Loja e sobreloja no centro de Vila Nova de Gaia...

Magnífica oportunidade de negócio, localizado no centro de Gaia, numa zona de excecional movimento, o imóvel tem 2 frentes: uma na Rua Marquês Sá da Bandeira e outra para a Rua Serafim Rodrigues Rocha.



Ao lado de uma farmácia, perto de restaurantes, tribunal, hospital, bancos, notário, advogados, escolas e imensos comércios e serviços. Zona central de Vila Nova de Gaia e onde passam milhares de pessoas por dia.



Este imóvel é constituído por uma loja no rés-do-chão e uma sobreloja no 1º andar, com entradas independentes. No passado, a loja e sobreloja estavam ligadas por uma escada caracol, sendo possível reativar esta ligação, caso haja interesse. Tem uma casa de banho independente, mas pertencente à fração. Ainda acresce as áreas das montras no outro lado da rua. Atualmente, as montras estão fechadas com paredes cobertas de azulejos.



A loja está arrendada, gerando uma boa yield (percentagem do rendimento proveniente da renda face ao valor proposta para a venda). A sobreloja está vazia, com possibilidade de arrendar para escritório, por exemplo, aumentando assim a yield proveniente do investimento no imóvel para valores próximos dos 10%, o que torna a aquisição deste imóvel numa excepcional e rara oportunidade de negócio.



Também pode não desejar renovar o arrendamento existente com vista a libertar a loja. O atual contrato de arrendamento tem renovação anual.



As áreas apresentadas são as que constam nos documentos oficiais. Contudo, a área real é inferior. A loja e sobre loja terão cerca de 30m² acrescidas das áreas das montras do outro lado da rua.