COMMERCIAL_PROPERTY

ZOME Grupo Business

Sandra Lüttkau

Identificação do imóvel: ZMPT573376 
 
Localização e envolvente: 
 
Localizado na Rua de Santo Aleixo, nº10, esta loja encontra-se no rés-do-chão de um edifício com habitação e comércio, numa zona residencial de fácil acesso tanto para distribuição automóvel quanto para pedestres. 
 
- Situado numa área residencial, este café beneficia de um ambiente animado e acolhedor, com escolas, farmácia, cabeleireiros, sapateiro, frutaria, supermercados, clínica dentária, veterinário, entre outros, na proximidade. 
- A zona é conhecida pela sua vida vibrante, sendo um ponto de encontro para a comunidade local, proporcionando um ambiente propício para negócios prósperos. 
 
Facilmente acessível a partir da A44 e da IC23, localizando-se a apenas 600 metros destes importantes eixos rodoviários. Esta proximidade garante uma ligação direta ao centro de Vila Nova de Gaia e do Porto, tornando-se uma escolha estratégica para empreendedores. 
 
Características do Estabelecimento: 
 
- Este estabelecimento comercial, dedicado a café, encontra-se mobilado, proporcionando uma atmosfera acolhedora e convidativa para os clientes. 
- Com três frentes, o espaço destaca-se pela sua visibilidade e luminosidade natural, criando um ambiente arejado e agradável. 
- A zona de atendimento/serviço foi concebida para maximizar a eficiência operacional e a satisfação dos clientes. 
 
Outras características e valências: 
 
- estabelecimento com pavimento cerâmico 
- instalações sanitárias de apoio aos clientes com pavimento cerâmico 
- caixilharias em alumínio e vidro simples 
- balcões em inox, vidro e alumínio 
- balcão em granito 
 
Inventário: 
- 1 balcão frigorífico 
- 1 frigorífico 
- 2 balcões em inox 
- 1 exaustor em inox 
- 10 mesas 
- 25 cadeiras 
 
Outros valores: 
 
Valor do condomínio 8,72€ (mensal) 
Valor do IMI 150,76€ (anual) 
 
Condições para contrato de arrendamento: 
• Documentos de identificação 
• Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação 
• Últimos 3 recibos de vencimento 
• Comprovativo de início de atividade 
• Preferência pela apresentação de fiador 
• Pagamento de 3 rendas: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) 
• Pagamento do condomínio da responsabilidade dos senhorios 
• Despesas de serviços da responsabilidade dos inquilinos 
• Duração do contrato: 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia pelas partes nos termos legais. 
 
Pontos de interesse: 
 
- 400 m do Barbeiro e cabeleireiro (a pé) 
- 500 m escolas 
- 250 m de Restaurantes 
- 300 m Igreja 
- 400 m supermercado 
- 300 m Frutaria 
- 350 m Farmácia 
- 250 m veterinário 
- 900 m CTT 
- 1,300 km do Centro de saúde 
- 1300 km da Junta de freguesia 
- 1500 km PSP 
 
Acessibilidades: 
 
- 600 m da A44 
- 600 m da IC23 
- 2,5 km do Corte Inglês 
- 3 km centro de Gaia 
 
COMPRAR CASA COMIGO E COM A ZOME SIGNIFICA : 
 
Ter ao seu lado alguém que se preocupa e conhece as suas necessidades, defendendo sempre os seus interesses; 
Dispor de uma profissional com um grande conhecimento do mercado imobiliário; 
Proporcionar uma gestão eficaz e mais simples do seu tempo, porque nos ocupamos da pesquisa, seleção e visitas a imóveis que se enquadram no que procura; 
Ter sempre quem o represente, e que lhe garanta que a compra do imóvel é segura; 
Oferecer aconselhamento e acompanhamento constantes; 
Apoio jurídico (na análise documental e contratos) bem como, na obtenção dos melhores financiamentos bancários e de seguros associados, tudo sem custos; 
Acompanhamento e defesa dos seus interesses desde o início até à finalização do negócio, procurando sempre as melhores soluções, tornando o processo muito mais tranquilo, e mais feliz, libertando-se de preocupações. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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