COMMERCIAL_PROPERTY

IAD Portugal

Teresa Sofia Barreira

Oportunidade de Negócio Icónica no Coração de Ericeira – Trespasse 
 
Este espaço comercial de 68 m2, conhecido pela sua vibrante história como um restaurante/bar famoso, recebeu ao longo dos anos numerosos artistas portugueses, tornando-se um marco no coração da Ericeira. Este espaço único oferece uma oportunidade perfeita para quem tem um conceito de restaurante criativo, num mercado que está cada vez mais preparado para experiências gastronómicas refinadas. 
 
Principais Características: 
 
- Localização de Excelência: Situado em frente ao Centro Comercial São Sebastião e a poucos passos do oceano, rodeado por mercados de fim de semana e percursos pedonais que garantem um fluxo constante de clientes. A curta distância a pé de várias praias acrescenta ainda mais atratividade para os locais e turistas. 
 
- História Rica: O negócio tem uma reputação bem estabelecida como um bar animado que atraiu artistas portugueses famosos, com música ao vivo e apresentações de Fado tradicional. Agora convertido em restaurante, mantém o seu charme cultural icónico. 
 
- Potencial de Franquia: Com um interior totalmente renovado, este espaço é perfeitamente adequado para uma franquia ou conceito de restauração casual, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor. 
 
- Esplanada ao Ar Livre: A esplanada em frente ao restaurante oferece espaço para 8 lugares ao ar livre, criando uma experiência de refeição agradável, aproveitando o charme costeiro da Ericeira. 
 
- Amplo Pátio Externo: Além da esplanada, a propriedade conta com um grande pátio nas traseiras, ideal para receber eventos privados ou expandir a capacidade do restaurante. 
 
- Cozinha Moderna: A cozinha está totalmente funcional, equipada com um exaustor limpo e bem conservado, com ventilação adequada, pronta para uso imediato. 
 
- Oportunidades Criativas: Este espaço é ideal para empreendedores com conceitos inovadores de restauração, prontos para introduzir algo fresco e sofisticado no mercado da Ericeira, que está cada vez mais preparado para opções gastronómicas mais refinadas. 
 
Este negócio beneficia de um elevado fluxo de pedestres e de uma localização privilegiada, combinado com o seu status icónico como antigo local de música ao vivo. 
 
Disponível como trespasse, permite ao novo proprietário assumir facilmente o contrato 
de arrendamento existente e começar a operar sem complicações. 
 
Restaurante todo equipado, a funcionar e com todos os requisitos impostos pela ASAE: 
- Paredes forradas em USB. 
- Chão com 5 camadas de silicone Comfort, para evitar a passagem de som para o piso inferior, onde se encontra a garagem do prédio. Rodapés côncavos evitam a acumulação de sujidade e entrada de insetos. 
- Na cozinha, o chão foi feito com silicone e várias camadas de areia para que fique áspero (aprovado pela ASAE), evitando o uso de placas de plástico, que exigem lavagem diária (também exigido pela ASAE). 
- Teto forrado com platex (madeira) e duas placas de espuma, uma lisa e outra com bicos, para evitar reverberação de som. 
- Duas casas de banho para clientes (obrigatório), sendo que na das senhoras há um trocador de fraldas (não obrigatório). 
- Arrecadação com prateleiras, uma arca horizontal grande, aparelho de extração de fumos para evitar a propagação de cheiros e fumos, e um termoacumulador de 100L semi-novo da marca Vulcano. 
- Uma pequena sala de serviço situada convenientemente perto da entrada do pátio para um fluxo eficiente de serviço. 
 
Cozinha aberta equipada com: 
- Arca frigorífica com bancada em inox de 4 portas, que serve como divisória entre a cozinha e a sala 
- Máquina de lavar louça 
- Fogão 
- Micro-ondas 
- Fritadeira 
- Panela elétrica para sopas nova (nunca foi usada) 
 
Bar: 
- Bancada de madeira vintage com granito, prateleiras internas para copos e espaço para barris de cerveja, gás, vinho, etc 
- Arca frigorífica vertical própria (não fornecida por distribuidor) 
- Máquina de lavar chávenas e copos 
- Bancada de madeira feita no local, onde fica a caixa registadora, com prateleira 
- Sistema de alarme de incêndio 
- Gás natural, sendo o único estabelecimento no prédio com este tipo de gás 
- Quadro de luz com potência máxima para evitar quedas de fases que possam danificar os equipamentos 
- A iluminação foi realocada do teto para as paredes, com nova fiação, para evitar risco de incêndio. 
 
Na cozinha há uma bancada de inox com 3 cubas (obrigatório), uma bancada para o fogão e fritadeira, com portas de correr para arrumos. No bar, há um lava-louças com pedal (obrigatório), uma bancada com duas prateleiras e um espaço para a máquina de lavar louça, gaveta para pão e outra para bater café. 
 
Não perca esta oportunidade única de continuar o legado rico deste local e trazer a sua visão para a vida no próspero cenário comercial da Ericeira. 
 
Ericeira é uma encantadora vila costeira, conhecida pelas suas falésias deslumbrantes, surf de renome mundial e uma atmosfera comunitária vibrante. Situada a apenas 40 minutos de Lisboa, é um destino muito procurado por locais e expatriados. Reconhecida como a única Reserva Mundial de Surf na Europa, Ericeira atrai surfistas de todo o mundo, mantendo o seu charme tradicional português com ruas de calçada, marcos históricos e uma cultura local próspera. A cena gastronómica animada, lojas de artesanato e festivais ao longo do ano fazem dela um local ideal para negócios criativos que procuram explorar um mercado dinâmico e em crescimento. 
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Loja / Estabelecimento Comercial em Ericeira de 68,00 m2

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