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INVESTIMENTO -Enfrente &aacute; CP de Caxias - RESTAURANTE- CHURRASQUEIRA &ndash; PASTELARIA ! INVESTIMENTO GARANTIDO! OPORTUNIDADE &Uacute;NICA!!! 
 SUCESSO GARANTIDO! 
Alvar&aacute; de Autoriza&ccedil;&atilde;o de Utiliza&ccedil;&atilde;o para Restaura&ccedil;&atilde;o, Churrasqueira, Pastelaria com FABRICO Pr&oacute;prio. 
Restaurante em pleno funcionamento, com carteira de clientes. 
Est&aacute; Arrendado com contrato de 5 anos, a vigorar a partir de 01/09/2024. Valor das rendas: 
* 1&ordm; Ano: 1.200&euro; de renda + condom&iacute;nio; 
* 2&ordm; Ano: 1.300&euro; de renda + condom&iacute;nio; 
* 3&ordm; Ano: 1.400&euro; de renda + condom&iacute;nio; 
* 4&ordm; Ano: 1.500&euro; de renda + condom&iacute;nio; 
* 5&ordm; Ano: 1.500&euro; de renda + Aumento de Lei + condom&iacute;nio. 
Constitu&iacute;do por 2 Lojas, com 205m2 de &Aacute;rea Bruta Total, com afeta&ccedil;&atilde;o de com&eacute;rcio: 
PISO 2 &ndash; Loja F com 111,74m2 de &Aacute;rea Bruta Privativa, R/C dividida em: 
*Zona de Restaurante: 38,25m2; * Caf&eacute;/Pastelaria: 18:40m2; * Zona de Servi&ccedil;o: 22,20m2; * Copa Limpa: 11,55m2; * Circula&ccedil;&atilde;o: 3,25m2; * Copa Suja: 2,35m2. 
PISO 1 &ndash; Loja A com 93,26m2 de &Aacute;rea Bruta Privativa, cave esquerda, dividida em: 
*Zona de Confe&ccedil;&atilde;o de Pastelaria: 40,80m2; * Escrit&oacute;rio: 5,35m2; * Circula&ccedil;&atilde;o: 6,65m2; * Balne&aacute;rios (Homens): 6,05m2; * Balne&aacute;rios (Mulheres): 5,15m2; * Armaz&eacute;m: 3,60m2; * Armaz&eacute;m: 3,50m2; * Arrecada&ccedil;&atilde;o: 1,15m2. 
Valor de IMI da Loja A &eacute; 253,49&euro; e da Loja F &eacute; 300,58&euro; por Ano. 
Valor de condom&iacute;nio da Loja A ronda os 60&euro; por m&ecirc;s e da Loja F ronda os 60&euro; por m&ecirc;s (porque a eletricidade &eacute; dividida entre as 4 fra&ccedil;&otilde;es do 1&ordm; piso). 
Centro Comercial, constitu&iacute;do por 3 pisos, com 2 lojas na cave, 4 no R/C e 1loja no 1&ordm; piso e um terra&ccedil;o comum. 
Localiza-se na Estrada Gibalta, 18, Caxias. 
* A 5 Segundos a P&eacute; da Esta&ccedil;&atilde;o da CP de Caxias! 
**A 2 minutos a P&eacute; do Jardins da Real Quinta de Caxias! 
*** A 2 minutos a P&eacute; do Novo Hotel &ldquo;Jardim Cascata Hotel&rdquo;! 
**** Zona PRIME em Grande Expans&atilde;o! 
O restaurante encontra-se localizado num jardim entre a esta&ccedil;&atilde;o ferrovi&aacute;ria de Caxias e a Quinta Real de Caxias, da qual faz parte o jardim e a cascata, elemento arquitet&oacute;nico &uacute;nico e de relevo a n&iacute;vel nacional na posse da C&acirc;mara Municipal de Oeiras e em recupera&ccedil;&atilde;o, e o antigo Pa&ccedil;o (5.816,93 m&sup2; de &aacute;rea total de constru&ccedil;&atilde;o) que est&aacute; destinado a acolher um hotel de luxo com 120 quartos a ser concessionado ao grupo hoteleiro Vila Gal&eacute; unidade hoteleira (), no &acirc;mbito do projecto Revive. 
- A cidade do Futebol, centro de treino da federa&ccedil;&atilde;o portuguesa de futebol encontrasse a 1,3 km. 
N&Atilde;O PERCA ESTA &ldquo;OPORTUNIDADE" 
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