COMMERCIAL_PROPERTY

IAD Portugal

André Rodrigo Paiva

À Venda a Segunda Fase de lojas em construção em Gondomar / Porto. 
Previsão de Conclusão - 1º Trimestre de 2024 
 
A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores em fachada ventilada de cor escura, orientadas a Norte, Sul e Este. A fracção autónoma é um comércio, designada por: 
 
“PEQUENA LOJA - FRACÇÃO AUTONOMA F” 
 
Loja - 94,35m2 
Garagem - 11,45m2 
 
Edifício de habitação plurifamiliar com quatro pisos, com cave destinada a garagens, área técnica e espaço de resíduos sólidos urbanos, rés-do-chão destinado a seis comércios e três pisos destinado a seis fracções autónomas por piso. Localiza-se na U.F. de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar (I1 – V2), a uma altitude de 82,00m, a uma distância da costa de aproximadamente 14 Km (superior a 5 Km) e o edifício é abrangido por rede de gás. 
 
O edifício está integrado na periferia de uma zona urbana, com um edificado pouco denso, onde predominam as construções de edifícios de habitação. 
 
A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores em fachada ventilada de cor escura, orientadas a Norte, Sul e Este. 
 
A fracção autónoma é um comércio, designada por “pequena loja”, com área útil de 78,32 m2 e pé-direito médio de 5,60 m. É constituída por espaço amplo de comércio e instalação sanitária. 
 
Os espaços não úteis em contacto com a fracção autónoma são: comércio lateral e garagens na cave. Para a fracção não está previsto rede de águas quentes sanitárias, nem sistema de climatização para aquecimento e arrefecimento ambiente. 
 
A ventilação da fracção é efectuada de forma natural e esta apresenta uma inércia média. Existem obstáculos/edifícios provoquem sombreamento significativo em alguns vãos envidraçados. São parametrizados e definidos perfis de utilização para a ocupação, iluminação, equipamentos, ventilação e para o aquecimento ambiente e arrefecimento ambiente, que foram definidos em função da legislação aplicável. 
 
 
 
 
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Loja / Estabelecimento Comercial em Fânzeres e São Pedro da Cova de 95

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