COMMERCIAL_PROPERTY

ZOME Grupo Business

Rita Alves

Identificação do imóvel: ZMPT559437 
 
Loja no RC, versátil para Estúdio, Atelier, Escritório, com 2 pisos, Garagem fechada na cave, Armazém, 1 WC, Sul, Poente, 2 Aparcamentos, Rua de S. Gens, Sra Hora, Matosinhos. 
 
Preço de venda da sociedade limitada (Traço Atual) sujeito a consulta. Sociedade com 25 anos de atividade no mercado português e estrangeiro. Tem loja online bem organizada e estruturada com vendas para todo o mundo, sendo de gestão directa através de software desenvolvido para a empresa. Imagem corporativa da empresa moderna e atraente. Vendas para clientes finais em loja física, loja online e profissionais do ramo de Decoração e Iluminação. 
 
Morada: (Rua de S. Gens 3444A, 4460-409 Sra da Hora, Matosinhos) 
s://goo.gl/maps/LaXdsbCSMsdCcLf26 
 
Vídeo Youtube: 
s://youtu.be/i6xVuEUhpK8 
 
ÁREAS: 
- Área bruta privativa: 60m² 
- Área bruta dependente: 117 m² 
- Área total: 177m² 
 
VALORES: 
Valor patrimonial: 75.421,97€ (ano 2022) 
IMI: 282.83€/ano 
Condomínio: 27.41€/mês 
 
CARACTERÍSTICAS: 
- Para vários fins, ideal para continuar o ramo de decoração e iluminação, bastante flexibilidade do espaço, exemplo: pequena empresa, serviços, comércio, escritório, atelier, estúdio, armazém... 
- Certificado Energético "D" 
- 1 WC (lavatório, espelho, sanita) 
- 2 Entradas (entrada principal pelo R/C e outra entrada pela garagem na cave) 
- 2 Lugares de aparcamento (Frente e Traseiras) 
- 2 Pisos 
- 5 Luminárias de teto fluorescentes na cave 
- 8 Frações no prédio (lavandaria, cabeleireiro, centro de estética, stand de automóveis, loja de máquinas e ferramentas, centro veterinário,...) 
- Acesso para pessoas com mobilidade reduzida 
- Ar condicionado na loja (máquina encontra-se na cobertura do edifício) 
- Atualmente em funcionamento: empresa de decoração e iluminação 
- Áudio-porteiro na loja 
- Câmaras de vídeo (3un) 
- Caixa de saneamento na cave (pode ter WC + cozinha na cave) 
- Cave com prateleiras e mesas de trabalho incluídas 
- Certidão do Registo Predial: "ESTABELECIMENTO na cave e rés-do-chão destinado a atividades do ramo alimentar, prestação de serviços e outras que não exijam alvará de sanidade ou de indústria, e dois lugares de estacionamento no logradouro." 
- Destinada a comércio / Afetação: Comércio 
- Escada de acesso à cave com janelas de iluminação a todo o comprimento 
- Estacionamento à porta para Clientes 
- Exterior em calçada de cubos de granito 5x5 
- Extintor e sinalética de segurança 
- Garagem fechada para 1 ou 2 viaturas 
- Iluminação de teto em sanca e projetores 
- Licença de Utilização de 2002 (21 anos) 
- Luminosidade 
- Loja para Atelier / Estúdio ou Escritório com Armazém e garagem privativa 
- Mobiliário da loja não incluído 
- Montra principal voltada a Poente, envidraçada 
- Permite transformação: 
- do interior para outros fins e ramos de atividade 
- criação de mais divisões, quer no R/C, quer na cave 
- criação na cave de WC ou kitchenette / cozinha 
- Porta automática na cave com 3.5 m de largura 
- Revestimento exterior do edifício a tijolo burro 
- Privacidade e sigilo 
- Próximo da futura Estação de METRO Xanana Gusmão, a 100 m 
- Rodapés em aço inox 
- Tomadas da marca alemã "JUNG" 
- União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora 
- Ventilação normal na cave. Pré-instalação de ar condicionado na cave 
- Vídeo-porteiro na cave 
- Zona com autocarros permanentes e excelentes acessos 
- Zona dos Caulinos / Montes Caulinos 
 
DIMENSÕES: 
- Escada: Comp: 4.784m x Larg: 0.977m (janelas do lado Nascente) 
- WC: Comp: 1.854m x ( Lmáx: 1.48m e Lmín: 1.10m) 
- Montra: Comp: 4.741m x Alt: 2.638m 
- Loja: Larg: 4.809m x (Cmáx 8.38m ou Cmín 6.809m) + Larg: 2.77m x Comp: 1.598m 
- Cave: Larg: 2.416m x Comp: 5.515m x Alt: 2.717m c/ Abertura 0.872m 
- Cave: Larg: 9.548m x Comp: 8.562m 
- Aproveitamento de Vão de escada: Comp: 2.857 x Larg: 0.9m 
 
DISTÂNCIAS: 
- Acessos rápidos: VCI, Via Norte, Circunvalação, Cruzamento de Montes Burgos 
- 100m futura Estação de METRO Xanana Gusmão 
- 100m da Av. Xanana Gusmão 
- 550m da Escola Básica Quinta de S. Gens 
 
- 600m das Piscinas de Custóias 
- 650m do City Golf 
- 650m da Bomba de Gasolina da GALP 
- 650m da Escola Básica 
- 750m da Estrada da Circunvalação 
- 750m do Padroense Futebol Clube 
- 900m de Creche/Infantário ABC 
- 1.2km da Nasamotor 
- 1.3km do Auditório Padrão da Légua 
- 1.5km do Colégio Efanor 
- 1.7km do CONTINENTE 
- 1.7km do PINGO DOCE 
- 1.8km do LIDL 
- 2.0km do Norte-Shopping 
- 2.4km da Escola Secundária Senhora da Hora 
- 2.6km da Filinto Mota-Citroen 
- 3.4km do HOSPITAL da Prelada 
- 4.3km do HOSPITAL de S. João 
 
NOTA: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. 
 
É possível equacionar negócio de venda da sociedade de decoração e iluminação. 
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3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Loja, garagem, armazém, aparcamento, Rua S. Gens, Sra Hora, Matosin...

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