools, from primary to secondary education, ensuring excellent accessibility for families. 
The Alverca train station is within walking distance, offering direct access to the Blue Line of the Lisbon Metro, allowing for easy mobility for those coming from other areas of the city. In addition, the proximity of the main access roads to the A1 makes it easy to connect to Lisbon and the rest of the region. 
The area is well served by banks, gas stations and other essential services. 
 
Alverca is a city that combines the charm of Ribatejo with a rich history, also offering some interesting options for leisure: 
Aeronautics Museum: an excellent opportunity for those who want to know more about the history of aviation in Portugal. 
Parks and green areas: the city offers several outdoor spaces, ideal for walking and leisure activities, such as the City Park. 
Churches and historical monuments: Explore the Church of Our Lady of Nazaré and other buildings that reveal the local history and culture. 
 
This store in Alverca do Ribatejo represents a unique investment opportunity, with a secure income and in a privileged location, surrounded by all the services and amenities necessary to ensure a constant flow of customers and a good appreciation of the property over time. 
Energy Rating: B-

Loja comercial em Alverca do Ribatejo

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